房地产行业动态点评:湾区发展纲要出台,利好区域龙头地产及建筑建材个股

事件:

    中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》,同时要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。规划近期至2022年,远期展望到2035年。

    点评:

    粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市等珠三角9个城市,总面积5.6万平方公里,2017年末总人口约7000万人,是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。

    《粤港澳大湾区发展规划纲要》是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件。其中粤港澳大湾区发展规划纲要提出各个核心城市的功能定位。广州要充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用,全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能,培育提升科技教育文化中心功能,着力建设国际大都市。深圳将发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用,加快建成现代化国际化城市,努力成为具世界影响力的创新创意之都。支持珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市充分发挥自身优势,深化改革创新,增强城市综合实力,形成特色鲜明、功能互补、具有竞争力的重要节点城市。增强发展的协调性,强化与中心城市的互动合作,带动周边特色城镇发展,共同提升城市群发展质量。

    同时,将在高校、科技机构合作领域,金融科技企业领域,新技术重点产业领域加强合作;构建综合交通运输体系;推动无线宽带城市群建设,大湾区电子支付系统、金融市场互联互通。发展规划纲要指出,到2022年,粤港澳大湾区综合实力显著增强,粤港澳合作更加深入广泛,区域内生发展动力进一步提升,发展活力充沛、创新能力突出、产业结构优化、要素流动顺畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。到2035年,大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式,经济实力、科技实力大幅跃升,国际竞争力、影响力进一步增强;大湾区内市场高水平互联互通基本实现,各类资源要素高效便捷流动;区域发展协调性显著增强,对周边地区的引领带动能力进一步提升。

    整体看,粤港澳大湾区发展规划纲要已经筹备多时,当前正式发布出台,将对资本市场带来提振作用。作为国家重点发展战略之一,并且要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实,可见上至中央下至地方政府对该发展规划的重视。而作为一个纲要性文件,后续大湾区内各地政府将结合当地实际情况出台发展及互联政策、细则。

    粤港澳加强合作,人员流动性将增强,基建建设提速,大湾区综合经济实力提升,发展成世界级湾区值得期待,将带来土地价值的上升。地方红利释放,对深耕及积极布局当前的开发商带来利好。建议关注深耕大湾区城市群及区域内土地占比比例较高的龙头房企及区域龙头,包括招商蛇口(001979)、保利地产(600048)、金地集团(600383)、万科A(000002)、华侨城A(000069)、华发股份(600325)、格力地产(600185)。同时当地基建建设提速将利好区域建材及建筑类企业,建议关注塔牌集团(002233)、南玻A(000012)、粤水电(002060)等个股。