房地产行业周报:70城房价环比涨幅回落

类别:行业研究 机构:华融证券股份有限公司 研究员:易华强 日期:2019-01-23

上周市场表现

    上周房地产指数(中信)上涨0.79%,同期沪深300指数上涨2.37%,房地产指数跑输沪深300指数1.58个百分点。

    房地产市场成交面积环比下跌

    新建住宅方面,上周(2019.01.14-2019.01.20)重点关注的30个城市商品房成交面积为289.72万平米,环比下跌0.77%,同比下跌6.91%。其中一线城市成交54.15万平米,环比上涨13.22%,同比上涨20.08%;二线城市成交129.38万平米,环比下跌6.72%,同比下跌30.58%;三线城市成交106.20万平米,环比上涨0.72%,同比上涨33.15%。

    二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨5.36%,同比下跌6.71%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨3.07%,同比下跌4.33%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨9.66%,同比下跌10.65%。

    行业与公司信息

    12月份一线城市商品住宅售价涨跌互现,二三线城市涨幅回落。

    北京朝阳区两宗地块将推不限价商品房。

    湖北:以稳地价、稳房价、稳预期为目标有序推进小镇建设。

    深圳福田棚改门槛降至“双95%”允许小面积非住宅纳入。

    杭州、宁波将研究制订楼市调控“一城一策”方案。

    坚持房住不炒,5城市试点集体土地建租赁住房。

    保利地产发布业绩快报,预计2018年实现营收约1936.27亿,同比增长32.31%,归母净利润约188.02亿,同比增长20.33%。

    绿地控股发布业绩快报,预计2018年实现营收约3510.14亿,同比增长20.87%,归母净利润约116.61亿,同比增长29.03%。

    华夏幸福2018年1-12月累计合同销售金额约1634.77亿元,同比增长7.45%。

    投资建议

    上周统计局公布了2018年12月份的房价数据,其中一线城市房价涨跌互现,二三线城市城市涨幅回落,整体来看,70城新建商品住宅及二手房价格涨幅均有收窄。主流房企业绩增速继续领先行业平均,集中度提升逻辑不变,建议关注目前估值较低,业绩增速较快的一线房企。

    风险提示

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

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