房地产行业周报:二手房销量回暖,销售预期持续提升

类别:行业研究 机构:长江证券股份有限公司 研究员:申思聪,刘清海 日期:2019-03-29

二手房销量回暖,销售预期持续提升

    今年3月初至今,多个城市二手房成交量快速上升。随着一二线城市核心区域的土地供应量逐年减少,且可供出让的土地多集中于城市郊区,核心城市区域将进入“存量房时代”。二手房交易的活跃度很大程度上反映了住房需求,具有一定的先导意义。随着3月初至今二手房销量回暖,住房需求逐步释放,销售预期有望持续提升。重点推荐估值低、成长快的二线龙头。结合业绩增速与估值性价比综合考虑,二线龙头值得重点配置,建议关注华夏幸福、新城控股、中南建设、阳光城、蓝光发展等标的,长期看好万科A、保利地产、招商蛇口。

    楼市动态:销售、库存、去化周期高于去年同期水平

    销售端:新房端,截至上周41城住宅今年累计成交540.4万平,环比提升6.2%。分城市等级来看,一二三线城市累计成交量同比分别为31.3%、32.2%、-8.9%。二手房端,本周我们覆盖的16个城市二手房成交174.2万平,环比提升8.0%,同比提升18.8%。今年以来累计成交1337.9万平,同比提升7.2%。

    库存端:本周我们覆盖的15个城市库存7735.3万平,环比提升11.7%。其中,一二三线库存环比分别为42.7%、-1.3%、0.4%。

    去化周期:本周我们覆盖的15个城市去化周数为45.4周。其中,一线城市去化周数为51.8周,二线城市去化周数为37.4周,三线城市去化周数为46.0周。

    土地市场:近期供应提升,需求下降,溢价率下行

    供应方面,百城土地供应同比提升、环比提升:上周土地供应规划建筑面积为1622.4万平,近四周滚动同、环比分别为14.3%、10.6%;

    成交方面,(1)上周土地成交规划建筑面积为568.9万平,近四周滚动同比、环比分别为-20.1%、-18.6%;(2)上周土地成交总价为128.9亿元,近四周滚动同比、环比分别为5.7%、-34.4%;(3)上周土地成交溢价率为15.5%,前一周为18.0%。供需关系方面,近期百城土地需求供应比下降:上周土地成交建面/供应建面的四周滚动比例为84.5%,前一周为105.6%。

    风险提示:

    1.房地产政策或存不确定性;

    2.行业流动性情况或存不确定性。

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