关于中原城市群政策脉络、协同机制和地产市场的深度研究:区域专题研究之二,三大问题解读中原城市群

中原城市群政策推出的背景是什么?

    中原经济群具有区位优势明显、自然资源丰富、粮食和人口数量庞大、历史文化深远的特点,该地区地处内陆腹地,承接东西,贯通南北,是我国重要的客货运输的集散地和中转中心,发挥着联系东西南北经济合作的桥梁与枢纽作用,在我国区域发展格局中具有十分重要的战略意义。而其内部仍然面临着发展不平衡、城镇化水平低、产业结构落后等问题。所以,近十年来中原城市群成为国家重点战略规划区域,以交通枢纽为核心,推动中原城市群的新型城镇化 中原城市群将如何实现内外部发展协同?

    内部协同方面,中原城市群将以郑州这一区域内核心城市为依托,沿交通线形成建立郑汴洛工业带,将郑州的核心资源优势与开封洛阳的工业基础优势结合,形成郑汴洛“大都市圈”,从而加强对整个中原城市群的辐射作用。外部协同方面,中原城市群将以郑汴洛都市圈为核心,向北对接京津冀区域,向西对接成渝都市圈,向东对接长三角,向南对接珠三角,凭借中原的周转中心和交通中心优势,将外部资源内部化。同时,中原城市群将积极利用一带一路的机会,利用郑州一带一路枢纽城市地位,促进经济外向化、交流国际化。

    中原城市群房地产市场的未来前景如何?

    首先,中原城市群内部交通线的完善,有利于区域内部产业和人口沿交通线聚集,在原有郑州核心城市格局上,扩大都市圈范围,从而推荐区域地产行业发展。此外,中原城市群的交通和人力资源优势,将吸引产业新城落户,从而带动地区经济成长和城镇化水平上升,使人民购买力提升,使房地产投资与销售受益。另外,中原城市群目前地产的品牌集中度有限,对于龙头企业来说是一片蓝海市场。

    投资建议

    维持行业“推荐”评级。鉴于中原城市群将以郑州核心都市圈为依托,沿交通线进行产业布局。我们认为,在中原城市群有所前瞻布局的产业地产企业,将会有所受益。在此推荐在中原城市群已经签约了13个产业新城项目的华夏幸福。同时,中原城市群的地产品牌集中度不高,建议投资者关注龙头企业未来在该地区的布局。