房地产行业:长三角区域一体化,哪些房企有望受益?

类别:行业研究 机构:长江证券股份有限公司 研究员:申思聪,刘清海 日期:2019-03-25

长三角区域一体化,哪些房企有望受益?

    2019年“两会”政府工作报告明确提出,将长三角区域一体化发展上升为国家战略,编制实施发展规划纲要。长三角区域一体化与“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展和粤港澳大湾区建设相互配合,完善中国改革开放空间布局。长三角一体化发展将逐步推进互联互通的基础设施网络。在此过程中,协同发展将更为深入,都市圈之间、都市圈内部的联系将更为紧密,区域内的资源配置将更为优化,在长三角核心二线城市土储丰富的房企有望充分受益。建议关注:1)以上海为中枢,以长三角为核心,形成“1+3”全国战略布局的新城控股;2)聚焦长三角且土地储备丰富的中南建设;3)向长三角快速拓展,且在区域内土地储备较为丰富的阳光城。

    楼市动态:销售、库存、去化周期高于去年同期水平

    销售端:新房端,截至上周41城住宅今年累计成交448.2万平,环比提升11.6%。

    分城市等级来看,一二三线城市累计成交量同比分别为26.1%、25.1%、-9.5%。

    二手房端,本周我们覆盖的16个城市二手房成交151.2万平,环比提升15.6%,同比提升18.8%。今年以来累计成交1115.4万平,同比提升0.2%。

    库存端:本周我们覆盖的15个城市库存6928.0万平,环比降低11.0%。其中,一二三线库存环比分别为-29.5%、-1.3%、0%。

    去化周期:本周我们覆盖的15个城市去化周数为39.2周。其中,一线城市去化周数为36.0周,二线城市去化周数为36.0周,三线城市去化周数为44.1周。

    土地市场:近期供应下降,需求下降,溢价率上行

    供应方面,百城土地供应同比下降、环比下降:上周土地供应规划建筑面积为2108.5万平,近四周滚动同、环比分别为-24.2%、-11.8%;成交方面,(1)上周土地成交规划建筑面积为1791.3万平,近四周滚动同比、环比分别为-5.2%、-26.7%;(2)上周土地成交总价为278.6亿元,近四周滚动同比、环比分别为11.6%、-34.9%;(3)上周土地成交溢价率为13.3%,前一周为8.6%。

    供需关系方面,近期百城土地需求供应比下降:上周土地成交建面/供应建面的四周滚动比例为100.5%,前一周为107.4%。

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