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本周行业观点

    1、4月一线城市房价同比降幅扩大,二三线城市涨幅回落。根据国家统计局发布数据,4月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同,二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。环比来看,4月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。

    2、住建部约谈十二个城市负责人,5月份楼市调控政策密集发布。近期,住建部约谈了长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安、太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州等前期房价上涨较快的城市。长春、哈尔滨、佛山、海南和贵阳已出台进一步的调控政策。由于部分三、四线城市销售火爆,因此2018年调控重点或将由一二线城市逐步转至三四线城市。

    3、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策持续收紧。