房地产行业跟踪周报:二手成交表现靓眼,完善住房公积金制度遏制炒房投机行为

一手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国36城市一手房成交443.1万平米,2017年同期成交438.9万平米,同比增长1%,相比2017年周均成交同比增长12.6%;上周成交415万平米,环比增长6.8%。

    (1)一线4城市本周成交48.9万平米,2017年同期成交59.5万平米,同比下降17.8%,上周成交53.2万平米,环比下降8%;

    (2)二线12城市本周成交209.1万平米,2017年同期成交195.1万平米,同比增长7.2%,上周成交196.3万平米,环比增长6.5%;

    (3)三线20城市本周成交185.1万平米,2017年同期成交184.3万平米,同比增长0.4%,上周成交165.5万平米,环比增长11.9%。

    二手房成交情况:从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交146.7万平米,2017年同期成交143万平米,同比增长2.6%,相比2017年周均成交同比增长38.4%;上周成交108.7万平米,环比增长35%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交1807.8万平米,2017年同期累计成交2239.8万平米,同比下降19.3%。

    重点新闻:1、5月11日,住建部、财政部、央行和公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》,明确提出要规范改进住房公积金提取政策,优先支持提取住房公积金支付房租,提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整;重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房,防止提取住房公积金用于炒房投机。2、5月9日,深创投安居集团人才租赁住房资产支持专项计划获得深交所评审通过,标的资产均为深圳市住房保障部门统一配租、安居集团统一管理的人才租赁住房,预计可覆盖深圳市数千套房源,是国内首单以公共租赁型住房做为底层资产的REITs产品,获200亿元储架额度。

    投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。5月房地产行业持续推荐新城控股、万科A、保利地产、招商蛇口、金地商置、龙光地产。

    风险提示:行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行。