房地产行业第49周周报:一二线城市成交量持续回温,三线城市同环比下降

第49周30城成交面积平稳,二线城市持续回温。本周三十大中城市成交量为379.78万平方米,环比上周下降1%,同比下降16%。其中一线城市销售0.68万套住房,销售面积66.17万平方米,环比上周下降25%,同比下降23%。一线城市成交量回落主因广州成交量波动,北、上、深成交量均环比持续回温。二线城市销售2.16万套,销售面积231.96万平方米,环比上周上升10%,同比上升1%。三线城市销售0.77万套,销售面积81.65万平方米,环比下降2%,同比下降42%。

    北京住宅成交面积环比持续增加。本周北京住宅成交面积15.96 万平方米,环比上升14%,同比下降30%。其中期房成交面积为6.29 万平方米,同比下降64%;现房面积为9.68 万平方米,同比上升90%。二手房住宅成交面积17.42 万平方米,环比下降6%,同比下降50%。

    本周上海住宅成交面积和均价环比稳增。本周上海商品房总成交面积37.61 万平方米,环比上升19%,同比下降12%。其中,住宅成交面积约28.49 万平方米,环比上升42%,同比上升16%。本周住宅成交均价2.83 万元每平方米, 环比上升19%,同比上升12%。上海可售住宅套数3.14 万套,环比下降1%, 同比下降24%;可售面积0.05 万平方米,环比下降1%,同比下降24%。

    本周深圳总成交面积环比大幅提升。深圳本周成交面积为14.98 万平方米,环比上升63%,同比上升153%。其中住宅6.43 万平方米,环比上升21%;商业6.03 万平方米,环比上升191%;办公1.69 万平方米,环比上升19%。本周深圳二手住宅成交0.12 万套,环比上升5%,同比上升46%;二手房成交面积10.70 万平方米,环比上升9%。

    本周深圳商品房成交均持续下滑,中户型住宅价格下降较多。本周深圳商品房成交均价5.28 万元每平方米,环比上升4%,同比持平。本周住宅成交均价5.36 万元每平方米,环比下降3%;商业成交均价5.51 万元每平方米,环比上升9%; 办公成交均价4.29 万元每平方米,环比上升3%。 深圳90 平米以下的住宅成交均价4.37 万元每平方米,环比上升4%;中户型成交均价5.4 万元每平方米, 环比下降11%;大户型成交均价8.51 万元每平方米,环比下降3%。

    本周广州商品房成交量大幅回落,近两周波动较大。本周广州商品房成交0.26 万套,成交面积18.18 万平方米,环比下降68%,同比下降57。住宅成交面积15.29 万平方米,环比下降69%;办公成交面积0.72 万平方米,环比下降75%; 商业成交面积1.21 万平方米,环比下降44%。商品房可售套数28.23 万套,环比持平,同比上升14%;可售面积2081 万平方米,环比持平,同比上升3%。

    风险提示。政策持续收紧,价格下行风险。