房地产行业周报:百强房企1月销售额增速转负

类别:行业研究 机构:华融证券股份有限公司 研究员:易华强 日期:2019-02-18

本周市场表现

    本周房地产指数(中信)上涨2.00%,同期沪深300指数上涨1.98%,房地产指数跑赢沪深300指数0.02个百分点。

    房地产市场成交面积环比下跌

    新建住宅方面,上周(2019.01.28-2019.02.03)重点关注的30个城市商品房成交面积为225.12万平米,环比下跌23.23%,同比下跌27.06%。其中一线城市成交44.16万平米,环比下跌25.37%,同比下跌16.68%;二线城市成交106.67万平米,环比下跌25.59%,同比下跌37.98%;三线城市成交74.29万平米,环比下跌18.10%,同比下跌11.17%。

    二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌14.02%,同比下跌21.75%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌24.00%,同比下跌31.86%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨3.37%,同比下跌3.39%。

    行业与公司信息

    广东省政府工作报告:坚持租购并举,试点推进共有产权住房建设。

    上海将房产税房产原值减除比例由20%调整为30%。

    荣盛发展发布业绩快报,公司2018年度实现归母净利润为76.61亿元,同比增加32.99%。

    金融街发布业绩预告,预计公司2018年度实现归母净利润为30.36亿元到33.07亿元,同比增加1%到10%。

    泰禾集团发布业绩预告,预计公司2018年度实现归母净利润为23.42亿元到29.74亿元,同比增加10.24%到39.99%。

    投资建议

    受春节假期临近的影响,本周样本城市新建商品住宅和二手房成交面积环比下降明显。1月份百强房企,特别是部分重点房企销售回落主要是受假期因素以及去年1月份高基数的影响,预计2019年全年重点房企销售金额增速较2018年会有所回落,但依然会领先于行业平均水平。目前各大房企2018年业绩预告相继公布,总体来看,主流房企业绩增速相对较高,地产板块集中度提升逻辑不变,建议关注目前估值较低,业绩增速较快的一线房企。

    风险提示

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

数据推荐

投资评级

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股票名称最新评级目标价研报
精锻科技 买入 -- 研报
天通股份 买入 11.10 研报
天士力 持有 24.09 研报
长春高新 持有 -- 研报
天味食品 持有 -- 研报
伊利股份 持有 -- 研报
药明康德 持有 -- 研报
阳光城 中性 -- 研报
恩华药业 买入 -- 研报
沪电股份 买入 -- 研报
龙蟒佰利 买入 -- 研报

盈利预测

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股票名称11年EPS12年EPS研报
精锻科技 0.85 0.85 研报
天通股份 0.14 0.14 研报
天士力 1.27 1.43 研报
长春高新 0.94 1.58 研报
天味食品 0 0 研报
伊利股份 0.95 1.08 研报
药明康德 0 0 研报
阳光城 0.98 0.90 研报
恩华药业 0.46 0.61 研报
沪电股份 0.46 0.28 研报
龙蟒佰利 4.05 1.83 研报

股票关注度

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股票名称关注度平均评级最新评级
伊利股份 31 持有 持有
贵州茅台 30 买入 买入
五粮液 28 持有 持有
先导智能 28 持有 持有
万科A 26 买入 买入
中信证券 25 持有 中性
上汽集团 25 持有 持有
五粮液 25 持有 持有
三一重工 24 持有 买入
通威股份 24 持有 中性
贵州茅台 24 持有 买入
用友网络 24 持有 持有
新华保险 24 持有 买入
中顺洁柔 24 持有 买入
首旅酒店 23 持有 持有
瀚蓝环境 23 持有 持有
万科A 23 买入 买入

行业关注度

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行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 501 90 255
建筑建材 299 50 161
机械行业 290 53 127
化工行业 273 56 107
生物制药 266 50 150
汽车制造 264 32 134
电子器件 233 53 128
金融行业 217 27 77
酒店旅游 181 21 50
食品行业 179 25 68
酿酒行业 176 17 86
房地产 175 29 108
煤炭行业 174 30 84
钢铁行业 169 24 73
交通运输 155 25 68
商业百货 149 37 65
有色金属 136 29 46