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华夏北京保障房REIT(508068)  基金公开信息
流水号 4251345
基金代码 508068
公告日期 2025-01-10
编号 1
标题 关于华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金停复牌、暂停恢复基金通平台份额转让业务及交易情况提示公告
信息全文

　　一、公募REITs基本信息
　　公募REITs名称 华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
公募REITs简称 华夏北京保障房REIT
场内简称 京保REIT（扩位证券简称：华夏北京保障房REIT）
公募REITs代码 508068
公募REITs合同生效日 2022年8月22日
基金管理人名称 华夏基金管理有限公司
基金托管人名称 中国建设银行股份有限公司
公告依据
《中华人民共和国证券投资基金法》及配套法规、《公开募集基础设施
证券投资基金指引（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券
投资基金（REITs）业务办法（试行）》《上海证券交易所公开募集基
础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第5号一一临时报告（试
行）》《华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金
基金合同》《华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资
基金招募说明书》及其更新
　　二、关于公募REITs交易情况提示、停复牌及暂停/恢复基金通平台份额转让业务情况
　　2025年1月9日，本基金在二级市场的收盘价为3.765元，当日收盘价较基准价（基金发行价2.510元/份）累计涨幅达到50.00%。为了保护基金份额持有人的利益，本基金将自2025年1月10日上海证券交易所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。同时，本基金将自2025年1月10日上海证券交易所开市起暂停基金通平台份额转让业务1小时，并于当日上午10:30起恢复办理基金通平台份额转让业务。
　　截至本公告发布之日，本基金投资的基础设施项目经营稳定，基金投资运作正常，运营管理机构履职正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理人将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。
　　三、基础设施项目的经营业绩情况
　　项目公司下辖两处公租房资产，分别位于北京市海淀区文龙家园一里的文龙家园公租房项目（简称“文龙家园项目”）和位于北京市朝阳区朝阳北路82号院的熙悦尚郡公租房项目（简称“熙悦尚郡项目”）。两处资产合计可出租房间数2,168套，可出租面积共计112,796.30平米。截至2024年9月30日，已出租房间2,054套，已出租面积共计106,942.83平米，出租率总计94.81%，2024年3季度当期租金收缴率为97.75%。其中，文龙家园项目可出租面积为76,564.72平米，截至2024年9月30日出租率为94.99%，2024年3季度当期租金收缴率为97.66%；熙悦尚郡项目可出租面积为36,231.58平米，截至2024年9月30日出租率为94.43%，2024年3季度当期租金收缴率为97.93%。
　　为提升基金业绩表现，增厚投资人回报，基金管理人与运营管理机构共同努力，以提升项目服务质量、提高出租率与收缴率为主要目标，积极开展项目经营，提升项目租户满意度。
　　以上内容已经本基础设施项目的运营管理机构确认。
　　四、价格变动对基金份额持有人权益影响
　　基金二级市场交易价格上涨/下跌会导致买入成本上涨/下降，导致投资者实际的净现金流分派率降低/提高。基金管理人在此郑重提醒广大投资者注意本基金二级市场交易价格受多种因素影响，敬请投资者关注交易价格波动风险，在理性判断的基础上进行投资决策。
　　本基金2024年度预测可供分配金额约为53,823,982.16元。基于上述预测数据，净现金流分派率的计算方法举例说明如下：
　　1、如投资人在首次发行时买入本基金，买入价格2.510元/份，该投资者的2024年度净现金流分派率预测值=53,823,982.16/(500000000*2.510)=4.29%。
　　2、如投资人在2025年1月9日通过二级市场交易买入本基金，假设买入价格为当天收盘价3.765元/份，该投资者的2024年度净现金流分派率预测值=53,823,982.16/(500000000*3.765)=2.86%。
　　需特别说明的是：
　　1、以上计算说明中的2024年度预测可供分配金额系根据本基金2024年第三季度报告中披露的本年度累计可供分配金额数据按照简单年化方式进行推算，不代表本基金实际年度的可供分配金额。
　　2、基金首次发行时的年化净现金流分派率预测值=预计年度可供分配现金流/基金发行规模，对应到每个投资者的年化净现金流分派率预测值=预计年度可供分配现金流/基金买入成本。
　　3、净现金流分派率不等同于基金的收益率。
　　五、相关机构联系方式
　　投资者可拨打基金管理人的客户服务电话（400-818-6666）或通过基金管理人官网（www.ChinaAMC.com）咨询有关详情。
　　六、风险提示
　　基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投资决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负担。投资者在参与本基金相关业务前，应当认真阅读本基金的基金合同、最新的招募说明书、基金产品资料概要等信息披露文件，熟悉基础设施基金相关规则，自主判断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险，全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和自身风险承受能力相适应，理性判断市场，谨慎做出投资决策。
　　特此公告
　　华夏基金管理有限公司
　　二〇二五年一月十日
基金信息类型 基金停复牌,提示性公告,暂停/恢复申购、赎回、转换
公告来源 中国证券报
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