1-9月全国房地产开发投资和销售情况点评:投资保持高位,单月销售面积增速转负

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    2018年1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。1-9月房屋新开工面积152583万平方米,增长16.4%,增速提高0.5个百分点。1-9月份,房地产开发企业土地购置面积19366万平方米,同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.1个百分点。

    点评

    投资维持高位。1-9月全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点,维持在高位运行。9月单月房地产开发投资同比增长8.9%,略有下滑,但仍具韧性。1-9月房屋新开工面积152583万平方米,增长16.4%,增速提高0.5个百分点,继续创新高。1-8月房屋新开工面积133293万平方米,增长15.9%,增速提高1.5个百分点。1-9月份,房地产开发企业土地购置面积19366万平方米,同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.1个百分点。房地产开发投资完成额中很大一部分是土地购置费,而土地购置费按实际付款计入房地产开发投资完成额,所以尽管房企拿地已经放缓,但由于土地购置费中还包含之前拿地的分期付款,因此土地购置费目前还处于较高增速,不过地产调控政策依旧保持高压,房企拿地已经出现放缓,未来地产投资或将面临一定压力。

    单月销售面积增速转负。1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。9月单月销售面积同比增速位-3.6%,回落较为明显。在低基数的背景下,7、8月份销售出现反弹,不过9月市场再次回落,不同城市间销售分化凸显,部分城市出现去化率下降和降价的情况。 房企到位资金改善。1-9月份,房地产开发企业到位资金121882亿元,同比增长7.8%,增速比1-8月份提高0.9个百分点。其中定金及预收款和自筹资金两项的高增速带动了整体增速,这主要由于房企加强回款管理,但按揭贷款持续走弱。国务院常务会议提出,要求“疏通货币政策传导机制,引导金融机构利用降准资金支持小微企业,引导金融机构保障融资平台公司合理融资需求”、“稳健货币政策松紧适度,保持适度融资规模,保持流动性合理充裕”等,证实了去杠杆转向稳杠杆、宽货币延伸至宽信用,虽未提及房地产行业,但总体资金环境改善以及信用风险下降都将改善房企的融资难问题。

    风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。