房地产行业周报:70城房价环比涨幅回落

类别:行业研究 机构:华融证券股份有限公司 研究员:易华强 日期:2019-01-23

上周市场表现

    上周房地产指数(中信)上涨0.79%,同期沪深300指数上涨2.37%,房地产指数跑输沪深300指数1.58个百分点。

    房地产市场成交面积环比下跌

    新建住宅方面,上周(2019.01.14-2019.01.20)重点关注的30个城市商品房成交面积为289.72万平米,环比下跌0.77%,同比下跌6.91%。其中一线城市成交54.15万平米,环比上涨13.22%,同比上涨20.08%;二线城市成交129.38万平米,环比下跌6.72%,同比下跌30.58%;三线城市成交106.20万平米,环比上涨0.72%,同比上涨33.15%。

    二手房方面,重点关注的4个城市环比上涨5.36%,同比下跌6.71%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨3.07%,同比下跌4.33%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨9.66%,同比下跌10.65%。

    行业与公司信息

    12月份一线城市商品住宅售价涨跌互现,二三线城市涨幅回落。

    北京朝阳区两宗地块将推不限价商品房。

    湖北:以稳地价、稳房价、稳预期为目标有序推进小镇建设。

    深圳福田棚改门槛降至“双95%”允许小面积非住宅纳入。

    杭州、宁波将研究制订楼市调控“一城一策”方案。

    坚持房住不炒,5城市试点集体土地建租赁住房。

    保利地产发布业绩快报,预计2018年实现营收约1936.27亿,同比增长32.31%,归母净利润约188.02亿,同比增长20.33%。

    绿地控股发布业绩快报,预计2018年实现营收约3510.14亿,同比增长20.87%,归母净利润约116.61亿,同比增长29.03%。

    华夏幸福2018年1-12月累计合同销售金额约1634.77亿元,同比增长7.45%。

    投资建议

    上周统计局公布了2018年12月份的房价数据,其中一线城市房价涨跌互现,二三线城市城市涨幅回落,整体来看,70城新建商品住宅及二手房价格涨幅均有收窄。主流房企业绩增速继续领先行业平均,集中度提升逻辑不变,建议关注目前估值较低,业绩增速较快的一线房企。

    风险提示

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

数据推荐

投资评级

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股票名称最新评级目标价研报
海信家电 持有 -- 研报
盛达矿业 中性 -- 研报
飞科电器 中性 -- 研报
广联达 中性 -- 研报
万华化学 买入 53.00 研报
爱柯迪 买入 -- 研报
恒瑞医药 买入 -- 研报
华东医药 买入 -- 研报
丽珠集团 持有 -- 研报
爱尔眼科 买入 -- 研报
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盈利预测

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股票名称11年EPS12年EPS研报
海信家电 0.38 0.36 研报
盛达矿业 1.04 0.75 研报
飞科电器 0 0 研报
广联达 1.09 0.91 研报
万华化学 0.92 1.01 研报
丽珠集团 1.51 1.48 研报
恒瑞医药 0.88 0.88 研报
华东医药 0.92 1.10 研报
爱柯迪 0 0 研报
爱尔眼科 0.51 0.50 研报
天坛生物 0.46 0.52 研报

股票关注度

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贵州茅台 38 买入 买入
完美世界 34 持有 持有
保利地产 33 买入 持有
五粮液 31 买入 买入
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完美世界 30 持有 持有
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通威股份 27 买入 买入
新宙邦 27 持有 买入
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万华化学 26 持有 买入
万科A 26 买入 买入
三一重工 25 持有 买入
瀚蓝环境 25 持有 买入

行业关注度

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行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 615 81 328
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化工行业 367 46 159
金融行业 345 24 167
生物制药 314 57 161
房地产 271 25 197
机械行业 270 52 121
煤炭行业 259 28 111
食品行业 258 22 108
酿酒行业 237 17 124
家电行业 226 14 140
商业百货 197 32 105
酒店旅游 192 20 62
有色金属 187 38 61