房地产行业:投资拐点初显

类别:行业研究 机构:中信建投证券股份有限公司 研究员:陈慎 日期:2017-06-19

商品房市场:本周新房市场总体成交环比上涨1.06%,其中,一线城市环比下降8.74%,二线城市环比上涨13.75%,三线城市环比下降7.64%。分区域来看,环渤海区域环比下跌7.33%,长三角区域环比上涨8.98%,珠三角区域环比下跌22.87%。截止17日,6月新房市场整体成交同比下降10.5%,环比下降12.2%。库存方面,上周我们统计的24城整体库存有所上升,其中一线城市去化周期7.95个月,二线城市去化周期8.35个月,三线城市去化周期10.75个月。

    二手房方面:本周我们统计的16城二手房市场总体成交环比下跌6.31%。

    政策面:河北三河:本地户籍有2套以上住房者禁止再购房;房企融资成本平均上升2-3个点,2019年债务偿还压力最大;上海推进商办项目清理整顿工作:督促开发商整改;佛山银行房贷再收紧,2家停贷7家取消优惠;广东清远设新建商品住宅跌价下限:下浮不得超备案价格15%;多地银行房贷利率继续上浮:北京二套房贷升至1.2倍。

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