房地产行业月报:10月百强房企销售额环比下降10.5%

川财月观点:2018年1-10月,TOP100房企整体销售规模为7.8万亿元,同比增长38.5%。10月单月TOP100房企销售规模为7846亿元,较9月下降了921亿元,降幅为10.5%。10月房地产市场延续了9月不温不火的走势,市场降温明显。而与去年同期相比,TOP100房企单月业绩的同比增速自三季度以来也持续放缓,从7月58.1%的高位回落至本月的26.1%。此前地产板块的估值一度降到8倍左右,远低于2014年板块10倍的估值。值得注意的是,2014年销售变差导致市场担忧加剧,股价快速下行。但当年结算主要是2012-2013年的项目,当时销售仍处在高位,EPS上行,二者综合导致了2014年地产股的估值陷阱,当年地产板块的估值降至10倍以下。但与2014年相比,当前销售虽然有所放缓,但韧性较强,很难出现2014年的极端情况。伴随着宽松政策预期抬升,地产股的估值修复有望延续。相关标的为保利地产、招商蛇口、新城控股、荣盛发展。

    市场表现:10月上证综指下跌7.75%,收报于2602.78点。川财地产金融板块表现较好,当月上涨2.08%。个股中,嘉凯城、金科股份和卧龙地产涨幅居前,分别上涨46.40%、16.47%和12.75%。皇庭国际、华业资本和中洲控股月跌幅居前,分别为53.55%、45.05%和28.91%。

    关键指标:

    30大中城市10月商品房成交面积为1396.91万平方米,环比减少了85.68万平方米。其中一线城市商品房成交面积为218.96万平方米,环比减少了123.60万平方米;二线城市商品房成交面积为687.20万平方米,环比减少了25.31万平方米;三线城市商品房成交面积为490.74万平方米,环比增加了63.22万平方米。

    行业动态:

    北京市住建委网站数据显示,截至10月23日,10月里取得预售证的住宅项目已达14个。在限竞房掩护下,多个纯商品住宅悄然取证入市。尤其是在最近一周里,新取证的6个项目全部都是非限价的纯商品住宅。值得注意的是,这些住宅项目中出现了多个最近两年里少见的10万+项目,其中两个项目的报价超过了11万元/平方米,两个项目的报价超过了9.5万元/平方米。并且这4个高价项目都是在10月14日到10月21日,陆续获得的预售证。(北京青年报)

    公司动态:

    万科A(000002):公司2018年前三季度实现营业收入700.48亿元,同比增长50.32%;实现归属于上市公司股东的净利润为48.61亿元,同比增长26.09%。

    风险提示:经济数据不及预期,政策出现收紧。