房地产行业周报:成交小幅回暖,土地市场持续转冷

重点城市销售上周,重点监测45城累计成交面积517.7万平方米,环比上周增长1.6%;今年至今累计成交1.95亿平方米,累计同比下降2.7%。其中,一线城市成交40.2万平方米,环比上周下降5%,今年至今累计成交2515.3万平方米,累计同比下降4.8% ;二线城市成交255.4万平方米,环比上周增长1.8%,今年至今累计成交8215.4万平方米,累计同比下降4.1% ;三线城市成交222.1万平方米,环比上周上升1.6%,今年至今累计成交8754.3万平方米,累计同比下降0.7% 。

    百城土地供应上周,百城土地宅地供应规划建筑面积809万平方米,环比下降44.3%,年初至今累计供应规划建面5.83亿平方米,累计同比增长21.8%,供求比1.25,整体供应略大于需求。其中,一线城市上周供应规划建筑面积35万方,环比下滑87%,今年累计供应2.45亿平方米,累计同比下滑3.1%,累计供求比1.24;

    二线城市上周供应规划建筑面积289万方,环比下滑26.4%,今年累计供应2.53亿平方米,累计同比增长20.6%,累计供求比1.22;三四线城市上周供应规划建筑面积485万方,环比下降38.4%,今年累计供应3.06亿平方米,累计同比增长25.4%,累计供求比1.28。

    百城土地成交上周,百城土地住宅用地成交规划建筑面积212万方,今年累计成交4.65亿平方米,累计同比增长5.4%。其中一线城市上周成交建筑面积61万平方米,今年累计成交建筑面积1975万平方米,累计同比下降12.1%;二线城市上周成交建筑面积12万平方米,今年累计成交2.07亿平方米,累计同比增长1.6%;

    三线城市上周成交建筑面积139万平方米,今年累计成交2.40亿平方米,累计同比增长10.8%。

    在土地成交楼面价及溢价率方面,上周百城住宅用地平均成交楼面价为4528元/平方米,环比下降9.8%,同比下降41.2%,整体溢价率为1.6%,年初至今平均楼面价4632元/平方米,同比下降6.9%,溢价率15.2%,较去年同期溢价率下降18.6个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为12165元/平方米,同比下降50.9%,整体溢价率为0.3%,年初至今平均楼面价13314元/平方米,同比下降16.9%,溢价率7.9%,较去年同期溢价率下降11.6个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为3599元/平方米,环比下降25.2%,同比下降59.9%,整体溢价率为0,年初至今平均楼面价5406元/平方米,同比下降8.3%,溢价率14.4%,较去年同期溢价率下降19.9个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为1244元/平方米,环比下降41.4%,同比下降62.9%,整体溢价率为7.9%,年初至今平均楼面价3246元/平方米,同比上涨9.5%,溢价率18.8%,较去年同期溢价率下降22.5个百分点。