蓝光发展:高管坚定增持,全国拓展稳步进行

高管坚定增持彰显信心,维持“买入”评级

    公司发布公告,部分董事、监事、高级管理人员计划于2018年6月28日起6个月内,增持不低于1400万元。公司高管敢于在房地产板块大幅调整之际增持股份,充分体现其对公司未来发展的信心。我们认为公司激励力度进一步增强,短期销售受棚改收紧影响不大,全国拓展稳步进行,维持2018年EPS0.81元的盈利预测,维持“买入”评级。

    增持主体持股数量将接近翻番,激励力度进一步加强

    公司于2018年6月28日发布公告,部分董事、监事、高级管理人员计划于2018年6月28日起6个月内,增持公司股份不低于1400万元。以6月28日收盘价6.04元计算,预计增持股份数量为231.79万股,占公司总股本的0.08%。6月28日,增持主体已增持公司股份57.48万股,金额350.35万元,均价为6.10元。本次增持前,增持主体持股数量仅占公司总股本的0.09%,增持计划完成后持股数量将接近翻番,进一步绑定高管和股东的利益。加上公司于2018年1月推出的股权激励计划和“蓝色共享”跟投制度,公司激励力度日益加强,预计将为规模增长打下坚实基础。

    棚改贷款收紧引发板块调整,公司销售短期内受影响程度预计不大

    近期房地产板块出现较大调整,主要因为国开行收紧棚改贷款审批,使得市场担心三四线城市销售热度难以持续。我们根据公司2017年报进行测算,公司在建和拟建项目中,未结算货值分布于三四线城市的比例为19.98%,占比相对其它龙头公司较低,棚改收紧对公司短期销售影响不大。 销售延续高速增长,全国拓展稳步进行 公司销售延续2015-2017年以来的高速增长,继续向全年1000-1200亿的销售目标冲刺。根据克而瑞的统计,公司2018年1-5月销售金额为336.6亿元,同比增长63.96%,排名进一步提升至28位;销售面积为367.8万平,同比增长94.09%针对2017年末土地储备偏低的情况,公司2018年继续加大投资力度,全国拓展稳步进行。根据克而瑞的统计,2018年1-5月公司新增土地总价203.6亿元,新增土地建面520.7万平,补充货值697亿元。

    公司基本面无重大变化,维持盈利预测和“买入”评级

    考虑到公司基本面未出现重大变化,2016-17年高速增长的销售确认为收入具有滞后性,我们维持2018年EPS 0.81元的盈利预测。由于近期房地产板块调整幅度较大,可比地产公司2018年平均PE已下滑至8倍。考虑到公司物业管理和医药业务对应估值较高,我们给予公司2018年9-10倍PE估值(前值10-11倍),下调目标价至7.29-8.10元(除权后前值8.10-8.91元),维持“买入”评级。

    风险提示:公司2017年起三四线城市拿地有所增加,长期销售可能受到棚改力度减弱的影响;房地产企业融资收紧导致资金成本上升;异地拓展不及预期;药品质量风险;3D生物打印投入回报周期较长。