房地产一周综述:成交降幅有所收窄,华侨城价值盛放

商品房市场:本周新房市场总体成交环比上涨5.01%,其中,一线城市环比上涨24.87%,二线城市环比上涨21.02%,三线城市环比下降7.38%。库存方面,上周我们统计的24城整体库存有所下降,其中一线城市去化周期7.62个月,二线城市去化周期8.17个月,三线城市去化周期10.30个月。

    二手房方面:本周我们统计的16城二手房市场总体成交环比上涨58.29%。

    政策面:河北廊坊将建立房企购地资金审查制度,外地人购房须提供3年社保;天津住房公积金管理条例10月施行,租房自住可提取;房贷利率又提高:北京部分银行首套房利率上浮10%;上海部分银行上浮首套房贷利率,9折优惠利率并未完全消失;沈阳楼市新政:根据商品房库存周期调整住宅用地供应,首套房公积金贷款最低首付比例调整为20%,二套房30%;杭州现1.1倍首套房贷利率,楼盘要求至少首付六成;佛山:直系亲属房屋产权转移不纳入限购。

    上市公司:【新城控股】1-5月累计销售额411.8亿元,同比增长96.5%,累计销售面积296.6万平,同比增长41.5%;【金地集团】1-5月累计签约面积285.2万平,同比增22.3%;累计签约金额517.6亿元,同比增51.0%;【滨江集团】控股股东滨江控股计划自明日起12个月内增持公司股份,累计增持金额不少于5亿元,不超20亿元;【保利地产】1-5月,累计签约面积781.9万平,同比增26.0%;累计签约金额1085.1亿元,同比增29.7%;【招商蛇口】1-5月,累计销售面积236.9万平,同比增56.2%;销售金额432.6亿元,同比增77.4%;【万科A】:中国恒大292亿转让所持万科股份15.53亿股予深圳地铁,恒大此次出售预计产生亏损70.7亿元。

    本周观点:当下我们建议继续关注A股地产公司中具备“价值与成长”的房企:华侨城A、招商蛇口、华发股份、阳光城,转型创新品种:滨江集团、嘉宝集团、华联控股、ST松江等。(由于多个房企是我司投行项目,无法推荐,敬请谅解)