海通地产第3周周报:本周一二线城市销量同比边际改善

第3周一二线成交量同比降幅收窄。本周三十大中城市成交量为303.79万平方米,环比上周下降13%,同比下降17%。其中一线城市销售0.47万套住房,销售面积47.04万平方米,环比上周上升2%,同比下降18%。二线城市销售1.77万套,销售面积189.46万平方米,环比上周下降17%,同比持平。三线城市销售0.62万套,销售面积67.28万平方米,环比下降11%,同比下降44%。

    本周北京成交量连续三周环比下滑。本周北京住宅成交面积4.19万平方米,环比下降18%,同比下降60%。其中期房成交面积为2.44万平方米,环比下降32%,同比下降67%;现房面积为1.75万平方米,环比上升17%,同比下降41%。二手房住宅成交面积22.22万平方米,环比持平,同比下降24%。

    本周上海住宅环比量升价降。本周上海商品房总成交面积30.54万平方米,环比上升5%,同比下降5%。其中,住宅成交面积约25.10万平方米,环比上升5%,同比上升23%。本周住宅成交均价1.91万元每平方米,环比下降3%,同比下降26%。上海可售住宅套数3.31万套,环比下降1%;可售面积492.53万平方米,环比下降1%。

    受商业成交量下滑影响,本周深圳新房成交量环比下滑较多。深圳本周成交面积为10.77万平方米,环比下降34%,同比上升181%。其中住宅7.18万平方米,环比下降3%;商业1.24万平方米,环比下降83%;办公2.29万平方米,环比上升38%。本周深圳二手住宅成交0.17万套,环比下降4%;二手房成交面积14.22万平方米,环比下降1%。

    本周深圳中户型住宅价格环比下降明显。本周深圳商品房成交均价5.23万元每平方米,环比下降4%,同比下降2%。本周住宅成交均价5.35万元每平方米,环比下降2%;商业成交均价5.25万元每平方米,环比下降2%;办公成交均价4.9万元每平方米,环比下降3%。深圳90平米以下的住宅成交均价4.9万元每平方米,环比上升6%;中户型成交均价4.07万元每平方米,环比下降23%;大户型成交均价8.67万元每平方米,环比上升4%。

    本周广州商品房成交量环回升,绝对数值处于较低水平。本周广州商品房成交0.22万套,成交面积16.07万平方米,环比上升11%,同比下降48%。住宅成交面积10.57万平方米,环比上升11%;办公成交面积2.39万平方米,环比下降24%;商业成交面积1.84万平方米,环比上升122%。商品房可售套数28.71万套,可售面积2090万平方米,环比持平。