房地产行业周报:政治局会议坚决遏制房价上涨

上周市场表现

    上周房地产指数(中信)下跌6.56%,同期沪深300指数下跌5.85%,房地产指数跑输沪深300指数0.71个百分点。

    房地产市场成交面积环比下跌

    新建住宅方面,上周(2018.7.30-2018.8.5)重点关注的30个城市商品房成交面积为378.83万平米,环比下跌1.09%,同比上涨13.56%。其中一线城市成交73.13万平米,环比下跌0.37%,同比上涨56.90%;二线城市成交186.63万平米,环比上涨4.05%,同比上涨7.91%;三线城市成交119.07万平米,环比下跌8.59%,同比上涨4.41%。

    二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌3.07%,同比下跌5.10%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比上涨0.12%,同比上涨22.65%;二线城市(杭州、南京)成交量环比下跌8.06%,同比下跌31.45%。

    行业与公司信息

    武汉出台租赁住房新政:不得一次性收取5年以上租金。

    中央政治局会议:财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。

    深圳楼市新政:暂停企事业单位购买商品房,新房3年内限售。

    长沙两部门联合发文:严打非法中介违规提取住房公积金。

    新城控股预计上半年实现归母净利润193,923万元到253,923万元,同比增加70%到120%。

    蓝光发展预计上半年度实现归母净利润55,000万元到65,000万元,同比增加约94%至129%。

    荣盛发展1-7月累计实现签约金额466.11亿元,同比增长46.21%。

    投资建议

    上周样本城市新建住宅成交量环比小幅下跌,其中三线城市下跌较为明显。二手房方面,成交量继续小幅回落。政治局会议提出要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨,同时深圳进一步加码楼市调控,政策上短期对地产板块估值压制明显。基本面来看,上周公布的七月份房企销售数据中,多数龙头房企延续了上半年高速增长的态势,行业集中度提升逻辑不变。因此建议关注当前估值处于历史低位,同时业绩增长较快的一、二线房企。

    风险提示

    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。