房地产行业核心城市二手房市场周报:第一期(3.18~3.24)

类别:行业研究 机构:兴业证券股份有限公司 研究员:阎常铭,郭毅 日期:2019-04-18

投资要点

    核心城市二手房基本面回暖,多项指标向好。先行指标价格调涨占比和新增客源量来看,北京、上海、深圳、苏州、厦门都有明显增长。而从成交量来看,北京、上海、成都、厦门、南京、苏州年初以来成交量都有提升,三月以来回暖趋势更加明显。

    一线城市本周成交量(北京、深圳)同比提升40%,环比提升6%;价格调涨比例为27%,较年初提升8个百分点,较上周小幅下降2个百分点。

    1)北京:二手房成交套数,年初至今同比+5%,3月至今同比增长+50%,本周同比+64%,环比+2.1%。成交价格,年初至今上涨4%,3月至今上涨2%,本周环比微跌1%。价格调涨占比,本周21%,较年初提升5个百分点。

    2)上海:成交套数,1-2月累计同比增长41%。成交价格,年初至今上涨12%,较上周环比提升3%。价格调涨占比,本周28%,较年初提升11个百分点。

    3)深圳:成交价格,年初至今上涨8%,3月至今上涨7%,本周环比上涨3%。价格调涨占比,本周31%,较年初提升6个百分点。成交量表现还不明显。

    二线城市本周二手房成交量同比提升36%,环比提升9.8%。年初以来,二线城市二手房成交量同比提升9%,三月以来同比提升25%。

    1)从先行指标看,苏州、厦门市场氛围普遍乐观,楼市进入牛市,价格调涨占比均超过50%,市场交投保持活跃。

    2)从量价看,南京、成都、厦门等城市成交量环比上周上涨。南京本周成交量同比增长65%,环比增长24%,3月以来同比增长49%,年初以来同比增长9%。成都本周成交量环比增长6%,同比增长123%,3月以来同比119%;厦门本周成交量同比增长3.7倍,环比增长40%,年初以来成交量同比增长3倍,3月以来同比增长4倍。

    3)其他二线城市改善较为温和。青岛、大连、杭州今年以来成交量累计同比增长仍为负值,但3月当月同比、周度环比逐渐提升,由负转正。

    投资建议:坚定看好一二线核心城市基本面复苏。这很可能是贯穿未来几年的一个最大逻辑。推荐我爱我家、国创高新,核心城市二手房交易受益最明显。同时坚定看好布局或者转向布局一二线和核心都市圈的开发类企业万科a、新城控股、保利地产、招商蛇口、阳光城、绿地控股等,受益标的还有华发股份、华夏幸福。

    风险提示:货币政策大幅收紧,核心城市调控超预期。

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