房地产行业:7月成交热度回落,租赁支持政策深化落地

整体成交情况:一二线成交环比回落,同比跌幅扩大

    根据wind收集的各主要城市的房管局数据显示:

    上周,一线四大城市房地产成交面积50.7万方,环比继续微幅下滑,下跌0.6%,同比跌幅则扩大至53.57%,我们跟踪的部分二线城市房地产成交面积221.5万方,环比继续下跌,下滑6.2%,同比跌幅扩大至21.6%。

    上周,整体成交环比继续小幅下滑,一二线城市均环比微跌。一线四大城市除北京、广州环比上涨外,其余城市环比下跌,其中深圳跌幅达26.8%。二线样本城市中,除大连、杭州、宁波、东莞环比上涨外,其余城市均环比下行,其中南京、济南、福州跌幅分别达71.2%、37.5%、35.7%

    分区域看,上周三大重点区域出现分化。环渤海区域环比微跌,样本城市中济南、青岛环比下行,其余城市均环比上涨,其中大连涨幅达65%;长三角区域整体环比止升回落,除杭州、宁波环比上涨外其余城市均环比下跌,南京、苏州跌幅达71.2%、22.3%;珠三角区域整体环比止跌回升,其中东莞涨幅最为显著。中部地区成交环比继续下行,其中武汉环比下跌13.1%;其他地区则环比止升回落,样本城市中福州、长春、吉林跌幅最为显著,而厦门则继续小幅下跌。

    整体库存情况:推盘环比回落,库存环比小幅上行

    上周,全国11城市推盘量环比回落,库存指数环比止跌回升,一二线环比均小幅上行。11个重点城市去化周期总体继续呈现微幅下行态势。

    本周观点:7月成交热度回落,租赁支持政策深化落地

    目前,随着政策调控的不断深入,新增调控城市数量虽有所减少,但收紧城市持续深化调整,并且信贷端收紧趋势加快,尤其是进入6月后,热点二线城市收紧明显。成交方面,7月前20天,44城市新房成交同比下滑21%,其中一二线城市分别同比下滑49%和19%,26个三四线城市则同比下滑9.2%,总体成交热度回落。此外,租赁市场支持政策持续深化落地,我们也在上周发布长租公寓首篇深度报告《政策暖风频吹,长租公寓崛起正当时》,我们认为目前我国租赁市场政策正处于加速推进的弥补阶段,但政策仍有较大的提升空间,需要推动系统性的法律框架以及多个领域的标准细化。政策引导,叠加大都市圈人口持续增长以及消费升级的大背景,预计未来我国租赁市场规模具备增长空间。而长租公寓作为机构管理的出租型住宅,其有助于解决租客、房东以及政府等多方痛点,未来将充分享受政策以及行业红利,我们预计长租公寓将迎来快速发展阶段。

    风险提示

    政策调控力度进一步加大。行业销售回落快于预期。