房地产行业2018年系列沙龙纪要:房贷利率如何演化

从时间来看房贷利率:当前房贷利率处于历史上的何处位置?融360监测数据显示7月全国首套房贷款平均利率为5.36%,二套房贷款平均利率为6.03%。从绝对值上来看,目前数值并未超过近十年历史峰值(历史峰值在7.5%附近),结合房贷利率历史谷值(谷值在4.5%附近)来看,当前房贷利率处于居中位置。

    但是对比同期基准利率(2015年10月执行基准利率4.9%),当前房贷利率较基准上浮程度远高于历史,历史峰值较同期基准上浮仅为5.5%左右,但当前首套房贷利率均值较基准上浮已达10%;自2017年开始,房贷利率出现连续上涨,使得房贷利率已经处于当前阶段峰值位置。

    从区域来看房贷利率:这个全国均值是否能反映全国众多城市房贷利率的基本情况?全国的数据可以基本反映房贷利率的整体情况和变化趋势,具体城市的房贷利率变化可能存在部分差异,以一年为期限,分区域来看一下具体城市的房贷利率变化情况。