5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况点评:二、三线城市房价环比涨幅扩大

事件

    国家统计局发布2018年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,5月份15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有5个,比上月减少2个,最大降幅为1.1%;持平的1个;上涨的9个,增加1个,最高涨幅为2.1%。同比下降的城市有8个,比上月减少2个,最大降幅为2.8%;上涨的7个,增加2个,最高涨幅为3.4%。

    点评

    一线城市房价环比上涨。2018年5月份新建商品住宅价格指数环比上涨0.80%,涨幅较上月扩大了0.2个百分点,其中一线城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.40%,涨幅较上月扩大了0.4个百分点。北京和广州新建商品住宅价格指数分别环比上涨0.20%和1.80%。上海和深圳新建商品住宅价格指数均环比下跌0.20%和0.10%。受到限价政策的影响,2017年下半年以来一线城市新建商品住宅价格一直处在下跌通道中,不过2018年3月该数据企稳回升,5月份出现大幅反弹,市场对一线城市房价中长期的预期并未发生改变,一线城市房价料将保持稳定。

    二、三线城市房价环比涨幅扩大。5月份二线城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.90%,增速较上月提高了0.4个百分点。三线城市新建商品住宅指数环比上涨0.80%,增速与上月提高了0.2个百分点,二、三线城市房价环比涨幅扩大。值得注意的是,丹东、海口、徐州等多个非热点三线城市新建商品住宅指数环比涨幅较为明显。多数三、四线城市限购政策力度相较温和,施行分区域、分户籍限购,即限购仅限于中心城区以及非本地户籍家庭,远郊区域、本地户籍家庭并不限购。而当前的限价政策重点落实在热点一、二线城市以及环核心城市的三四线城市,多数三、四线城市并不限价。

    需求端调控难言全面放松。目前一、二线城市库存去化月数大致在8、9个月左右,已经低于一般12个月的合理水平,供不应求的市场格局并未改变,房价上涨压力犹存。而部分三、四线城市市场热度持续提升,房价、地价快速上涨,需求端调控的政策难言全面放松。正因为低库存下存在价格上行风险,将推动中央和地方政府推进供给端政策的放松,比如加大土地供应量和放松预售证监管。

    风险提示:国内经济持续走弱;国内房贷政策继续收紧。