房地产行业周报:土地供应量价环比齐升,严调控政策将持续

一手房:环比下降16.38%,同比下降39.08%,累计同比上升6.33%

    本周跟踪33大城市一手房合计成交3.31万套,环比下降16.38%,同比下降39.08%,累计同比上升6.33%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-26.67%、-13.64%、-14.06%;同比增速分别为11.6%、-38.4%、-49.2%。一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-72.36%、5.19%、-44.75%、-2.46%。

    二手房:环比下降16.35%,同比下降30.14%,累计同比上升2.07%,

    本周跟踪的12个城市二手房成交合1.33万套,环比下降16.35%,同比下降30.14%,累计同比上升2.07%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-12.82%、-20.79%、-7.67%;同比增速分别为43.4%、-52%、-10.8%。

    库存:去化周期32.8周,环比上升8.57%截止本次统计日,

    全国18大城市住宅可售套数(套)合计42.72万套,去化周期32.8周,环比上升8.57%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别0.52%、18.78%、14.55%;一线、二线及三线去化周期分别为37.5、32.7、26.7周。土地(2018.05.29-2018.06.04):供应量环比上升54.66%、成交均价环比上升18.91%本周土地供应建筑面积(㎡)环比上升54.66%,同比上升41.76%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别799%、63.52%、37.28%;挂牌均价环比上升15.36%,同比上升0.27%;本周成交土地规划建筑面积(㎡)环比上升52.99%,同比上升100.49%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别111.29%、119.96%、8.04%;成交均价环比上升18.91%,同比上升43.47%;,成交总价环比上升81.95%,同比上升187.64%。

    投资建议:受上周高销售基数影响,本周一手房成交环比下降16.38%,二手房环比下降16.35%,但相对一季度销售仍处在高位,我们关于二季度是销售高增长期的逻辑无误。我们认为地产行业整体估值处于低位,中期来看有修复迹象,2018年以来高业绩增长为行业整体估值提升提供动力。政策面上,全国依然坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,贯彻强调控、严监管、因地制宜、精准施策,确保房地产市场平稳健康发展理念。上周多省市陆续出台加大政策性住房供给政策,武汉市要提高公租房、租赁住房、共有产权住房、中低价位中小套型普通商品住房在住房供应中的比例;深圳将构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系,通过市场商品住房、人才安居型商品房、租赁房等三大类,以满足不同人群的居住需求。在房企融资偏紧的环境下,拥有较强融资能力的大房企优势将会愈加明显,行业分化趋势显现。持续推荐:首推龙头:招商蛇口、保利地产、万科A、融创中国、金地集团;同时看好集中度提升速度远快于龙头(两倍以上)的二线品种:新城控股、阳光城、广宇发展、绿地控股、荣盛发展、华夏幸福等。

    风险提示:新房销售不及预期;加息。