中南建设:区域龙头聚焦主业,招贤纳士阔步发展

类别:公司研究 机构:东北证券股份有限公司 研究员:高建 日期:2018-10-19

业绩反弹态势已现,待结算货值充裕,未来业绩兑现值得期待。从2018年起公司将逐渐结算16、17年销售的项目,其销售均价有明显提升,上半年公司毛利率22.23%,房地产业务毛利率为24.35%,较17生全生提升8.78pct,反弹明显。今年1—9月销售金额1027亿元,同比增长64%,继续高增长态势;截止6月底公司预收账款达922亿元,主要由2016、2017生的房款构成,预计其利润水平不低于18年上半年的结算项目,未来业绩有望持续兑现。

    在手土储充沛,深度布局江苏,受益长三角一体化利好。公司在手全口径土地储备2990万平米,其中约四成位于江苏省,预估未售土储总货值约3650亿元。长三角地区强劲的经济实力以及一体化发展带来的利好,叠加公司小盘深耕的策略,保证公司未来销售规模的基础及面对市场的快速应变能力。

    降杠杆进行时,负债规模与结构逐步优化。为匹配公司的快速发展,近几年负债逐步走高,但随着自身规模增加与行业环境的改变,公司也在寻求改变。截止6月底,公司有息负债562亿元,净负债193%,较17生底下降40pct;短债比例为26%现金/短债覆盖系数由1.09上升至1.31,偿债能力进一步提升。随着项目结算带来所有者权益的增加,预计公司负债情况将会进一步得到改善。

    上下齐心聚焦主业,管理层、核心骨干利益绑定打造集团军。去年公司正式引入陈凯担任中南置地董事长,并吸引了众多原万科、华润职业经理人;陈凯目前为第九大股东,实现由职业经理人向合伙人的转变。对于中高层及核心骨干,公司推出股权激励+员工持股计划,真正做到全员协力。与此同时,公司将产业园业务子公司转让予中南控股,以实现对于地产主业的聚焦。

    维持公司“买入”评级。预计18、19、20年的EPS为0.59、1.08、1.34元;当前股价对应18、19、20年PE为8.61、4.72、3.83倍。

    风险提示:二线、三线城市项目销售不及预期;行业融资环境收紧。

股票代码 股票名称 最新价(元) 涨跌额(元) 涨跌幅(%) 成交额(万元) 成交量(手)
000961 @nn@ @n@ @c@ @cc@ @v@ @t@

数据推荐

投资评级

更多>>
股票名称最新评级目标价研报
招商蛇口 持有 -- 研报
隆基股份 买入 29.00 研报
佩蒂股份 买入 -- 研报
柳钢股份 买入 -- 研报
宝钢股份 持有 -- 研报
三钢闽光 买入 -- 研报
鞍钢股份 买入 -- 研报
新兴铸管 买入 -- 研报
攀钢钒钛 买入 -- 研报
瑞丰光电 持有 -- 研报
京东方A 持有 -- 研报

盈利预测

评级选股>>
股票名称11年EPS12年EPS研报
招商蛇口 0 0 研报
隆基股份 0.54 0.44 研报
佩蒂股份 0 0 研报
宝钢股份 0.51 0.60 研报
攀钢钒钛 0.37 0.29 研报
柳钢股份 0.19 0.07 研报
新兴铸管 0.75 0.67 研报
三钢闽光 0.44 0.26 研报
鞍钢股份 0.15 -0.13 研报
银龙股份 0 0 研报
长春高新 0.94 1.58 研报

股票关注度

更多>>
股票名称关注度平均评级最新评级
中信证券 38 持有 持有
中国国旅 37 持有 买入
万科A 37 买入 买入
保利地产 36 买入 持有
上汽集团 36 持有 持有
贵州茅台 36 持有 买入
先导智能 36 持有 中性
恒立液压 34 持有 持有
北方华创 33 持有 买入
三一重工 32 持有 持有
通威股份 32 持有 持有
中炬高新 32 持有 中性
新宙邦 32 持有 中性
汇川技术 32 持有 持有
瀚蓝环境 31 持有 持有
中国中车 31 持有 持有
烽火通信 30 买入 买入

行业关注度

更多>>
行业名称关注度关注股票数买入评级数
电子信息 667 90 300
汽车制造 447 38 191
金融行业 382 25 147
化工行业 381 56 162
电子器件 352 52 204
生物制药 350 53 188
食品行业 347 30 138
机械行业 346 55 163
农林牧渔 320 28 110
酿酒行业 308 17 142
建筑建材 304 43 152
交通运输 262 29 135
酒店旅游 246 22 89
房地产 241 27 127
家电行业 240 15 112
钢铁行业 209 26 48
煤炭行业 193 23 77