房地产行业2018年第19周地产周报:住建部强调调控不动摇,首单公租人才公寓REITs获批

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300指数,强于创业板指数,房地产指数(申万)报收4658.15,周度涨幅为2.0%,较沪深300指数相对收益为-0.6%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为世荣兆业、云南城投、沙河股份、深天地A、莱茵体育。

    本周行业要闻。住建部9日就房地产调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志,再次强调楼市调控目标不动摇。四部委推进高铁站周边合理开发建设。北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式公开征求意见。全国首单公共人才租赁住房类REITs产品获批。25家北京城建和市政基础设施等领域的市属国有企业到雄安新区进行对接。

    地产一周数据回顾。周度销售明显回暖。第19周35大城市新房销售为3.3万套,较第18周的增速为6%;12大城市二手房销售1.8万套,较第18周的增速为37%,周度销售明显回暖,主要是由于一二线城市二手房市场成交量明显增长;一线城市新房、二手房交易较第18周的增速分别为-8%,25%;二线城市新房、二手房较第18周的增速分别为8%,52%,二线城市表现强于一线城市。整体库存保持稳定。截至2018年第19周23大城市库存为110.5万套,与第18周基本持平,整体库存保持稳定;库销比为12.9个月,较第18周减少0.2个月。一线城市库存量16.5万套,较第18周减少0.4万套,库销比为9.5个月,较第18周减少0.4个月。二线城市库存量55.5万套,较第18周增加0.1万套,库销比为13.6个月,较第18周增加0.2个月

    重点公司公告。房地产及相关业务方面,招商蛇口拟现金收购招商漳州78%股权;保利地产将融合合富辉煌房地产顾问公司和保利地产投资顾问公司各自经营的一手及二手物业代理业务;中天金融完成城投集团100%股权的过户;远洋地产拟收购北京安邦旗下北京邦邦置业50%股权;光明地产拟收购收购余姚中珉置业25%股权且承担相应债务。非房地产及相关业务方面,香江控股取得香江集团在国家工商总局商标局注册的3项商标的许可使用权。

    投资建议与投资标的

    本周全国首单公共租赁型人才公寓REITs获批,租赁市场正迎来发展黄金时期,我们坚定看好租赁相关标。此外我们预计5月的销售数据会较4月出现回升,看好龙头房企5月份迎来反弹,在此时点我们看好:1)已发行过住房租赁相关证券化产品的公司,推荐保利地产(600048,买入)、招商蛇口(001979,买入)、阳光城(000671,买入);2)拥有优质公寓资产的租赁企业,推荐世联行(002285,买入)、三六五网(300295,买入),建议关注我爱我家(000560,未评级);3)租赁住房资产证券化产品的财务顾问等相关公司,推荐光大嘉宝(600622,买入);4)低估值蓝筹以及高成长的龙头公司,推荐保利地产(600048,买入)、招商蛇口(001979,买入)、新城控股(601155,买入)、阳光城(000671,买入)。

    风险提示

    销售大幅低于预期。

    政策调控严厉程度高于预期。利率发生明显上升。