2017年1-7月大陆房地产开发与销售数据点评:开发投资、新开工、销售增速均有所回落

2017年7月单月全国房地产销售面积和销售金额分别为1.17亿平米和9309亿元,同比分别增长2%和4.7%,增速较6月分别大幅收窄19.4个百分点和25.6个百分点;累计来看,1-7月全国商品房销售面积8.64亿平米,销售金额68461亿,分别同比增长14%和14%。累计销售面积增速和销售金额增速较1-6月分别收窄2.1和7.5个百分点。7月全国房地产销售均价为7964元/平米,MOM+1.8%,YOY+2.7%;1-7月累计房地产销售均价7928元/平米,YOY+4.33%,增幅较1-6月收窄0.32个百分点。我们预计随着去年销售均价基期的相应提高和销售热点区域向二、三、四线城市的迁移及国家对于抑制房价上涨的坚决态度,未来几月销售均价环比可能出现回落。由于3月初至5月,部分热点城市(包括部分三线城市)持续出台加码的限购、限贷、限售、限价的调控政策,受限城市销售热度递减,30大中城市1-7月销售面积YOY-36.7%,跌幅继续小幅扩大,整体来看,房地产市场的销售受政策影响效果较为明显。

    展望全年,我们仍维持原来的判断,在房地产调控政策以及货币政策的指引下,房地产行业去库存仍是主基调,二三四线未限购城市的销售将继续保持较快的增长,带动整体销售面积增速维持在高位。但由于国家对抑制房价上涨态度坚决,同时受基期的不断垫高、个人房贷政策日益收紧、前期需求的大量释放以及调控政策的边际效应递增的影响下,销售金额增速则会随之呈现逐步回落的态势,预计全年销售金额保持与去年相当或低速正增长。