地产A+H重点公司样本库动态跟踪报告:调控从紧基调未变,龙头销售策略分化

市场行情:地产板块随大市继续调整,内房表现略好

    8月1日至8月17日,申万房地产指数下跌7.87%,跑赢沪深300指数0.32pc,在28个申万一级行业指数中排名第15;恒生中国内地地产指数下跌3.74%,跑赢恒生指数1.05pc,与12个恒生综合行业指数对比,表现仅落后于综合业、电讯业指数。

    政策动态:住建部约谈5市紧调控,上海首套利率下调系误读

    住建部约谈海口等5市,强调打击投资炒作,遏制房价上涨;全国首套房平均按揭利率环比提高0.03pc至5.67%,连续19个月上涨;工行上海首套房贷利率维持95折不变;1-7月居民中长期贷款新增2.96万亿同比减少9.68%,居民短贷1.28万亿同比增加20.48%;区域层面地方政府继续严格执行调控,陆续出台补丁政策,多城相应住建部要求开展市场专项整治活动。

    公司动态:中报逐步出炉,龙头销售策略分化

    目前12家A/H房企公布中期业绩,多家房企中报预增;7月销售数据出炉,由于不同销售策略和推盘节奏,龙头表现出现分化;其中碧桂园、保利地产、融创中国、新城控股、华润置地、招商蛇口1-7月累计销售金额分别同比增长45%、47%、72%、106%、36%、47%,远高于房地产行业销售整体增速22%。

    数据更新:低基数和抢跑导致7月销售高增,土地降温延续

    30城商品房双周成交环比下降约3.3%,全年累计同比收窄至-11.8%;11城二手房双周成交环比增加3.5%,全年累计同比收窄至-8.3%,其中一线城市累计同比回正至0.3%。100城土地双周成交面积环比下降21.5%。统计局数据显示7月销售高增,主因2017年7月的低基数及开发商以现金回笼为导向的加速推盘“抢跑”效应;中期策略的土地购置费增速高位延续获验证。

    投资建议:板块估值短期仍承压,龙头将受益于行业资源整合

    行业政策面持续承压,各地陆续出台政策补丁及开展专项整治,坚决遏制房价上涨,预计短期对板块估值仍形成压制。主流房企近期销售仍维持较高增速,2018年中期业绩增长靓眼,未来利润释放具有较强支撑。资源整合大潮到来,并购整合持续进行,头部企业借助低成本融资、品牌溢价和高效周转,未来市场份额有望得到进一步提升。建议关注:万科A、保利地产、招商蛇口、新城控股、蓝光发展、融创中国、中国金茂。

    风险分析:房企融资持续收紧或导致资金链承压;融资成本抬升或侵蚀利润;美元走强或导致房企汇兑损失加大。