房地产行业跟踪周报:成交回暖,个税专项抵扣暂行办法出台

投资要点

    一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交412.5万平米,2017年同期成交420.2万平米,同比下降1.8%,相比2017年周均成交同比增长2.8%;上周成交384.2万平米,环比增长7.4%。 (1)一线4城市本周成交58.9万平米,2017年同期成交59.7万平米,同比下降1.3%,上周成交50.4万平米,环比增长16.8%; (2)二线13城市本周成交211.5万平米,2017年同期成交204.6万平米,同比增长3.4%,上周成交187.5万平米,环比增长12.8%; (3)三线18城市本周成交142.1万平米,2017年同期成交155.9万平米,同比下降8.8%,上周成交146.3万平米,环比下降2.8%。

    从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交15546.1万平米,2017年同期累计成交16629.5万平米,同比下降6.5%。

    二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交106.5万平米,2017年同期成交83.2万平米,同比增长28%,相比2017年周均成交同比增长8.6%;上周成交90.2万平米,环比增长18.1%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交4206.3万平米,2017年同期累计成交4112.7万平米,同比增长2.3%。

    重点新闻:1、10月20日起,财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》。计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等专项附加扣除。个税专项附加扣除遵循公平合理、简便易行、切实减负、改善民生的原则。2、统计局发布2018年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况:2018年1-9月份,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。房屋新开工面积152583万平方米,增长16.4%,增速提高0.5个百分点。1-9月份,商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。商品房销售额104132亿元,增长13.3%,增速回落1.2个百分点。

    投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。10月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国。

    风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。