房地产行业跟踪周报:一线成交靓眼,优质地产标的企业债发行迎利好

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交478万平米,2017年同期成交466.4万平米,同比增长2.5%,相比2017年周均成交同比增长19.1%;上周成交503.2万平米,环比下降5%。

    1)一线4城市本周成交75.9万平米,2017年同期成交67.7万平米,同比增长12.2%,上周成交64.6万平米,环比增长17.5%; 2)二线13城市本周成交292.1万平米,2017年同期成交255.2万平米,同比增长14.5%,上周成交316.5万平米,环比下降7.7%; 3)三线18城市本周成交110万平米,2017年同期成交143.4万平米,同比下降23.3%,上周成交122万平米,环比下降9.8%。

    从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交19389.6万平米,2017年同期累计成交19942.5万平米,同比下降2.8%。

    二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交97.6万平米,2017年同期成交110.5万平米,同比下降11.7%,相2017年周均成交同比下降9.1%;上周成交91.6万平米,环比增长。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交5196.2万平米,2017年同期累计成交5332.4万平米,同比下降。

    重点新闻:1、12月12日,国家发改委发布《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》,《通知》指出要重点支持符合要求的优质企业发行企业债券。重点支持的优质企业主要经营财务指标应处于行业或区域领先地位。其中房地产行业财务指标要求包括:房企资产总额应大于1500亿元,营收大于300亿元,资产负债率不得超过85%,主体信用等级达到AAA。2、国家统计局发布2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况:2018年月份,全国房地产开发投资110083亿元,同比增长9.7%,增速与月份持平。房屋新开工面积188895万平方米,增长16.8%,增速提高0.5个百分点。商品房销售面积148604万平方米,同比增长1.4%,增速比1-10月份回落0.8个百分点;商品房销售额129508亿元,增长,增速回落0.4个百分点。房地产开发企业到位资金150077亿元,同比增长7.6%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。

    投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国、禹洲地产。

    风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。