房地产行业周报:TOP100房企一季度销售规模同比下滑1%

川财周观点:2019年3月,市场整体表现比前两月明显好转。从企业业绩情况来看,TOP100房企3月的销售规模同比增长。但从百强房企一季度的整体情况来看,按照可比口径统计,TOP100房企今年1-3月的销售规模仍有1%左右的下滑。这主要是因为,一方面去年一季度3家龙头房企业绩基数较高,月均销售超500亿;另一方面,自2018年下半年以来TOP3房企进行了提质控速的发展战略转向。目前板块估值仍然处于低位,行业景气度逐步走弱,未来行业政策环境有望出现改善,建议重点关注保利地产、金地集团、阳光城、新城控股、华夏幸福和荣盛发展。

    市场表现:本周上证综指下跌0.43%,收报于3090.76点。川财地产金融指数本周上涨3.27%,成分股京汉股份、云南城投和宋都股份周涨幅居前,分别为11.56%、10.24%和10.09%。与之相比,南京高科、空港股份和张江高科周跌幅居前,分别下跌17.36%、16.42%和15.58%。

    关键指标:30大中城市本周商品房成交面积为302.20万平方米,环比增加9.38万平方米。其中一线城市商品房成交面积为75.22万平方米,环比减少3.01万平方米;二线城市商品房成交面积为140.17万平方米,环比增加4.38万平方米;三线城市商品房成交面积为86.81万平方米,环比增加8.00万平方米。

    行业动态

    近日,包括广州、杭州、南宁等城市2019年的土地出让计划陆续出炉。相比2018年,一些城市下调了2019年的土地供应目标,以2018年土地拍卖金额全国第一的杭州为例,土地供应面积下调了超过20%。同时,土地市场虽然整体依旧低迷,部分机构监测的土地出让金同比下降超过20%,但苏州等此前多次出现住宅用地流拍的强二线城市,其土地成交的溢价率开始陆续回升。有分析人士指出,由于2019年楼市预期不明,房企在拿地上会更加谨慎,同时更加青睐有触底迹象或政策松动的强二线城市,土地市场整体分化将会加剧。(新浪地产)

    公司动态

    金科股份(000656):2018年公司实现营业收入412.34亿元,同比增长18.63%;实现归属于上市公司股东的净利润亏损38.86亿元,同比增长93.85%。

    风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。