指数研究院2018年上半年青岛房地产市场形势总结与趋势展望

强调住房居住属性,持续推进差别化调控。住建部印发通知,从住房发展规划、住房和土地供应、资金管控等方面重申坚持房地产调控不放松。金融信贷层面,中国人民银行明确表态“控制居民杠杆率过快增长,严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为,实施差别化住房信贷政策”。在诸多金融监管政策和房地产领域去杠杆政策的共同作用下,上半年房地产行业整体资金面是逐步趋紧的。

    调控政策进一步深化,连环重拳调控市场。各地上半年调控力度并未减弱,3月份以来,逐渐出现政策调控高峰,截至6月底已有超过20个地级以上城市出台具体的限购、限售、限贷等调控政策,若加上其他方面的市场监管政策,则城市数量更多。海南上半年历经数次政策收紧,目前处于全局收紧状态。

    政策聚焦扩大“有效供给”,推进住房与土地供给侧改革· 住房租赁中央强调建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,发展住房租赁的两大核心推动力—土地资源与资本融资改革在2018年上半年取得了实质性进展,土地供应保障渠道日益多元化,并且融资渠道原有障碍基本得到疏通。

    共有产权房2018年两会政府工作报告明确提出发展共有产权住房,住建部要求热点城市增加共有产权住房用地供应,落实并上报试行方案。此前,住建部已明确表态支持北京、上海深化试点工作,鼓励两市在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行探索,形成可复制、可推广的试点经验。

    地方住房制度改革试点进入实施阶段,大城市出台住房土地供给计划与相关渠道保障政策,积极落实“有效供给”· 住房制度改革试点除北京、上海试点外,广东也在广州、深圳、珠海、佛山和茂名探索试点共有产权住房政策,佛山已出台相关试点工作方案。此前确定的12个试点城市、第一批部署的13个集体建设用地建设租赁住房试点城市也进入实施阶段。

    调整供应结构各城市制定长周期住房发展规划调整供给结构(规定租赁住房、共有产权住房用地占比;集体建设用地建租赁住房),北京、上海、深圳的住房供应基本体现了普通商品住房、政策性支持住房、租赁住房4:4:2的三分结构。另外激活或转化现有存量资源,服务供给结构调整,主要包括集体性闲置资产的盘活、土地出让主体的扩充、各类闲置物业的盘活等。