新城控股2018年半年报点评:高周转高扩张,千亿之上空间更广

维持增持评级。维持2018/2019年EPS分别3.87、5.21元的判断,目标价45.33元,对应2018年12倍PE。优质的储备和独特的资源获取能力确保公司未来几年销售和业绩的高速度高质量成长。

    公司具备高周转高扩张模式所需要的核心竞争优势,因此在未来可以持续保持较高的增速。(1)从成长性来看,公司储备充足,进入城市增速加快。而且向市场较好的三四线城市下沉,超万亿的货值足以支撑未来至少3年高增长。(2)公司较低的土地获取成本和优质的储备布局保证了项目整体的盈利能力。2018年上半年公司新增土地储备对应楼面地价仅2634元/平,超半数位于长三角区域,具备较强的发展潜力,且较低的资金成本进一步打开盈利空间。

    结算利润大幅增加,盈利能力持续增强。公司2018年上半年实现营业收入157.6亿元,同增39.1%,归母净利润大幅提升122.8%至25.38亿元。同时,公司的毛利率和净利率分别为3 8.4%和16.1%,相比2017年同期分别上升2.1和6.1个百分点,盈利能力持续增强。

    依旧保持较高的拿地水平,投资强度有所下降。新城控股2018年上半年实现销售面积和金额大幅增长。公司销售业绩稳步增长,实现签约销售金额953亿元,同比增长94.2%,完成全年年初制定的全年1,800亿销售目标的52.95%。拿地依旧较为积极,整体拿地强大幅下降,储备充足,布局优质,总储备达到8644万方。

    风险提示:政策进一步加码,布局城市销售不及预期。