房地产行业:关注地产行业利率端的改善,继续推荐低估值的龙头房企

核心观点:

    上周政策情况:央行强调货币政策稳健中性、松紧适度

    上周,央行发布货币政策执行报告,强调稳健的货币政策要保持中性、松紧适度,与此同时,住建部表态支持合理住房消费,并对楼市调控不力的城市坚决问责。而地方层面,各地继续“因城施政”,一方面,沈阳将商品房限购区域扩大为全市,而另一方面,上海嘉定对于注册在嘉定的企业中,符合条件的本地户籍无房人才给予购房补贴。

    上周基本面情况:重点城市推盘基本回归16年同期水平

    根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积:上周,我们监测的39个城市商品房成交面积495.93万方,环比下降15.4%。月度来看,39城成交同比上涨3.3%,其中,4大一线城市低基数下同比上涨20.9%,12个二线、23个三四线城市成交同比分别上涨0.5%、0.8%。推盘方面,14城市8月前9天推盘418万方,同比上涨92.3%,推盘基本回归16年同期水平,未来重点城市供需改善或将继续。

    行业周观点:房企存货流动性较强,大多数房企资金相对安全

    今年年初我们着重提示了下半年流动性存在边际改善的预期和空间,目前已经持续得到验证,并且随着货币向信用传导机制的理顺,信用扩张或将使得银行加大对地产相关资产端的配置力度。实际上,7月份35重点城市首套按揭贷利率增幅逐步收窄,并且高信用评级的房企融资成本也开始边际下移,预计往后地产行业利率成本改善将更加明确。基本面方面,重点城市推盘放量加上限价保障新推盘流通性,带动成交持续改善,7月39个城市同比上涨16%(累计同比下降9%)。而三四线城市方面,成交热度有所回落,但棚改因城施策与按揭贷利率改善的情况下,下行风险也可控。板块投资方面,目前行业小周期底部信号增强,行业调控系统性加码的概率较低(以部分城市的政策修补为主),于此同时,流通性改善对板块估值修复有边际支撑,叠加集中度提升带来的业绩弹性,龙头公司具备确定性的投资价值。我们继续推荐低估值的一二线龙头房企,一线A股龙头推荐:招商蛇口、万科A、华夏幸福、新城控股,二线A股龙头推荐:中南建设、荣盛发展、阳光城、蓝光发展、广宇发展,H股龙头关注:碧桂园、融创中国、中国金茂、合景泰富等,子领域推荐光大嘉宝和中国国贸。

    风险提示

    政策调控力度进一步加大;按揭贷利率持续上行;行业库存抬升快于预期;行业销售回落快于预期。