房地产行业:新房销量回暖明显,持续推荐低估值龙头

一手房:环比上升5.49%,同比下降30.22%,累计同比上升5.3%

    本周跟踪36大城市一手房合计成交3.96万套,环比上升5.49%,同比下降30.22%,累计同比上升5.3%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别22.9%、1.12%、2.76%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-0.78%、29.54%、97.45%、-41.04%。

    二手房:环比下降15.88%,同比下降25.09%,累计同比上升1.27%

    本周跟踪的14个城市二手房成交合1.49万套,环比下降15.88%,同比下降25.09%,累计同比上升1.27%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-11.42%、-21.07%、0.11%。

    库存:去化周期28.8周,环比下降12.2%

    截止本次统计日,全国14大城市住宅可售套数合计38.21万套,去化周期28.8周,环比下降12.2%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-22.82%、-16.02%、16.08%;一线、二线及三线去化周期分别为28.6、30.8、27.1周。

    土地(2018.05.22-2018.05.28):供应量环比下降12.62%、成交均价环比上升50.49%

    本周土地供应建筑面积环比下降12.62%,同比下降18.05%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-88.28%、20.59%、-17.19%;挂牌均价环比下降6.16%,同比上升5.13%;本周成交土地规划建筑面积环比下降26.58%,同比下降26.62%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别26.15%、-14.59%、-33.92%;成交均价环比上升50.49%,同比下降0.71%;成交总价环比上升10.51%,同比下降27.15%。

    投资建议:

    5月份销售数据无论从百强房企数据还是从34大城市数据来看均回升明显。5月当月TOP100,TOP50,TOP10房企销售额(流量金额)同比增速分别为52.6%、54.6%、40.4%,较4月当月分别提升24.4、28.3、15.4个百分点。大城市销售增速回暖也非常明显,5月份销售面积同比增长-27.3%,较4月提高7.7个百分点,一线、二线、三线分别同比增长5.1%、-31.6%、-30.7%,较4月分别提高28.3、-0.5、12.3个百分点。

    我们一直强调二季度是销售高速增长期,地产融资整体有压力,但违约风险不大,我们觉得地产股估值整体位于低位,对于估值接近历史低位的个股以及龙头地产企业持续推荐!首推龙头:招商蛇口、保利地产、荣盛发展等低估值,持续推荐:万科A、新城控股、阳光城、广宇发展、华夏幸福等,港股推荐:融创、旭辉、龙光、合景泰富。

    风险提示:新房销售不及预期;加息。