房地产销售周报:关注长三角一体化机会、新房继续回暖

类别:行业研究 机构:天风证券股份有限公司 研究员:陈天诚 日期:2019-03-19

一手房:环比上升1.64%,同比上升2.35%,累计同比下降9.81%

    本周跟踪48大城市一手房合计成交3.57万套,环比上升1.64%,同比上升2.35%,累计同比下降9.81%,降幅收窄6.6%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-18.81%、8.8%、-0.37%,同比增速分别为-3.6%、28.6%、-27%;一线、二线、三线城市一手房成交面积累计同比增速分别为12.6%、0.5%、-30.4%,相比上一周分别提升了14.8、9.2、-7.2个百分点;一线城市中,北京、上海、深圳累计同比增速分别为108.91%、-38.07%、13.73%。

    二手房:环比上升11.26%,同比下降10.58%,累计同比下降13.68%

    本周跟踪的16个城市二手房成交合计1.2万套,环比上升11.26%,同比下降10.58%,累计同比下降13.68%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别20.7%、3.61%、25.56%,同比增速分别为33.52%、-24.18%、-38.94%。

    库存:去化周期38.6周,环比下降1.82%

    截止本次统计日,全国18大城市住宅可售套数合计62.72万套,去化周期38.6周,环比下降1.82%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-0.19%、-5.72%、-0.03%;一线、二线及三线去化周期分别为34、32.4、52.5周。

    投资建议:根据融360的数据,2月份房贷利率继续下行0.53个pct,首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准上浮15%。我们认为融资环境宽松将使得对房地产供需双方同时受益,1-2月份房地产企业到位资金来源数据中国内贷款和按揭贷款均有明显好转。房地企业业绩好估值低的属性未变,性价比明显;因此我们继续坚持我们1月份的判断,看好3月份之后的地产板块机会,降准后往往当月跌当季收涨,获得超额收益的概率较大,而前两个月地产股跑输沪深300,因此我们认为3月地产股跑赢是大概率事件,建议关注:1)二三线高杠杆房企及一线城市房企:新城控股、阳光城、首开股份、北京城建;2)地产龙头看好:万科、招蛇、金地、保利、融创;3)区域政策受益:华夏幸福、荣盛发展、上实发展;4)利率下行:光大嘉宝。

    风险提示:政策变化超预期;新房销售不及预期。

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