光大证券房地产行业研究日报

股市动态:今日上证指数下跌16.42点,下跌0.71%,深证成指下跌57.34点,下跌0.58%,地产行业指数上涨0.47%。我们推荐的组合上涨1.08%,优于行业。

    昨日成交:以各城市成交套数来衡量,昨日我们统计中的25个城市成交量指数上升。昨日成交量指数为848.6(以2010年12月的日均成交量为1000),其中一线城市为743.9(一线城市为:北京、上海、广州、深圳),二线城市为885.7。25个城市中,14个城市高于近7日日均成交量,涨幅前三的是哈尔滨、昆明和佛山;20个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是佛山,苏州和昆明。(详见附表1)

    拟周成交:25个城市中,6个城市高于上周拟周成交量,涨幅前三为南京、宁波和武汉,拟总周成交环比下跌14.16%;16个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是佛山、苏州和南京,拟总周成交同比上升24.75%。(详见附表2)

    行业要闻:新闻一:央行决定下调人民币降基准利率0.25个百分点中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    自同日起:(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

    新闻二:石家庄澄清:限购政策没调成曾草拟但未获准“石家庄对房产限购微调,家庭人均住房面积低于30.6平方米可购第三套”,昨日,石家庄市住房保障和房产管理局负责人在接受记者采访时表示,有关部门曾草拟过住房限购政策微调办法,但未获上级主管部门批准。

    因此,“媒体报道的限购政策微调措施不会出台。”该负责人称。

    6月5日,河北省召开保障性安居工程建设调度会,强调将严格落实房地产调控政策,坚定不移地贯彻国务院和省关于房地产市场调控的各项政策措施,严格落实差别化住房信贷税收政策和住房限购措施,遏制投资投机性购房,加快中低价位、中小套型普通商品住房建设,坚持调控方向不动摇,调控力度不放松。

    就在同一天,住建部新闻发言人强调“坚持房地产市场调控政策不动摇”,严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施。

    值得一提的是,该发言人还表示:“继续密切关注各地执行调控政策的情况,对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正”。