房地产行业周报:百强房企1月销售额增速转负

类别:行业研究 机构:华融证券股份有限公司 研究员:易华强 日期:2019-02-18

本周市场表现

    本周房地产指数(中信)上涨2.00%,同期沪深300指数上涨1.98%,房地产指数跑赢沪深300指数0.02个百分点。

    房地产市场成交面积环比下跌

    新建住宅方面,上周(2019.01.28-2019.02.03)重点关注的30个城市商品房成交面积为225.12万平米,环比下跌23.23%,同比下跌27.06%。其中一线城市成交44.16万平米,环比下跌25.37%,同比下跌16.68%;二线城市成交106.67万平米,环比下跌25.59%,同比下跌37.98%;三线城市成交74.29万平米,环比下跌18.10%,同比下跌11.17%。

    二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌14.02%,同比下跌21.75%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌24.00%,同比下跌31.86%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨3.37%,同比下跌3.39%。

    行业与公司信息

    广东省政府工作报告:坚持租购并举,试点推进共有产权住房建设。

    上海将房产税房产原值减除比例由20%调整为30%。

    荣盛发展发布业绩快报,公司2018年度实现归母净利润为76.61亿元,同比增加32.99%。

    金融街发布业绩预告,预计公司2018年度实现归母净利润为30.36亿元到33.07亿元,同比增加1%到10%。

    泰禾集团发布业绩预告,预计公司2018年度实现归母净利润为23.42亿元到29.74亿元,同比增加10.24%到39.99%。

    投资建议

    受春节假期临近的影响,本周样本城市新建商品住宅和二手房成交面积环比下降明显。1月份百强房企,特别是部分重点房企销售回落主要是受假期因素以及去年1月份高基数的影响,预计2019年全年重点房企销售金额增速较2018年会有所回落,但依然会领先于行业平均水平。目前各大房企2018年业绩预告相继公布,总体来看,主流房企业绩增速相对较高,地产板块集中度提升逻辑不变,建议关注目前估值较低,业绩增速较快的一线房企。

    风险提示

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

数据推荐

投资评级

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股票名称最新评级目标价研报
拉卡拉 买入 -- 研报
山东药玻 买入 -- 研报
中电环保 中性 -- 研报
贵州茅台 买入 1073.52 研报
中国人寿 买入 -- 研报
中国太保 买入 -- 研报
新华保险 买入 -- 研报
中国平安 买入 -- 研报
柳药股份 买入 42.00 研报
华泰证券 买入 -- 研报
招商证券 买入 -- 研报

盈利预测

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股票名称11年EPS12年EPS研报
拉卡拉 0 0 研报
山东药玻 0.67 0.51 研报
中电环保 0.60 0.51 研报
贵州茅台 7.35 12.49 研报

股票关注度

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股票名称关注度平均评级最新评级
中信证券 35 持有 持有
贵州茅台 35 持有 买入
三一重工 33 持有 买入
华泰证券 28 持有 买入
上汽集团 27 买入 买入
隆基股份 27 买入 持有
五粮液 26 持有 持有
通威股份 25 买入 买入
贵州茅台 25 买入 买入
中国国旅 25 持有 持有
中顺洁柔 25 持有 买入
万科A 24 买入 中性
保利地产 23 买入 中性
恒瑞医药 23 买入 买入
伊利股份 23 持有 持有
芒果超媒 23 买入 持有
三一重工 22 持有 买入

行业关注度

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行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 406 74 216
汽车制造 349 31 208
钢铁行业 337 28 210
化工行业 287 52 96
金融行业 260 24 122
电子器件 259 48 147
生物制药 221 42 126
建筑建材 212 33 97
机械行业 207 42 87
房地产 172 22 111
酒店旅游 172 20 56
家电行业 170 14 102
交通运输 162 23 76
酿酒行业 148 15 84
有色金属 141 34 55
服装鞋类 128 16 69
商业百货 128 19 77