房地产市场调研及数据周报:销售微复苏、期待小阳春

本期投资提示:

    行业周数据回顾:本周一手房销售环比上升13.0%,同比下降10.9%,累计同比下降0.5%;二手房环比下降7.5%,同比下降3.1%,累计同比上升26.3%;绝对库存环比下降0.9%,去化周期下降至46.7周;溢价率整体略有下降但住宅溢价率小幅回升,全国300城土地出让金3588亿,同比下降48%;全国土地溢价率9.44%,住宅用地溢价率13.00%。截止3月12日,本月一手房累计成交71860套,同比下降3.26%,环比下降8.29%。

    申万跟踪48大城市一手房成交套数合计环比上升13.0%,同比下降10.9%,累计同比下降0.5%。本周申万跟踪48大城市一手房合计成交44218套,环比上升13.0%,同比下降10.9%。年初至今累计同比下降0.5%。一线、二线、三线城市分合计成交6385套、24938套、12895套,环比分别上升16.2%、上升25.0%、下降5.7%,成交环比明显回升,累计同比基本持平。

    申万跟踪19大城市二手房成交套数合计环比下降7.5%,同比下降3.1%,累计同比上升26.3%。本周申万跟踪18大城市二手房合计成交10762套,环比下降7.5%,同比下降3.1%,年初至今累计同比上升26.3%。一线、二线、三线城市分别合计成交2506套、6255套、2001套,环比分别下降40.6%、上升9.8%、上升16.3%。二手房成交量环比略有下降,累计同比增幅收窄。

    申万跟踪19大城市住宅可售套数合计环比下降0.9%,去化周期46.7周。本周申万跟踪19大城市住宅可售套数合计102.84万套,环比下降0.9%,去化周期46.7周,较上周下降0.2周。一线、二线、三线城市住宅可售套数合计分别为29.95万套、45.90万套、26.99万套,去化周期分别为34.2周、54.0周、56.9周,较上周分别下降0.02周、下降0.2周、下降0.7周。

    全国土地溢价率为9.44%,住宅溢价率13.00%,溢价率整体略有下降但住宅溢价率小幅回升。2015年年初至今全国土地累计成交3588亿元,同比下降48%,溢价率9.44%,环比上周下降0.10个百分点;其中住宅市场为2330亿元,同比下降51%,溢价率13.00%,环比上周上升0.16个百分点。2015年至今全国土地累计成交面积同比下降48%,其中住宅市场同比降53%。2015年至今申万跟踪45大城市住宅土地累计成交面积5676万平方米,成交金额1431亿元,同比分别下降50%、下降51%,溢价率11.02%,环比上周上升0.40个百分点,楼面地价达到2520元/平米,同比下降3%。

    投资建议:本周销售环比持续回升、但同比仍回落,维持弱势复苏格局,预计三月将随着推盘的上升以及利率的下行,销售有望迎来小阳春,建议关注:地产龙头、科技园区、跨界转型、优质成长的投资机会:1)地产龙头:万科、保利、招商、金丰;2)科技园区:张江高科、南京高科、市北高新;3)跨界转型:刚泰控股、运盛实业、泛海控股;4)优质成长:世联行、华夏幸福、泰禾集团。