房地产行业销售周报:市场持续回暖,降成本和逆周期政策下重视地产

行业跟踪(2019.3.18-2019.3.24)

    一手房:环比上升17.04%,同比上升11.7%,累计同比下降5.74%

    本周跟踪48大城市一手房合计成交4.19万套,环比上升17.04%,同比上升11.7%,累计同比下降5.74%,较前一周增加4.41个百分点。其中一线、二线、三线城市环比增速分别43.99%、16.41%、5.69%;同比增速分别为19.97%、31.98%、-20.2%;一线、二线、三线城市一手房成交面积累计同比增速分别为14.6%、6.4%、-27.9%,相比上一周分别提升了2、6.1、2.5个百分点;一线城市中,北京、上海、广州、深圳累计同比增速分别为98.37%、23.81%、-25.51%、-4.65%。

    二手房:环比上升7.16%,同比下降0.78%,累计同比下降8.72%

    本周跟踪的16个城市二手房成交合计1.36万套,环比上升7.16%,同比下降0.78%,累计同比下降8.72%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-78.94%、3.82%、3.04%,同比增速分别为36.82%、-11.23%、-39.97%,累计同比增速分别-8.4%、-2.3%、-55%。 库存:去化周期39.9周,环比上升2.82% 截止本次统计日,全国18大城市住宅可售套数合计64.49万套,去化周期39.9周,环比上升2.82%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别3.2%、5.57%、0.37%;一线、二线及三线去化周期分别为35.4、33.9、53.4周。

    投资建议:本周一二三线城市新房成交环比都出现回暖,二手房环比也继续回暖,上周末欧美经济数据低于预期,市场大跌,未来降成本和逆周期政策都将对地产形成利好,根据融360数据,2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,环比下降0.53%,2月利率下调银行数量44家,较上月增加10家,首套房平均利率连续3个月下降,未来整体利率有望继续下行。融资环境宽松将使得对房地产供需双方同时受益。我们持续看好3月份之后的地产板块机会,降准后往往当月跌当季收涨,获得超额收益的概率较大,目前地产股估值相对较低,建议关注:1)二手中介:国创高新(Q房网)、我爱我家;2)二线高成长房企:阳光城、新城控股;3)地产龙头:万科、招蛇、金地、融创、保利;4)区域政策受益:华夏幸福、荣盛发展、首开股份、北京城建、上实发展;5)利率下行:光大嘉宝。

    风险提示:政策变化超预期;新房销售不及预期。