房地产行业周刊:调控政策边际放松,销售下滑趋势明显

板块行情:上周SW房地产指数下跌2.74%,沪深300指数下跌1.13%,相对收益为-1.61%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第11位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:海航投资、九龙山、云南城投、世荣兆业、丰华股份。

    公司动态:绿地控股前三季合同销售2670亿,回款2194亿;华夏幸福前三季度销售1077亿元,同比增长7.7%;首开股份预计前9月扣非净利润最高增243倍至11.85亿;华电与招商蛇口签署合作协议昆明电厂将改造成文体产业基地。

    政策新闻:国务院表示鼓励长期资金入市等政策要快速落实到位;住建部公布1-9月全国棚改已开工534万套,完成年度任务92%;统计局公布1-9月全国房地产开发投资8.87万亿元,增速回落;财政部发布前9月全国土地和房地产相关税收同比增长19.3%。

    行业数据:上周40个重点城市新房合计成交456万平米,环比下降1.1%;10月截至上周累计日均成交53万平米,环比9月下降23.5%,较去年10月下降15.1%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:20.6%、-9.1%、0.3%,北上广深环比变化分别为:-1.1%、67.5%、-17.4%、11.6%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.6个月,环比下降0.72个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1816万平米,环比上升2795.9%;年初至今累计成交9.04亿平米,同比上升13%。

    风险提示:融资收紧背景下流动性紧张;需求端去杠杆超预期导致销售大幅下滑;房贷利率水平持续提升。