房地产行业2017年1~8月大陆房地产开发与销售数据点评:开发投资、新开工、销售增速企稳

2017年8月单月全国房地产销售面积和销售金额分别为1.22亿平米和9635亿元,同比分别增长4.3%和6.4%,增速较7月分别小幅提升2.3个百分点和1.7个百分点;累计来看, 1-8月全国商品房销售面积9.85亿平米,销售金额78096亿,分别同比增长12.7%和17.2%。累计销售面积增速和销售金额增速较1-7月分别收窄1.3和1.7个百分点。

    8月全国房地产销售均价为7905元/平米,MOM-0.74%,YOY+2.1%;1-8月累计房地产销售均价7925元/平米,YOY+4.03%,增幅较1-7月继续收窄0.3个百分点。由于3月初以来,近50个热点城市(包括部分三线城市)持续出台加码的限购、限贷、限售、限价的调控政策,受限城市的销售热度逐月递减,30大中城市销售增速持续下滑,我们预计随着去年销售均价基期的相应提高和销售热点区域向二、三、四线城市的迁移及国家对于抑制房价上涨的坚决态度,未来几月销售均价环比将继续回落。

    展望全年,我们仍维持原来的判断,在房地产调控政策以及货币政策的指引下,房地产行业去库存仍是主基调,二三四线未限购城市的销售将继续保持较快的增长,带动整体销售面积增速维持在高位。但由于国家对抑制房价上涨态度坚决,同时受基期的不断垫高、个人房贷政策日益收紧、前期需求的大量释放以及调控政策的边际效应递增的影响下,销售金额增速则会随之呈现逐步回落的态势,预计全年销售金额保持与去年相当或低速正增长。