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| 诺安全球收益不动产(QDII)(320017) 基金公开信息 | |||||||||
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| 流水号 | 1538447 | ||||||||
| 基金代码 | 320017 | ||||||||
| 公告日期 | 2019-05-07 | ||||||||
| 编号 | 1 | ||||||||
| 标题 | 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书(更新)摘要 | ||||||||
| 信息全文 | 基金管理人：诺安基金管理有限公司 基金托管人：中国工商银行股份有限公司 重要提示 （一）诺安全球收益不动产证券投资基金（以下简称“本基金”）经中国证券监督管理 委员会 2011 年 8 月 9 日证监许可 【2011】 1260 号文核准公开募集，本基金的基金合同于 2011 年 9 月 23 日正式生效。 （二）基金管理人保证本《招募说明书》的内容真实、准确、完整。本《招募说明书》 经中国证监会核准，但中国证监会对本基金募集的核准，并不表明其对本基金的价值和收益 作出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险。 （三） 本基金投资于境外证券市场，基金净值会因为境外证券市场波动等因素产生波动。 在投资本基金前，投资者认购（或申购）基金时应认真阅读本基金《招募说明书》及《基金 合同》 、基金管理人网站公示的《风险说明书》 、 基金产品风险等级划分方法及说明等， 全面 认识本基金产品的风险收益特征，应充分考虑自身的风险承受能力，并对于认购（或申购） 基金的意愿、时机、数量等投资行为作出独立决策。 基金管理人提醒投资者“买者自负”原 则, 在投资者作出投资决策后，须承担基金投资中出现的各类风险，包括：投资标的风险、 汇率及外汇管制风险、政治风险、税务风险、法律风险等境外投资风险；利率风险、流动性 风险、操作风险、会计核算风险、交易结算风险、技术系统运行风险、通讯风险、不可抗力 风险等开放式基金风险。 （四）基金的过往业绩并不预示其未来表现。 基金管理人管理的其他基金的业绩并不构 成新基金业绩表现的保证。 基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产，但不保证 本基金一定盈利，也不保证最低收益。 （五）本基金投资于全球范围内证券市场上市交易的 REITs，但本基金本身并不是 REITs，也不会直接购买不动产。 （六）REITs 主要以能够产生稳定收益的不动产为投资对象，其风险收益特征通常介于 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 1 股票和债券之间，但也会受不动产市场价格周期波动的影响，存在 REITs 的波动率大于股票 市场整体波动率的情况。 （七）基金管理人根据投资者适当性管理办法，对投资者进行分类。投资者应当如实提 供个人信息及证明材料，并对所提供的信息和证明材料的真实性、准确性、完整性负责。投 资者应知晓并确认当个人信息发生重要变化、可能影响投资者分类和适当性匹配的，应及时 主动进行更新。 本摘要根据基金合同和基金招募说明书编写，并经中国证监会核准。基金合同是约定基 金当事人之间权利、义务的法律文件。基金投资人自依基金合同取得基金份额，即成为基金 份额持有人和本基金合同的当事人，其持有基金份额的行为本身即表明其对基金合同的承认 和接受，并按照《中华人民共和国证券投资基金法》、《公开募集证券投资基金运作管理办 法》、基金合同及其他有关规定享有权利、承担义务。基金投资人欲了解基金份额持有人的 权利和义务，应详细查阅基金合同。 招募说明书(更新)已经基金托管人复核。招募说明书(更新)所载内容截止日为 2019 年 3 月 23 日，有关财务数据和净值表现截止日为 2018 年 12 月 31 日(财务数据未经审计)。 一、基金名称 诺安全球收益不动产证券投资基金 二、基金的类别 股票型基金 三、投资目标 本基金主要投资于全球范围内的 REITs，通过积极的资产配置和精选投资，在严格控制 投资风险的前提下，追求基金资产超越业绩比较基准的长期稳定增值。 四、投资范围 本基金主要投资于已与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市 场挂牌交易的房地产信托凭证（可简称“REITs”）、货币市场工具以及中国证监会允许本基 金投资的其他金融工具。此外，本基金为对冲本外币的汇率风险，还可以投资于外汇远期合 约、外汇互换协议、期权等金融工具。 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 2 本基金主要投资的 REITs 是一种在证券交易所上市，由专业管理团队经营管理，主要以 能够产生稳定租金收益的不动产为基础资产，以标的不动产租金收入为主要收入来源，并且 每年通常至少会将 90%的净收益分配于投资者的金融工具。 上述提及的不动产主要包括综合（diversified）、医疗保健（health care）（含医院、 养老院、护理中心等）、仓储（storage）、零售（retail）、写字楼（office）、酒店（hotel）、 工业设施（industrial facility）、租赁型公寓（apartment）、特殊用途（specialty）等 业态类别。 本基金投资于 REITs 的比例不低于基金资产的 60%；现金或者到期日不超过一年的政府 债券的投资比例不低于基金资产净值的 5%，其中，现金类资产不包括结算备付金、存出保 证金、应收申购款。 本基金不直接购买不动产，也不投资于以抵押贷款利息收入为主要收入来源的抵押类 REITs（Mortgage REITs） 。 如法律法规或监管机构以后允许基金投资其它品种，基金管理人在履行适当程序后，可 以将其纳入投资范围。如法律法规或中国证监会变更投资品种的比例限制的，基金管理人在 与基金托管人协商一致并履行相关程序后，可相应调整本基金的投资比例限制规定，不需经 基金份额持有人大会审议。 五、投资理念 REITs 是海外成熟的不动产投资工具，因其具备收入稳定、业态丰富、专业管理以及高 分红、高流动性、高透明度等特征，受到了全球投资者的青睐。 本基金通过遴选全球范围内的 REITs，在合理分散投资的基础上，努力构建具备收益增 长潜力的组合，为基金持有人提供一类风险可控、收益稳定的海外不动产投资工具。 六、投资策略 本基金实施“自下而上”与“自上而下”相结合的主动投资策略。 首先，本基金会根据流动性、市值规模等指标建立 REITs 备选库，并且根据不同业态以 及不同类型，对备选库中的 REITs 进行有效分类，从而进一步实施资产配置策略。 其次，在大类资产配置方面，本基金的大类资产主要为 REITs 以及货币市场工具，本基 金将根据海外市场环境的变化，在保持长期资产配置稳定的前提下，积极进行短期的灵活配 置；在国家资产配置方面，本基金将会根据不同国家 REITs 市场的发展情况、宏观经济、货 币走势、地缘政治、税收政策等因素决定基金资产在不同国家的配置比例；在周期/弱周期 类资产配置方面，本基金还会根据标的 REITs 所在国的经济周期决定在周期类和弱周期类 REITs 间的配置比例。 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 3 再次，本基金将主要采取定性与定量相结合的方式进行 REITs 的遴选。定性层面，本基 金主要从标的业态、租约状况、资产质量、管理能力、分红能力等五个维度对标的 REITs 进行研判；定量层面，本基金主要从估值水平以及第三方评级等方面对标的 REITs 进行分析。 最后，本基金将综合考量 REITs 的区域、业态集中度等特征，对组合在国家和业态层面 进行再平衡，最终构建投资组合。 （一）REITs 备选库的建立 目前全球推出 REITs 的主要国家和地区为美国、澳大利亚、法国、英国、日本、新加坡、 加拿大、荷兰、香港等地。其中，美国为 REITs 的发源地，也是目前全球最大的 REITs 市场。 本基金将不同业态的 REITs 主要划分为两种类型，一是周期型 REITs （如写字楼、酒店、 租赁式公寓等）；二是弱周期型 REITs（如医疗、仓储等）。 本基金将主要根据市值规模及流动性等指标建立 REITs 备选库，并且根据不同业态以及 不同类型，对备选库中的 REITs 进行有效分类，进一步实施资产配置策略。 （二）资产配置策略 在大类资产配置方面，本基金的大类资产主要为 REITs 以及货币市场工具，本基金将根 据海外市场环境的变化，在保持长期资产配置稳定的前提下，积极进行短期的灵活配置； 在国家资产配置方面，本基金将会根据不同国家 REITs 市场的发展情况、宏观经济、货 币走势、地缘政治、税收政策等因素决定基金资产在不同国家的配置比例； 在周期/弱周期类资产配置方面，本基金还会根据标的 REITs 所在国的经济周期决定在 周期类和弱周期类 REITs 间的配置比例，在经济复苏和繁荣时期，适当增大周期类 REITs 的配置比例，而在经济下滑和衰退时期，适当增大弱周期类 REITs 的配置比例。 （三）REITs 精选策略 本基金主要采取定性与定量相结合的方式进行 REITs 的遴选。定性层面，本基金主要从 标的业态、租约状况、资产质量、管理能力、分红能力等五个维度对标的 REITs 进行研判； 定量层面，本基金主要从估值水平以及第三方评级等方面对标的 REITs 进行分析。 1、定性研判 （1）标的业态 本基金通过对业态基本面的深入研究，决定基金资产在不同业态之间的配置,主要考虑 因素有：产业政策、行业趋势、区域特征。 本基金将根据 REITs 所在地政府对于不同业态的产业政策、不同业态所处行业的发展趋 势、不同业态所在区域的租金收益情况和资产价格特征等对相关业态进行分析，精选出标的 业态符合政府产业政策、行业发展趋势良好、所在区域租金收益以及资产价格合理的 REITs。 （2）租约状况 由于 REITs 大部分的收入来自于租金收入，所以租约状况对于 REITs 来说至关重要，本 基金主要从四个维度考察标的 REITs 的租约状况：空置率、租金收入持续稳定增长能力、租 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 4 约的长短结构以及租户的质量问题。本基金将精选空置率较低、租金收入有持续稳定增长能 力、租约较长、租户质量较好的 REITs 进行重点投资。 此外，我们还会考虑标的 REITs 租约的集中度风险问题，主要从区域与租户两个维度来 评价集中度风险。一般来说，若 REITs 标的资产组合的大多数租金收入或净运营收入来自于 一个或两个相同的区域（或租户），则认为其缺乏多样性，适当地予以降低配置。 （3）资产质量 本基金考察 REITs 资产质量时，主要从现金流情况、资本结构、融资能力等三个方面进 行。 （4）管理能力 本基金对于 REITs 管理能力的评价主要从公司治理的合理性和透明度、管理团队的稳定 性和激励机制、历史业绩表现、兼并收购能力等层面进行分析。 （5）分红能力 本基金对于 REITs 分红能力的评价主要从分红比率以及分红的持续增长性来进行判断。 2、定量分析 定量层面，本基金主要从估值水平以及第三方评级等方面对标的 REITs 进行分析： （1）估值指标 目前国际上通行的对 REITs 及不动产的估值指标至少包括： 1）P/FFO 指标：类似于一般上市公司的市盈率（P/E）指标。FFO 为运营现金流（Funds From Operation）,其定义为净利润（根据通用会计准则计算）减去不动产出售损益，再加 上折旧与摊销。由于不动产的折旧和摊销费用一般较高，而 FFO 可对折旧及摊销进行调整， 并且降低了出现负值的可能性，所以 FFO 是比净利润更好的衡量 REITs 盈利能力的指标。 2） P/NAV 指标：类似于一般上市公司的市净率（P/B）指标。 NAV 为净资产价格（Net Asset Value），为资产的现金流折现价值减去负债。对于 REITs 而言，账面价值不能很好反映其资 产的实际价值，NAV 更为适合。 3）资本化率指标（Cap rate）：是指把资本投入到不动产所带来的回报率，具体为净运 营收入除以不动产的市场价格。 （2）第三方评级指标 本基金还会结合第三方机构对于 REITs 的评级指标（如穆迪、晨星等），对标的 REITs 进行定量分析。 （四）组合构建策略 经过以上对 REITs 的遴选之后，为控制 REITs 过度集中于某些区域或业态的风险，本基 金将综合考量 REITs 所在区域、业态集中度，对组合在区域和业态层面进行再平衡，最终构 建投资组合。 （五）现金管理策略 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 5 现金管理是本基金投资管理的一个重要环节，主要包含以下三个方面的内容：现金流预 测、现金持有比例管理、现金资产收益管理。 准确预测未来几个交易日的现金流动是做好现金管理的前提，基金管理人将合理把握因 基金的申购赎回等因素引起的现金流变化，编制基金现金流量表。 持有一定比例的现金资产是基金保持流动性的必然要求，但现金资产的持有将会影响到 本基金的跟踪效果，形成现金拖累。基金管理人将在保证基金流动性需求的前提下，制定合 理的现金资产持有比例。 对于基金持有的现金资产，基金管理人将在保证基金流动性需求的前提下，提高现金资 产使用效率，尽可能提高现金资产的收益率。 七、业绩比较基准 本基金的业绩比较基准为 FTSE EPRA/NAREIT Developed REITs Total Return Index。该 指数由富时指数有限公司（FTSE）与欧洲公共不动产协会（EPRA ）、全美不动产协会 （NAREIT）合作编制，指数成分涵盖美国、英国、法国、澳大利亚、加拿大、日本、香港、 新加坡等重要 REITs 市场，能够反映全球市场上市交易 REITs 的投资表现。该指数于 2005 年 2 月推出，涵盖的交易货币包括欧元、英镑、美元、日元等世界主要货币。截止到 2011 年 7 月 21 日，该指数分布的国家（或地区）分布为：美国占 59.99%，澳大利亚占 11.05%、 英国占 6.88%、法国占 5.70%、加拿大占 5.35%、日本占 4.03%、新加坡占 2.60%、香港占 1.45%。该指数数据可以从 Bloomberg 或 Reuters 得到， Bloomberg 代码 TERGLU，Reuters 代码.TFTERGLU。 如果今后法律法规发生变化，或者指数编制单位停止计算编制该指数或更改指数名称， 或者有更权威的、更能为市场普遍接受的业绩比较基准推出，或者是市场上出现更加适合用 于本基金业绩基准的指数时，经与基金托管人协商一致，在履行适当程序后，本基金可以变 更业绩比较基准并及时公告。 八、风险收益特征 本基金为股票型基金，主要投资于全球范围内证券交易所上市的 REITs。一般来说，其 在证券投资基金中属于较高风险和预期收益的基金品种。 九、基金投资组合报告 本投资组合报告所载数据截止日为 2018 年 12 月 31 日，本报告中所列财务数据未经审 计。 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 6 (一)报告期末基金资产组合情况 序 号 项目 金额（人民币元 ） 占基金总资产的比例（%） 1 权益投资 75,338,405.17 95.49 其中：普通股 - -优先股 - -存托凭证 房地产信托 凭证 75,338,405.17 95.49 2 基金投资 - -3 固定收益投资 - -其中：债券 - -资产支持证 券 - -4 金融衍生品投资 - -其中：远期 - -期货 - -期权 - -权证 - -5 买入返售金融资产 - -其中：买断式回购的 买入返售金融资产 - -6 货币市场工具 7 银行存款和结算备 付金合计 3,225,237.35 4.09 8 其他资产 330,377.98 0.42 9 合计 78,894,020.50 100.00 (二) 报告期末在各个国家（地区）证券市场的股票及存托凭证投资分布 国家（地区） 公允价值（人民币元） 占基金资产净值比例（％） 美国 75,329,592.64 96.67 新加坡 8,812.53 0.01 合计 75,338,405.17 96.68 注：本表所列项目为房地产信托凭证(简称 REITs)投资。 (三) 报告期末按行业分类的股票及存托凭证投资组合 行业类别 公允价值（人民币元） 占基金资产净值比例（％） 公寓类 7,814,405.20 10.03 多元化类 9,384,241.94 12.04 医疗类 12,396,966.38 15.91 写字楼类 12,563,705.29 16.12 地方性商业中心 11,634,223.21 14.93 购物中心 679,265.32 0.87 个人仓储类 12,837,696.32 16.48 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 7 物流\工业 8,027,901.51 10.30 合计 75,338,405.17 96.68 注：①本表所列项目为房地产信托凭证（简称 REITs）； ②本基金对以上行业分类采用全球行业分类标准（GICS）。 (四) 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名股票及存托凭证投资明 细 序 号 公司名称 (英文) 公司名称 (中文) 证券 代码 所在证 券市场 所属 国家 (地 区) 数量 （股） 公允价值（人民 币元） 占基金 资产净 值比例 （％） 1 EXTRA SPACE STORAGE INC Extra Space 仓储 公司 EXR US US exchange US 13,962 8,670,155.38 11.13 2 SIMON PROPERTY GROUP INC 西蒙房地产 集团公司 SPG US US exchange US 7,000 8,070,642.78 10.36 3 PROLOGIS INC 普洛斯公司 PLD US US exchange US 19,920 8,027,901.51 10.30 4 DOUGLAS EMMETT INC Douglas Emmett 股份 有限公司 DEI US US exchange US 30,000 7,027,230.48 9.02 5 VENTAS INC Ventas 公 司 VTR US US exchange US 13,943 5,606,687.88 7.20 6 BOSTON PROPERTIES INC 波士顿地产 公司 BXP US US exchange US 7,000 5,407,172.12 6.94 7 DIGITAL REALTY TRUST INC 数字房地产 信托有限公 司 DLR US US exchange US 6,999 5,118,186.45 6.57 8 SL GREEN REALTY CORP SL Green 房地产公司 SLG US US exchange US 8,000 4,341,934.85 5.57 9 VORNADO REALTY TRUST 沃那多房地 产 信托 VNO US US exchange US 10,000 4,257,242.96 5.46 10 PUBLIC STORAGE 公共存储 公司 PSA US US exchange US 3,000 4,167,540.94 5.35 注: ①本表所列项目为房地产信托凭证(简称 REITs)； ②本基金对以上证券代码采用当地市场代码。 (五) 报告期末按债券信用等级分类的债券投资组合 本项主要列示按国际权威评级机构（标普、穆迪）的债券信用评级情况。本基金本报告 期末未持有此类债券。 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 8 (六) 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名债券投资明细 本基金本报告期末未持有债券。 (七) 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前十名资产支持证券投资明细 本基金本报告期末未持有资产支持证券。 (八) 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排名的前五名金融衍生品投资明细 本基金本报告期末未持有金融衍生品投资。 (九) 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前十名基金投资明细 本基金本报告期末未持有基金。 (十) 投资组合报告附注 1、本基金本期投资的前十名证券中没有发行主体被证监部门立案调查的,或者在报告编 制日前一年内受到公开谴责、处罚的证券。 2、本基金本报告期末未持有股票。 3、其他资产构成 序号 名称 金额（人民币元） 1 存出保证金 -2 应收证券清算款 -3 应收股利 269,891.43 4 应收利息 623.46 5 应收申购款 59,863.09 6 其他应收款 -7 待摊费用 -8 其他 -9 合计 330,377.98 注：本表所列“应收股利”为投资“房地产信托凭证”（简称 REITs）产生的收益。 4、报告期末持有的处于转股期的可转换债券明细 本基金本报告期末未持有可转换债券。 5、报告期末前十名股票中存在流通受限情况的说明 本基金本报告期末未持有股票。 6、投资组合报告附注的其他文字描述部分 由于四舍五入原因，分项之和与合计可能有尾差。 十、基金的业绩 基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产,但不保证 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 9 基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险,投 资者在做出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书。 （一）自基金合同生效以来基金份额净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较 阶段 净值增 长率① 净值增 长率标 准差② 业绩比较 基准收益 率③ 业绩比较基 准收益率标 准差④ ①－③ ②－④ 2011.09.23～2011.12.31 0.40% 0.03% 8.63% 1.71% -8.23% -1.68% 2012.01.01～2012.12.31 3.69% 0.59% 22.57% 0.74% -18.88% -0.15% 2013.01.01～2013.12.31 -4.32% 0.91% -0.42% 0.82% -3.90% 0.09% 2014.01.01～2014.12.31 29.52% 0.73% 23.79% 0.55% 5.73% 0.18% 2015.01.01～2015.12.31 13.64% 1.02% 7.47% 0.93% 6.17% 0.09% 2016.01.01～2016.12.31 3.89% 0.84% 13.65% 0.96% -9.76% -0.12% 2017.01.01～2017.12.31 2.62% 0.05% 2.13% 0.01% 0.49% 0.04% 2018.01.01～2018.12.31 -5.81% 1.08% 0.27% 0.83% -6.08% 0.25% 2011.09.23～2018.12.31 39.50% 0.83% 103.95% 0.84% -64.45% -0.01% 注：本基金的业绩比较基准为 FTSE EPRA/NAREIT Developed REITs Total Return Index。 （二） 自基金合同生效以来基金份额累计净值增长率变动及其与同期业绩比较基准收益率 变动的比较 注：本基金的建仓期为 6 个月，建仓期结束时各项资产配置符合合同约定。 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 10 十一、基金管理人 （一） 基金管理人概况 公司名称：诺安基金管理有限公司 住所：深圳市深南大道 4013 号兴业银行大厦 19—20 层 法定代表人：秦维舟 设立日期：2003 年 12 月 9 日 批准设立机关及批准设立文号：中国证监会证监基金字[2003]132 号 组织形式：有限责任公司 注册资本：1.5 亿元人民币 存续期限：持续经营 电话：0755－83026688 传真：0755－83026677 联系人：王嘉 股权结构： 股东单位 出资额(万元) 出资比例 中国对外经济贸易信托有限公司 6000 40％ 深圳市捷隆投资有限公司 6000 40％ 大恒新纪元科技股份有限公司 3000 20％ 合 计 15000 100％ （二） 证券投资基金管理情况 截至 2019 年 3 月 23 日，本基金管理人共管理六十只开放式基金：诺安平衡证券投资基 金、诺安货币市场基金、诺安先锋混合型证券投资基金、诺安优化收益债券型证券投资基金、 诺安价值增长混合型证券投资基金、诺安灵活配置混合型证券投资基金、诺安成长混合型证 券投资基金、诺安增利债券型证券投资基金、诺安中证 100 指数证券投资基金、诺安中小盘 精选混合型证券投资基金、诺安主题精选混合型证券投资基金、诺安全球黄金证券投资基金、 上证新兴产业交易型开放式指数证券投资基金、诺安沪深 300 指数增强型证券投资基金、诺 安行业轮动混合型证券投资基金、诺安多策略混合型证券投资基金、诺安全球收益不动产证 券投资基金、诺安油气能源股票证券投资基金（LOF）、诺安新动力灵活配置混合型证券投资 基金、诺安中证创业成长指数分级证券投资基金、诺安策略精选股票型证券投资基金、诺安 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 11 双利债券型发起式证券投资基金、诺安纯债定期开放债券型证券投资基金、诺安鸿鑫保本混 合型证券投资基金、诺安稳固收益一年定期开放债券型证券投资基金、诺安泰鑫一年定期开 放债券型证券投资基金、诺安中证 500 交易型开放式指数证券投资基金、诺安优势行业灵活 配置混合型证券投资基金、诺安天天宝货币市场基金、诺安理财宝货币市场基金、诺安永鑫 收益一年定期开放债券型证券投资基金、诺安聚鑫宝货币市场基金、诺安稳健回报灵活配置 混合型证券投资基金、诺安聚利债券型证券投资基金、诺安新经济股票型证券投资基金、诺 安研究精选股票型证券投资基金、诺安低碳经济股票型证券投资基金、诺安中证 500 指数增 强型证券投资基金、诺安创新驱动灵活配置混合型证券投资基金、诺安先进制造股票型证券 投资基金、诺安利鑫灵活配置混合型证券投资基金、诺安景鑫灵活配置混合型证券投资基金、 诺安益鑫灵活配置混合型证券投资基金、诺安安鑫灵活配置混合型证券投资基金、诺安精选 回报灵活配置混合型证券投资基金、诺安和鑫灵活配置混合型证券投资基金、诺安积极回报 灵活配置混合型证券投资基金、诺安优选回报灵活配置混合型证券投资基金、诺安进取回报 灵活配置混合型证券投资基金、诺安高端制造股票型证券投资基金、诺安改革趋势灵活配置 混合型证券投资基金、诺安瑞鑫定期开放债券型发起式证券投资基金、诺安圆鼎定期开放债 券型发起式证券投资基金、诺安鑫享定期开放债券型发起式证券投资基金、诺安联创顺鑫债 券型证券投资基金、诺安汇利灵活配置混合型证券投资基金、诺安积极配置混合型证券投资 基金、诺安优化配置混合型证券投资基金、诺安浙享定期开放债券型发起式证券投资基金、 诺安精选价值混合型证券投资基金等。 （三） 主要人员情况 1、董事会成员 秦维舟先生，董事长，工商管理硕士。历任北京中联新技术有限公司总经理，香港昌 维发展有限公司总经理， 香港先锋投资有限公司总经理， 中国新纪元有限公司副总裁， 诺安 基金管理有限公司副董事长。 伊力扎提?艾合买提江先生，副董事长，历任吉通网络通信股份有限公司人力资源部副 总经理，中化国际石油公司人力资源部总经理、公司副总经理、中国对外经济贸易信托有限 公司副总经理，现任中国对外经济贸易信托有限公司总经理。 赵忆波先生，董事，硕士。历任南方航空公司规划发展部项目经理，泰信基金管理有 限公司研究员，翰伦投资咨询公司（马丁可利基金）投资经理，纽银西部基金管理有限公司 基金经理，现任大恒科技副董事长。 赵照先生，董事，博士。历任中国电力信托投资有限公司北京证券营业部交易部经理、 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 12 中国电力财务有限公司发展策划部主任、国家电网公司金融资产管理部发展策划处处长、国 网英大国际控股集团有限公司发展策划部主任、英大基金管理有限公司副总经理、英大资本 管理有限公司总经理等。现任中国对外经济贸易信托有限公司党委委员、副总经理。 孙晓刚先生，董事，本科。历任河北瀛源建筑工程有限公司职员、北京诺安企业管理 有限公司副总经理、上海摩士达投资有限公司副总经理及投资总监、上海钟表有限公司副总 经理。现任上海钟表有限公司董事长。 奥成文先生，董事，硕士。历任中国通用技术（集团）控股有限责任公司资产经营部 副经理,中国对外经济贸易信托有限公司投资银行部副总经理,诺安基金管理有限公司督察 长，现任诺安基金管理有限公司总经理。 汤小青先生，独立董事，博士。历任国家计委财政金融司处长，中国农业银行市场开 发部副主任，中国人民银行河南省分行副行长，中国人民银行合作司副司长，中国银监会合 作金融监管部副主任，内蒙古银监局、山西银监局局长，中国银监会监管一部主任，招商银 行副行长。 史其禄先生，独立董事，博士。历任中国工商银行外汇业务管理处处长，中国工商银 行伦敦代表处首席代表，中国工商银行新加坡分行总经理，中国工商银行个人金融业务部副 总经理，机构业务部副总经理，机构金融业务部资深专家。 赵玲华女士，独立董事，硕士。历任中国人民解放军空军总医院新闻干事，全国妇女联 合会宣传部负责人，中国人民银行人事司综合处副处长，国家外汇管理局政策法规司副处长， 中国外汇管理杂志社社长兼主编，国家外汇管理局国际收支司巡视员。 2、 监事会成员 秦江卫先生，监事，硕士。历任太原双喜轮胎工业股份有限公司全面质量管理处干部。 2004 年加入中国对外经济贸易信托有限公司，历任中国对外经济贸易信托有限公司风险法 规部总经理、副总法律顾问。现任中国对外经济贸易信托有限公司总法律顾问、首席风控官， 兼任风控合规总部总经理。 赵星明先生，监事，金融学硕士。历任中国人民银行深圳经济特区分行证券管理处副 处长，深圳证券交易所理事会秘书长，君安证券香港公司副总经理等职。 戴宏明先生，监事，本科。历任浙江证券深圳营业部交易主管，国泰君安证券公司部门 主管、诺安基金管理有限公司交易中心总监，诺安基金管理有限公司首席交易师（总助级） 兼交易中心总监。 梅律吾先生，监事，硕士。历任长城证券有限责任公司研究员，鹏华基金管理有限公司 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 13 研究员，诺安基金管理有限公司研究员、基金经理助理、基金经理、研究部副总监、指数投 资组副总监，现任指数组负责人。 3、 经理层成员 奥成文先生，总经理，经济学硕士，经济师。曾任中国通用技术（集团）控股有限责任 公司资产经营部副经理，中国对外经济贸易信托有限公司投资银行部副总经理。2002 年 10 月开始参加诺安基金管理有限公司筹备工作，任公司督察长，现任公司总经理。 杨文先生，副总经理，企业管理学博士。曾任国泰君安证券公司研究所金融工程研究员， 中融基金管理公司市场部经理。2003 年 8 月加入诺安基金管理有限公司，历任市场部总监、 发展战略部总监，现任公司副总经理。 杨谷先生，副总经理，经济学硕士，CFA。曾任平安证券公司综合研究所研究员、西北 证券公司资产管理部研究员。 2003 年 10 月加入诺安基金管理有限公司，现任公司副总经理、 投资一部总监、权益投资事业部总经理、诺安先锋混合型证券投资基金基金经理。 陈勇先生，副总经理，经济学硕士，注册会计师。曾任国泰君安证券公司固定收益部业 务董事、资产管理部基金经理，民生证券公司证券投资总部副总经理。2003 年 10 月加入诺 安基金管理有限公司，历任研究部总监、督察长、合规与风险控制部总监，现任公司副总经 理、固定收益事业部总经理。 曹园先生，副总经理，本科。曾任职于国泰基金管理有限公司，先后从事于 TA 交易中 心交易员、销售部北方区副总经理、北京公司副总经理的工作。2010 年 5 月加入诺安基金 管理有限公司，历任华北营销中心总经理、公司总经理助理，现任公司副总经理、营销事业 部总经理。 马宏先生，督察长，硕士。曾任中国新兴（集团）总公司职员、中化财务公司证券部职 员、中化国际贸易股份有限公司投资部副总经理、中国对外经济贸易信托有限公司证券部投 资总监、资产管理二部副总经理、投资发展部总经理。现任公司督察长。 4、 现任基金经理 赵磊先生，南开大学金融数学硕士。2006 年 9 月加入诺安基金管理有限公司，曾任诺 安基金管理有限公司高级产品设计师、产品小组组长、REITs 小组副组长、产品研发中心总 监，2011 年 9 月起任诺安全球收益不动产证券投资基金基金经理。 5、 历任基金经理 朱富林先生，曾于 2011 年 9 月至 2013 年 8 月担任本基金基金经理。 6、 投资决策委员会成员的姓名及职务 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 14 本公司投资决策委员会分股票类基金投资决策委员会和固定收益类基金投资决策委员 会，具体如下： 股票类基金投资决策委员会：主席由公司总经理奥成文先生担任，委员包括：杨谷先生， 副总经理、投资一部总监、权益投资事业部总经理、基金经理；韩冬燕女士，权益投资事业 部副总经理、基金经理；王创练先生，首席策略师（总助级）兼研究部总监、基金经理。 固定收益类基金投资决策委员会：主席由公司总经理奥成文先生担任，委员包括：杨谷 先生，副总经理、投资一部总监、权益投资事业部总经理、基金经理；谢志华先生，基金经 理、总裁助理、固定收益事业部副总经理；王创练先生，首席策略师（总助级）兼研究部总 监、基金经理。 上述人员之间不存在近亲属关系。 十二、基金的费用与税收 （一） 基金的费用的种类 1、基金管理人的管理费； 2、基金托管人的托管费； 3、 《基金合同》生效后与基金相关的信息披露费用； 4、证券交易费用及在境外市场的交易、清算、登记等实际发生的费用； 5、基金份额持有人大会费用； 6、《基金合同》生效后与基金相关的会计师费、律师费； 7、基金依照有关法律法规应当缴纳的，购买或处置证券有关的任何税收、征费、关税、 印花税、交易及其他税收及预提税（以及与前述各项有关的任何利息、罚金及费用）（简称 “税收”）； 8、代表基金投票的费用； 9、基金的银行汇划费用； 10、与基金有关的诉讼、追索费用； 11、因更换境外托管人而进行的资产转移所产生的费用； 12、按照国家有关规定和基金合同约定，可以在基金财产中列支的其他费用。 本基金终止清算时所发生费用，按实际支出额从基金财产总值中扣除。 （二） 与基金运作有关的费用 1、基金管理人的管理费 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 15 本基金的管理费按前一日基金资产净值的 1.5%年费率计提。管理费的计算方法如下： H＝E×1.5%÷当年天数 H 为每日应计提的基金管理费 E 为前一日的基金资产净值 基金管理费每日计算，逐日累计至每月月末，按月支付，由基金管理人向基金托管人发 送基金管理费划款指令，基金托管人复核后于次月前 2 个工作日内从基金财产中一次性支付 给基金管理人。若遇法定节假日、公休假等,支付日期顺延。 2、基金托管人的托管费 本基金的托管费按前一日基金资产净值的 0.35%的年费率计提。托管费的计算方法如 下： H＝E×0.35%÷当年天数 H 为每日应计提的基金托管费 E 为前一日的基金资产净值 基金托管费每日计算，逐日累计至每月月末，按月支付，由基金管理人向基金托管人发 送基金托管费划款指令，基金托管人复核后于次月前 2 个工作日内从基金财产中一次性支 取。若遇法定节假日、公休日等,支付日期顺延。 上述“一、基金费用的种类”中第 3－11 项费用，根据有关法规及相应协议规定，按费 用实际支出金额列入当期费用，由基金托管人从基金财产中支付。 （三） 与基金销售有关的费用 1、申购费 本基金的申购费率随申购金额的增加而递减，如下表所示： 申购金额（M） 申购费率 M＜100 万元 1.5% 100 万元≤M＜500 万元 1.0% M≥500 万元 每笔 1000 元 申购份额的计算方法如下： 净申购金额＝申购金额 / （1+申购费率） 申购费用=申购金额－净申购金额 申购份额＝净申购金额 / 申购当日基金份额净值 本基金的申购费用由申购人承担，用于市场推广、销售、注册登记等各项费用，由基金 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 16 管理人支配使用，不列入基金财产。 2、赎回费 本基金的赎回费率随持有年限的增加而递减，如下表所示： 持有年限（T） 赎回费率 T＜7 日 1.5% 7 日≤T＜1 年 0.5% 1 年≤T＜2 年 0.25% T≥2 年 0 赎回金额的计算方法如下： 赎回总额＝赎回份额 × T 日基金份额净值 赎回费用＝赎回总额 × 赎回费率 赎回金额＝赎回总额－赎回费用 投资者可将其持有的全部或部分基金份额赎回。本基金的赎回费用在投资人赎回基金份 额时收取。赎回费用由赎回人承担。 本基金对持续持有期少于 7 日的投资者收取不低于 1.5% 的赎回费，并将上述赎回费全额计入基金财产；对持续持有期不少于 7 日的投资者收取的赎 回费，其中 25%的部分归基金资产所有，其余部分可用于注册登记等相关费用。 3、转换费 基金管理人可以根据相关法律法规以及基金合同的规定决定开办本基金与基金管理人 管理的其他基金之间的转换业务，相关规则与具体费率由基金管理人届时根据相关法律法规 及本基金合同的规定制定并公告。 4、基金管理人可以在基金合同规定的范围内调整上述与销售有关的费率。上述费率如 发生变更，基金管理人应最迟于新的费率实施前 2 日在至少一种中国证监会指定的信息披露 媒体公告。调整后的上述费率还将在最新的更新的招募说明书中列示。 5、基金管理人可以在不违背法律法规规定及基金合同约定的情形下根据市场情况制定 基金促销计划，针对通过特定交易方式（如网上交易）等进行基金交易的投资者定期或不定 期地开展基金促销活动。 （四） 其他费用 本基金运作和销售过程中发生的其他费用，以及因故与本基金有关的其他费用，将依照 国家法律法规的规定，予以收取和使用。 （五） 不列入基金费用的项目 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 17 下列费用不列入基金费用： 1、基金管理人和基金托管人因未履行或未完全履行义务导致的费用支出或基金财产的 损失； 2、基金管理人和基金托管人处理与基金运作无关的事项发生的费用； 3、基金合同生效前的相关费用，包括但不限于验资费、会计师和律师费、信息披露费 用等费用； 4、其他根据相关法律法规及中国证监会的有关规定不得列入基金费用的项目。 （六） 费用调整 基金管理人和基金托管人协商一致后，可根据基金发展情况调整基金管理费率、基金托 管费率等相关费率。 调高基金管理费率、基金托管费率等费率，须召开基金份额持有人大会审议，除非基金 合同、相关法律法规或监管机构另有规定；调低基金管理费率、基金托管费率等费率，无须 召开基金份额持有人大会。 基金管理人必须最迟于新的费率实施日前2日在至少一种指定媒体公告。 （七） 基金税收 本基金运作过程中涉及的各纳税主体，其纳税义务按国家税收法律、法规执行。 十三、基金托管人 （一） 基本情况 名称：中国工商银行股份有限公司 注册地址：北京市西城区复兴门内大街 55 号 成立时间：1984 年 1 月 1 日 法定代表人：陈四清 注册资本：人民币 34,932,123.46 万元 联系电话：010-66105799 联系人: 郭明 （二） 主要人员情况 截至 2018 年 12 月，中国工商银行资产托管部共有员工 202 人，平均年龄 33 岁， 95%以上员工拥有大学本科以上学历，高管人员均拥有研究生以上学历或高级技术职 称。 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 18 （三） 基金托管业务经营情况 作为中国大陆托管服务的先行者，中国工商银行自 1998 年在国内首家提供托管服 务以来，秉承“诚实信用、勤勉尽责”的宗旨，依靠严密科学的风险管理和内部控制 体系、规范的管理模式、先进的营运系统和专业的服务团队，严格履行资产托管人职 责，为境内外广大投资者、金融资产管理机构和企业客户提供安全、高效、专业的托 管服务，展现优异的市场形象和影响力。建立了国内托管银行中最丰富、最成熟的产 品线。拥有包括证券投资基金、信托资产、保险资产、社会保障基金、基本养老保险、 企业年金基金、QFII 资产、QDII 资产、股权投资基金、证券公司集合资产管理计划、 证券公司定向资产管理计划、商业银行信贷资产证券化、基金公司特定客户资产管理、 QDII 专户资产、ESCROW 等门类齐全的托管产品体系，同时在国内率先开展绩效评估、 风险管理等增值服务，可以为各类客户提供个性化的托管服务。截至 2018 年 12 月， 中国工商银行共托管证券投资基金 923 只。自 2003 年以来，本行连续十五年获得香港 《亚洲货币》、英国《全球托管人》、香港《财资》、美国《环球金融》、内地《证券时 报》、《上海证券报》等境内外权威财经媒体评选的 64 项最佳托管银行大奖；是获得奖 项最多的国内托管银行，优良的服务品质获得国内外金融领域的持续认可和广泛好评。 十四、境外托管人 （一） 基本情况 名称：布朗兄弟哈里曼银行（Brown Brothers Harriman & Co.） 地址：140 Broadway New York, NY 10005 法定代表人：William B. Tyree (Managing Partner) 组织形式：合伙制公司 存续期间：持续经营 成立于1818年的布朗兄弟哈里曼银行（“BBH”）是全球领先的托管银行之一。 BBH自1928 年起已经开始在美国提供托管服务。 1963年， BBH开始为客户提供全球托管服务，是首批开 展全球托管业务的美国银行之一。目前全球员工约6,000人，在全球18个国家和地区设有分 支机构。 BBH 的惠誉长期评级为 A+，短期评级为 F1。 （二） 托管业务及主要人员情况 布朗兄弟哈里曼银行的全球托管业务隶属于本行的投资者服务部。在全球范围内， 该部门由本行合伙人 Sean Pairceir 先生领导。在亚洲，该部门由本行合伙人 Taylor Bodman 先生领导。 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 19 作为一家全球化公司，BBH拥有服务全球跨境投资的专长，其全球托管网络覆盖近一百 个市场。截至2018年09月30日，全球托管资产规模达到了4.1万亿美元，其中超过60%是跨境 投资资产。亚洲是BBH业务增长最快的地区之一，我们投身于亚洲市场迄今已逾30年，亚洲 区服务的资产超6,000亿美元。 投资者服务部是公司最大的业务部门，拥有近4,800名员工。我们致力为客户提供稳定 优质的服务，并根据客户具体需求提供定制化的全面解决方案，真正做到“以客户为中心”。 由于坚持长期提供优质稳定的客户服务，BBH 多年来在行业评比中屡获殊荣，包括∶ 《全球托管人》 《全球投资人》 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 20 《ETF Express》 《R&M 调查》 十五、相关服务机构 （一） 基金份额发售机构 1、诺安基金管理有限公司直销中心 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 21 本公司在深圳、北京、上海、广州、成都开设五个直销网点对投资者办理开户、申购和 赎回等业务： （1） 深圳直销中心 办公地址：深圳市深南大道 4013 号兴业银行大厦 19—20 层 邮政编码：518048 电话：0755-83026603 或 0755-83026620 传真：0755-83026630 联系人：祁冬灵 （2） 北京分公司 办公地址：北京市朝阳区光华路甲 14 号诺安大厦 8—9 层 邮政编码：100020 电话：010-59027811 传真：010-59027890 联系人：孟佳 （3） 上海分公司 办公地址：上海浦东新区世纪大道 210 号 21 世纪中心大厦 903 室 邮政编码：200120 电话：021-68824617 传真：021-68362099 联系人：王惠如 （4） 广州分公司 办公地址：广州市珠江新城华夏路 10 号富力中心 2908 邮政编码：510623 电话：020-38928980 传真：020-38928980 联系人：黄怡珊 （5） 西部营销中心 办公地址：成都市高新区府城大道西段 399 号天府新谷 9 栋 1 单元 1802 邮政编码：610021 电话：028-86050157 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 22 传真：028-86050160 联系人：裴兰 (6)个人投资者可以通过基金管理人的网上直销交易系统办理本基金的开户和申购、赎 回手续，具体交易细节请参阅基金管理人网站公告。 网址：www.lionfund.com.cn 2、基金代销机构（排名不分先后） （1） 中国工商银行股份有限公司 注册地址：北京市西城区复兴门内大街 55 号 法定代表人：陈四清 电话：010－66107900 传真：010－66107914 联系人：田耕 客户服务热线：95588 网址：www.icbc.com.cn （2） 中国农业银行股份有限公司 注册地址：北京市东城区建国门内大街 69 号 办公地址：北京市西城区复兴门内大街 28 号凯晨世贸中心东座 法定代表人：周慕冰 客户服务电话：95599 网址：www.abchina.com （3） 中国银行股份有限公司 注册地址：北京市西城区复兴门内大街 1 号 法定代表人：陈四清 客户服务电话：95566 网址：www.boc.cn （4） 中国建设银行股份有限公司 地址：北京市西城区金融大街 25 号 办公地址：北京市西城区闹市口大街 1 号院 1 号楼长安兴融中心 法定代表人：田国立 联系人：张静 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 23 客户服务电话：95533 传真：010-66275654 网址：www.ccb.com （5） 交通银行股份有限公司 办公地址：上海市银城中路 188 号 法定代表人：彭纯 电话：021－58781234 传真：021－58408842 联系人：曹榕 客户服务电话：95559 网址：www.bankcomm.com （6） 招商银行股份有限公司 注册地址：深圳市深南大道 7088 号招商银行大厦 法定代表人：李建红 电话：0755－83198888 传真：0755－83195109 联系人：季平伟 客户服务电话：95555 网址：www.cmbchina.com （7） 中国民生银行股份有限公司 注册地址：北京市西城区复兴门内大街 2 号 法定代表人：洪崎 电话：010－58351666 传真：010－83914283 联系人：李群 客户服务电话：95568 网址：www.cmbc.com.cn （8） 杭州银行股份有限公司 注册地址：杭州市下城区庆春路 46 号 办公地址：杭州市下城区庆春路 46 号 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 24 法定代表人：陈震山 客户服务电话：95398、400-8888-508 网址：www.hzbank.com.cn （9） 上海农村商业银行股份有限公司 办公地址：上海市浦东新区银城中路 8 号中融·碧玉蓝天大厦 16 至 23 楼 法定代表人：翼光恒 联系人：周睿 电话：021-38576985 传真：021-50105124 客户服务电话：021-962999、4006962999 网址：www.shrcb.com （10） 烟台银行股份有限公司 注册地址：中国?烟台市芝罘海港路 25 号 办公地址：山东省烟台市芝罘区海港路 25 号 法定代表人：叶文君 联系人：王淑华 电话：0535-6699660 传真：0535-6699884 客户服务电话：4008-311-777 网址：www.yantaibank.net （11） 渤海银行股份有限公司 注册地址：天津市河东区海河东路 218 号 办公地址：天津市河东区海河东路 218 号 法定代表人：李伏安 联系人：阮劲松 电话：022-58316666 传真：022-58316569 客户服务电话：400-888-8811、95541 网址：www.cbhb.com.cn （12） 南京银行股份有限公司 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 25 注册地址：南京市玄武区中山路 288 号 办公地址：南京市中山路 288 号 法定代表人：胡升荣 联系人：贺坚 电话：025-84544135 传真：010-84544129 客户服务电话：95302 网址： www.njcb.com.cn （13） 温州银行股份有限公司 住所及办公地址：温州市车站大道华海广场 196 号 法定代表人：邢增福 电话：0577-88990082 传真：0577-88995217 联系人：林波 客户服务热线：96699（浙江）、962699（上海）、0577-96699（其他地区） 网址：www.wzbank.cn （14） 江苏银行股份有限公司 注册地址：南京市中华路 26 号 办公地址：南京市中华路 26 号 法定代表人：夏平 联系人：田春慧 电话：025-58588167 传真：025-58588164 客户服务电话：95319、400-86-96098 网址：www.jsbchina.cn （15） 哈尔滨银行股份有限公司 注册地址：黑龙江省哈尔滨市道里区尚志大街 160 号 法定代表人：郭志文 客户服务电话：40060-96358、95537 网址：www.hrbcb.com.cn 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 26 （16） 上海浦东发展银行股份有限公司 注册地址：上海市中山东一路 12 号 办公地址：上海市中山东一路 12 号 法定代表人：吉晓辉 联系人：汤嘉惠、倪苏云 电话：021-61618888 传真：021-63604199 客户服务电话：95528 网址：www.spdb.com.cn （17） 威海市商业银行股份有限公司 注册地址：中国?威海市宝泉路 9 号 法定代表人：谭先国 客户服务电话：96636（省内）、4000096636(境内) 网址：www.whccb.com （18） 北京农村商业银行股份有限公司 注册地址：北京市西城区月坛南街 1 号院 2 号楼 办公地址：北京市西城区月坛南街 1 号院 2 号楼 法定代表人：王金山 电话：010-63229475 传真：010-63229478 联系人：王薇娜 客户服务电话：400-66-96198（全国）、96198（北京） 网址：www.bjrcb.com （19） 兴业银行股份有限公司 注册地址:福州市湖东路 154 号 办公地址:福州市湖东路 154 号 法定代表人:高建平 联系人:刘玲 联系电话:021-52629999 客服电话:95561 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 27 公司网站:www.cib.com.cn （20） 华侨永亨银行（中国）有限公司 注册地址：上海市浦东新区源深路 1155 号华侨银行大厦 B101,B103,B106,B108-109,101,103-104,106-108,201-204,206-208,301-30 8,401-408,501-508 单元 办公地址：上海市浦东新区源深路 1155 号华侨银行大厦 法定代表人：钱乃骥 客户服务电话：40089400899（国内）；（86755）25833688（海外） 网址：www.ocbc.com.cn （21） 包商银行股份有限公司 注册地址：包头市青山区钢铁大街 6 号 办公地址：包头市青山区钢铁大街 6 号 法定代表人： 李镇西 客户服务电话：95352 网址：www.bsb.com.cn （22） 江苏常熟农村商业银行股份有限公司 注册地址：江苏省常熟市新世纪大道 58 号 办公地址：江苏省常熟市新世纪大道 58 号 法定代表人：宋建明 客户服务电话：0512-962000、4009962000 网址：www.csrcbank.com （23） 江南农村商业银行股份有限公司 注册地址： 江苏省常州市和平中路 413 号 办公地址： 江苏省常州市和平中路 413 号 法定代表人： 陆向阳 客户服务电话：96005 网址：www.jnbank.cc （24） 广州农村商业银行股份有限公司 注册地址：广州市天河区珠江新城华夏路 1 号 办公地址：广州市天河区珠江新城华夏路 1 号 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 28 法定代表人： 王继康 客户服务电话：95313 网址：www.grcbank.com （25） 苏州银行股份有限公司 注册地址：江苏省苏州工业园区钟园路 728 号 办公地址：江苏省苏州工业园区钟园路 728 号 法定代表人：王兰凤 客户服务电话：96067 网址： www.suzhoubank.com （26） 宁波银行股份有限公司 住所及办公地址：宁波市鄞州宁南南路 700 号 法定代表人：陆华裕 联系人：钱庚旺 电话：086-574-89068221（值班电话）、086-574-87050028（投资者关系） 传真：021-63586215 客户服务电话：95574 网址：www.nbcb.com.cn （27） 江苏紫金农村商业银行股份有限公司 注册地址：南京市建邺区梦都大街 136 号 办公地址：南京市建邺区梦都大街 136 号 法定代表人：张小军 客服电话：96008 公司网址：www.zjrcbank.com （28） 广发银行股份有限公司 注册地址：中国广东省广州市越秀区东风东路 713 号 法定代表人：杨明生 联系人：江璐、罗环宇 电话：020-38323704、38322730、38323206 传真：020-87311780 客户服务热线：400-830-8003 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 29 网址：www.cgbchina.com.cn （29） 中原银行股份有限公司 注册地址：河南省郑州市郑东新区 CBD 商务外环路 23 号中科金座大厦 办公地址：河南省郑州市郑东新区 CBD 商务外环路 23 号中科金座大厦 法定代表人：窦荣兴 客户服务电话：95186 网址：www.zybank.com.cn （30） 福建海峡银行股份有限公司 注册地址：福建省福州市六一北路 158 号 办公地址：福建省福州市台江区江滨中大道 358 号 法定代表人：苏素华 客户服务电话：400-893-9999 网址：www.fjhxbank.com （31） 申万宏源证券有限公司 注册地址：上海市徐汇区长乐路 989 号 45 层 办公地址：上海市徐汇区长乐路 989 号 45 层 法定代表人：李梅 联系人：曹晔 电话：021-33389888 传真：021-33388224 客服电话：95523 电话委托：021-962505 网址：www.swhysc.com （32） 申万宏源西部证券有限公司 注册地址：新疆乌鲁木齐市高新区（新市区）北京南路 358 号大成国际大厦 20 楼 2005 室 办公地址: 北京西城区太桥大街 19 号 法定代表人：李琦 电话：010-88085858 传真：010-88085195 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 30 联系人：李巍 客户服务电话：400-800-0562 网址：www.hysec.com （33） 海通证券股份有限公司 注册地址：上海市淮海中路 98 号 办公地址：上海市广东路 689 号 法定代表人：王开国 电话：021-23219000 传真：021-23219100 联系人：金芸、李笑鸣 客户服务电话：95553、4008888001、021-23219000 网址：www.htsec.com （34） 光大证券股份有限公司 注册地址：上海市静安区新闸路 1508 号 办公地址：上海市静安区新闸路 1508 号 法定代表人：周健男 联系人：刘晨 电话：(8621) 2216 9999 传真：(8621) 6215 1789 客户服务电话：95525 网址：www.ebscn.com （35） 长城证券股份有限公司 注册地址：深圳市福田区深南大道 6008 号特区报业大厦 16/17 层 办公地址：深圳市福田区深南大道 6008 号特区报业大厦 16/17 层 法定代表人：丁益 联系人：匡婷 电话：0755-83516289 客户服务电话：400-6666-888 、0755-33680000 网址：www.cgws.com （36） 渤海证券股份有限公司 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 31 注册地址：天津市经济技术开发区第二大街 42 号写字楼 101 室 办公地址：天津市南开区宾水西道 8 号 法定代表人：王春峰 联系人：王兆权 电话：022-28451861 传真：022-28451892 客户服务电话: 400-6515-988 网址：www.ewww.com.cn （37） 爱建证券有限责任公司 注册地址：上海市世纪大道 1600 号 32 楼 办公地址：上海市世纪大道 1600 号 32 楼 法定代表人：钱华 客户服务电话：4001-962-502 网址：www.ajzq.com （38） 信达证券股份有限公司 注册地址：北京市西城区闹市口大街 9 号院 1 号楼 办公地址：北京市西城区闹市口大街 9 号院 1 号楼信达金融中心 法定代表人：张志刚 客户服务电话：95321 网址：www.cindasc.com （39） 国融证券股份有限公司 注册地址： 内蒙古自治区呼和浩特市武川县腾飞大道与呈祥路交汇处武川立农村镇银行 股份有限公司四楼 办公地址：北京市西城区闹市口大街 1 号长安兴融中心 4 号楼 11 层国融证券 法定代表人：张志河 联系人：张利军、陈韦杉 联系电话：0471-6292465 客户服务电话：400-660-9839、95385 网址：www.grzq.com （40） 中原证券股份有限公司 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 32 注册地址：郑州市郑东新区商务外环路 10 号 办公地址：郑州市郑东新区商务外环路 10 号 法定代表人：菅明军 客服电话：95377 基金业务对外联系人：程月艳 范春艳 联系电话：0371--69099882 传真：0371—65585899 网址：www.ccnew.com （41） 中泰证券股份有限公司 注册地址：山东省济南市经七路 86 号 办公地址：山东省济南市经七路 86 号 法定代表人：李玮 联系人：吴阳 开放式基金咨询电话：0531-81283906 开放式基金业务传真：0531-81283900 客户服务电话：95538 网址：www.zts.com.cn （42） 国泰君安证券股份有限公司 注册地址：上海市浦东新区商城路 618 号 办公地址：上海市浦东新区银城中路 168 号上海银行大厦 29 楼 法定代表人：杨德红 客户服务电话：95521、4008888666 网址：www.gtja.com （43） 中信建投证券有限责任公司 注册地址：北京市朝阳区安立路 66 号 办公地址：北京市东城区朝内大街 188 号中信建投证券公司 法定代表人：王常青 客户服务电话：95587 或 4008-888-108 网址：www.csc108.com （44） 中国银河证券股份有限公司 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 33 注册地址：北京市西城区金融大街 35 号国际企业大厦 C 座 办公地址：北京市西城区金融大街 35 号国际企业大厦 C 座 2-6 层 法定代表人：陈共炎 电话：010-66568430 传真：010-66568990 联系人：田薇 客户服务电话：400-8888-888 或 95551 网址：www.chinastock.com.cn （45） 长江证券股份有限公司 注册地址：武汉市新华路特 8 号长江证券大厦 办公地址：武汉市新华路特 8 号长江证券大厦 法定代表人：李新华 电话：027-65799999 传真：027-85481900 联系人：李良 客户服务电话：95579 或 4008-888-999 公司网址：www.95579.com （46） 华泰证券股份有限公司 注册地址：南京市江东中路 228 号 办公地址：南京市建邺区江东中路 228 号华泰证券广场 法定代表人：周易 电话：0755-82492193 传真：025－84579763 联系人：李金龙 客户服务热线：95597 网址：www.htsc.com.cn （47） 中国中投证券有限责任公司 住所：深圳市福田区益田路与福中路交界处荣超商务中心 A 栋 18-21 层 办公地址：深圳市福田区益田路与福中路交界处荣超商务中心 A 栋 18-21 层 法定代表人：高涛 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 34 客户服务热线：95532、4006008008 网址：www.china-invs.cn （48） 山西证券股份有限公司 注册地址：太原市府西街 69 号山西国际贸易中心 办公地址：太原市府西街 69 号山西国际贸易中心 A 座 26―30 层 法定代表人：侯巍 联系人：张治国 联系电话：0351－8686703 传真：0351－8686709 客户服务电话：95573 网址：www.i618.com.cn （49） 广州证券股份有限公司 注册地址：广州市天河区珠江西路 5 号广州国际金融中心主塔 19 层、20 层 办公地址：广州市天河区珠江西路 5 号广州国际金融中心主塔 19 层、20 层 法定代表人：胡伏云 联系人： 林洁茹 联系电话： 020-88836999 传真： 020-88836654 客户服务电话：95396 网址： www.gzs.com.cn （50） 南京证券股份有限公司 注册地址：江苏省南京市玄武区大钟亭 8 号 办公地址：江苏省南京市玄武区大钟亭 8 号 法定代表人：步国旬 电话：025-83364032 传真：025-83320066 联系人：胥春阳 客户服务热线：95386、400-828-5888 网址：www.njzq.com.cn （51） 浙商证券股份有限公司 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 35 注册地址：浙江省杭州市杭大路 1 号 办公地址：浙江省杭州市杭大路 1 号黄龙世纪广场 A 区 6/7 楼 法定代表人：吴承根 联系人：吴颖 电话：0571-87902080 客户服务电话：95345 网址：www.stocke.com （52） 平安证券股份有限公司 注册地址：深圳市福田中心区金田路荣超大厦 4036 号 16-20 办公地址：深圳市福田中心区金田路荣超大厦 4036 号 16-20 层 法定代表人：刘世安 电话：4008866338 联系人：袁月 客户服务电话：95511-8 网址：www.pingan.com （53） 国海证券股份有限公司 注册地址：广西桂林市辅星路 13 号 办公地址：广西壮族自治区南宁市滨湖路 46 号 法定代表人：何春梅 联系人：武斌 联系电话：0755-83707413 传真：0755-83700205 客户服务电话：95563、0771-95563 网址：www.ghzq.com.cn （54） 国都证券股份有限公司 注册地址：北京市东城区东直门南大街 3 号国华投资大厦 9 层、10 层 办公地址：北京市东城区东直门南大街 3 号国华投资大厦 9 层、10 层 法定代表人：王少华 电话：010-84183333 传真：010-84183311-3389 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 36 联系人：黄静 客户服务电话：400-818-8118 网址：www.guodu.com （55） 东海证券股份有限公司 注册地址：江苏省常州市延陵西路 23 号投资广场 18 层 办公地址：上海浦东新区东方路 1928 号东海证券大厦 法定代表人：赵俊 基金业务对外联系人：王一彦 电话：021-20333333 传真：021-50498825 客户服务电话：400-888-8588 或 95531 网址：www.longone.com.cn （56） 中航证券有限公司 注册地址：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道 1619 号南昌国际金融大厦 A 栋 41 层 办公地址：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道 1619 号南昌国际金融大厦 A 栋 41 层 法定代表人：王晓峰 电话：0791-6768763 传真：0791-6789414 联系人：余雅娜 客户服务电话：95335、400-88-95335 网址：www.avicsec.com （57） 江海证券有限公司 注册地址：黑龙江省哈尔滨市香坊区赣水路 56 号 办公地址：黑龙江省哈尔滨市香坊区赣水路 56 号 法定代表人：赵洪波 电话：0451-82336863 传真：0451-82287211 联系人：徐世旺 客户服务电话：400-666-2288 网址：www.jhzq.com.cn 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 37 （58） 中国民族证券有限责任公司 注册地址：北京市朝阳区北四环中路 27 号盘古大观 A 座 40 层-43 层 办公地址：北京市朝阳区北四环中路 27 号盘古大观 A 座 40 层-43 层 法定代表人：何亚刚 客户服务电话：400-889-5618 网址：www.e5618.com （59） 华融证券股份有限公司 注册地址：北京市西城区金融大街 8 号 办公地址：北京市西城区金融大街 8 号 法定代表人：祝献忠 客户服务电话：95390、400-898-9999 联系人：林长华 网址：www.hrsec.com.cn （60） 华安证券股份有限公司 注册地址：合肥市政务文化新区天鹅湖路 198 号 办公地址：合肥市政务文化新区天鹅湖路 198 号 法定代表人：章宏韬 客户服务电话：95318 网址：www.hazq.com （61） 国金证券股份有限公司 注册地址：成都市东城根上街 95 号 办公地址：成都市东城根上街 95 号 法定代表人：冉云 联系人：刘婧漪、贾鹏 联系电话：028-86690057、028-86690058 传真号码：028-86690126 客户服务电话：95310 网址：www.gjzq.com.cn （62） 西部证券股份有限公司 注册地址：西安市东新街 232 号信托大厦 16-17 层 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 38 办公地址：西安市东新街 232 号信托大厦 16-17 层 法定代表人：刘建武 客户服务电话：95582 网址：www.westsecu.com （63） 东兴证券股份有限公司 注册地址：北京市西城区金融大街 5 号（新盛大厦）B 座 12、15 层 办公地址：北京市西城区金融大街 5 号（新盛大厦）B 座 12、15 层 法定代表人：魏庆华 客户服务电话：4008-888-993 网址：www.dxzq.net （64） 国信证券股份有限公司 注册地址：深圳市罗湖区红岭中路国信证券大厦十六层至二十六层 办公地址：深圳市罗湖区红岭中路国信证券大厦十六层至二十六层 法定代表人：何如 电话：0755－82130833 传真：0755－82133952 联系人：齐晓燕 客户服务电话：95536 网址：www.guosen.com.cn （65） 招商证券股份有限公司 注册地址：深圳市福田区益田路江苏大厦 A 座 38－45 楼 办公地址：深圳市福田区益田路江苏大厦 A 座 38－45 楼 法定代表人：霍达 电话：0755－82943666 传真：0755－82960141 联系人：黄健 客户服务热线：95565 网址：www.newone.com.cn （66） 方正证券股份有限公司 注册地址：长沙市芙蓉区芙蓉中路二段华侨国际大厦 22-24 层 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 39 办公地址：长沙市芙蓉区芙蓉中路二段华侨国际大厦 22-24 层 法定代表人：高利 客户服务电话：95571 网址：www.foundersc.com （67） 德邦证券股份有限公司 注册地址：上海市曹杨路 510 号南半幢 9 楼 办公地址：上海市浦东新区福山路 500 号“城建国际中心”26 楼 法定代表人：武晓春 电话：021－68761616 传真：021－68767981 联系人：罗芳 客户服务热线：400-8888-128 网址：www.tebon.com.cn （68） 第一创业证券股份有限公司 注册地址：广东省深圳市福田区福华一路 115 号投行大厦 20 楼 办公地址：广东省深圳市福田区福华一路 115 号投行大厦 20 楼 法定代表人：刘学民 客户服务电话：95358 网址：www.firstcapital.com.cn （69） 华龙证券股份有限公司 注册地址：甘肃省兰州市城关区东岗西路 638 号兰州财富中心 21 楼 办公地址：甘肃省兰州市城关区东岗西路 638 号兰州财富中心 21 楼 法定代表人：陈牧原 联系人：李昕田 电话：0931-4890100 传真：0931-4890118 客户服务电话：400-6898888（全国）、95368（甘肃） 网址：www.hlzqgs.com （70） 湘财证券股份有限公司 注册地址：长沙市天心区湘府中路 198 号新南城商务中心 A 栋 11 楼 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 40 办公地址：长沙市天心区湘府中路 198 号新南城商务中心 A 栋 11 楼 法定代表人：林俊波 电话：021－68634518 传真：021－68865938 联系人：陈伟 客户服务电话：400-888-1551、021-38784525 网址：www.xcsc.com （71） 上海证券有限责任公司 注册地址：上海市黄浦区四川中路 213 号 7 楼 办公地址：上海市黄浦区四川中路 213 号 7 楼 法定代表人：李俊杰 电话：021-63231111 联系人：王伟力 客服服务电话：4008918918、021-962518 网址：www.962518.com、www.shzq.com （72） 大通证券股份有限公司 注册地址：大连市沙河口区会展路 129 号大连国际金融中心 A 座-大连期货大厦 38、39 层 办公地址：大连市沙河口区会展路 129 号大连国际金融中心 A 座-大连期货大厦 38、39 层 法定代表人：赵玺 联系人：汪晖 电话：0411-39673301 传真：0411-39673219 客户服务电话：4008-169-169 网址：www.estock.com.cn （73） 华西证券股份有限公司 注册地址：四川省成都市高新区天府二街 198 号 办公地址：四川省成都市高新区天府二街 198 号华西证券大厦 法定代表人：杨炯洋 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 41 客户服务电话：400-8888-818、95584 网址：www.hx168.com.cn （74） 中信证券股份有限公司 注册地址：广东省深圳市福田区中心三路 8 号卓越时代广场（二期）北座 办公地址：广东省深圳市福田区中心三路 8 号中信证券大厦 法定代表人：张佑君 客户服务热线：95548 网址：www.cs.ecitic.com （75） 中信证券（山东）有限责任公司 注册地址：青岛市崂山区深圳路 222 号青岛国际金融广场 1 号楼第 20 层 办公地址：青岛市崂山区深圳路 222 号青岛国际金融广场 1 号楼第 20 层 法定代表人：姜晓林 客户服务电话：95548 网址：http://sd.citics.com （76） 大同证券有限责任公司 注册地址：大同市城区迎宾街 15 号桐城中央 21 层 办公地址：山西省太原市长治路 111 号山西世贸中心 A 座 12、13 层 法定代表人：董祥 客户服务电话：4007-121-212 网址： www.dtsbc.com.cn （77） 首创证券有限责任公司 注册地址：北京市西城区德胜门外大街 115 号德胜尚城 E 座 办公地址：北京市西城区德胜门外大街 115 号德胜尚城 E 座 法定代表人：毕劲松 客户服务电话：400-6200-620 网址：www.sczq.com.cn （78） 联储证券有限责任公司 注册地址：深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道南侧金地中心大厦 9 楼 办公地址：上海市浦东新区陆家嘴环路 333 号金砖大厦 8 楼； 深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道南侧金地中心大厦 9 楼； 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 42 北京市朝阳区安定路 5 号院 3 号楼中建财富国际中心 27 层 法定代表人：吕春卫 联系人：丁倩云 联系电话：010-86499427 客户服务电话：400-620-6868 网址：www.lczq.com （79） 中信期货有限责任公司 地址：广东省深圳市福田区中心三路 8 号卓越时代广场（二期）北座 13 层 1301-1305、 14 层 法定代表人：张晧 客户服务电话：400-990-8826 网址：www.citicsf.com （80） 天相投资顾问有限公司 注册地址：北京市西城区金融街 19 号富凯大厦 B 座 701 办公地址：北京市西城区新街口外大街 28 号 C 座 5 层 法定代表人：林义相 客服电话：010-66045678 传真：010-66045678 天相投顾网-网址：http://www.txsec.com 天相基金网-网址：www.jjm.com.cn 联系人：尹伶 联系电话：010-66045529 （81） 深圳市新兰德证券投资咨询有限公司 注册地址：深圳市福田区福田街道民田路 178 号华融大厦 27 层 2704 办公地址：深圳市福田区福田街道民田路 178 号华融大厦 27 层 2704 法人代表人：洪弘 客户服务电话：400-166-1188 网址: http://money.jrj.com.cn （82） 上海长量基金销售有限公司 注册地址：上海市浦东新区高翔路 526 号 2 幢 220 室 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 43 办公地址：上海市浦东新区浦东大道 555 号裕景国际 B 座 16 层 法定代表人：张跃伟 联系人：敖玲 电话：021-20691869 传真：021-20691861 联系人：单丙烨 客户服务电话：400-820-2899 网址：www.erichfund.com （83） 上海天天基金销售有限公司 注册地址:上海市徐汇区龙田路 190 号 2 号楼 2 层 办公地址: 上海市徐汇区宛平南路 88 号东方财富大厦 法定代表人:其实 联系人:潘世友 客户服务电话:400-1818-188 、95021 网址: www.1234567.com.cn （84） 北京增财基金销售有限公司 注册地址：北京市西城区南礼士路 66 号建威大厦 1208 室 办公地址：北京市西城区南礼士路 66 号建威大厦 1208-1209 室 法定代表人：罗细安 联系人：孙晋峰 电话：010-67000988 传真：010-68086927 客户服务电话：400－001－8811 网址：www.zcvc.com.cn （85） 蚂蚁（杭州）基金销售有限公司 注册地址：杭州市余杭区仓前街道文一西路 1218 号 1 幢 202 室 办公地址：浙江省杭州市滨江区江南大道 3588 号恒生大厦 12 楼 法定代表人：陈柏青 联系人：张裕 电话：021-60897869 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 44 传真：0571-26698533 客户服务电话：4000-766-123 网址：www.fund123.cn （86） 深圳众禄基金销售股份有限公司 注册地址：深圳市罗湖区笋岗街道梨园路物资控股置地大厦 8 楼 801 办公地址：深圳市罗湖区梨园路物资控股置地大厦 8 楼 法定代表人：薛峰 联系人：童彩平 电话：0755-33227950 传真：0755-82080798 客户服务电话：4006-788-887 网址：www.zlfund.cn；www.jjmmw.com （87） 上海好买基金销售有限公司 注册地址：上海市虹口区场中路 685 弄 37 号 4 号楼 449 室 办公地址：上海浦东南路 1118 号鄂尔多斯大厦 903～906 室 法定代表人：杨文斌 联系人：张茹 电话：021-58870011 传真：021-68596916 客户服务电话：400-700-9665 网址：www.ehowbuy.com （88） 和讯信息科技有限公司 注册地址：北京市朝外大街 22 号泛利大厦 10 层 办公地址： 北京市朝外大街 22 号泛利大厦 10 层 法定代表人：王莉 客户服务电话：400-920-0022 传真：021-20835879 网址：licaike.hexun.com （89） 浙江同花顺基金销售有限公司 注册地址：浙江省杭州市文二西路一号元茂大厦 903 室 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 45 办公地址：浙江省杭州市文二西路一号元茂大厦 903 室 法定代表人：凌顺平 联系电话：0571-88911818 传真：0571-86800423 客户服务电话：4008-773-772、0571-88920810 网址： www.5ifund.com （90） 深圳腾元基金销售有限公司 注册地址：深圳市福田区华富街道深南中路 4026 号田面城市大厦 18 层 b 办公地址：深圳市福田区深南中路 4026 号田面城市大厦 18 楼 ABC 法定代表人：杨启香 客户服务电话：4009-908-600 网址： www.tenyuanfund.com （91） 北京展恒基金销售股份有限公司 注册地址：北京市顺义区后沙峪镇安富街 6 号 办公地址：北京市朝阳区安苑路 15-1 邮电新闻大厦 2 层 法定代表人：闫振杰 客户服务电话：400-818-8000 网址： www.myfund.com （92） 一路财富(北京)基金销售股份有限公司 注册地址： 北京市西城区阜成门外大街 2 号 1 幢 A2208 室 办公地址：北京西城区阜成门大街 2 号万通新世界广场 A 座 22 层 2208 法定代表人： 吴雪秀 客户服务电话：400-001-1566 网址： www.yilucaifu.com （93） 北京晟视天下基金销售有限公司 注册地址：北京市怀柔区九渡河镇黄坎村 735 号 03 室 办公地址：北京市朝阳区朝外大街甲 6 号万通中心 D 座 21 层 法定代表人：蒋煜 客户服务电话：010-58170761 网址： www.shengshiview.com.cn 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 46 （94） 宜信普泽（北京）基金销售有限公司 注册地址：北京市朝阳区建国路 88 号 9 号楼 15 层 1809 办公地址：北京市朝阳区建国路 88 号 SOHO 现代城 C 座 1809 法定代表人：戎兵 客户服务电话：400-6099-200 联系人：程刚 电话：010-52855713 网址： www.yixinfund.com （95） 北京加和基金销售有限公司（原中经北证（北京）资产管理有限公司） 注册地址：北京市西城区车公庄大街 4 号 5 号楼 1 层 办公地址：北京市西城区北礼士路甲 129 号新华 1949 产业园东门 法定代表人：曲阳 联系人：陈莹莹 客户服务电话：400-600-0030 网址： www.bzfunds.com （96） 上海汇付基金销售有限公司 注册地址：上海市黄浦区西藏中路 336 号 1807-5 室 办公地址：上海市黄浦区中山南路 100 号金外滩国际广场 19 楼 法定代表人：金佶 联系人：周丹 电话：021-33323999 传真：021-33323993 客户服务电话：400-821-3999 手机客户端：天天盈基金 网址：https://tty.chinapnr.com （97） 上海利得基金销售有限公司 注册地址: 上海市宝山区蕴川路 5475 号 1033 室 办公地址: 上海浦东新区峨山路 91 弄 61 号 10 号楼 12 楼 法定代表人: 李兴春 客户服务电话: 400-921-7755 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 47 网址: www.leadfund.com.cn （98） 浙江金观诚基金销售有限公司 注册地址: 杭州市拱墅区登云路 45 号（锦昌大厦）1 幢 10 楼 1001 室 办公地址: 杭州市拱墅区登云路 45 号（锦昌大厦）1 幢 10 楼 1001 室 法定代表人: 徐黎云 联系人: 周立枫 联系电话：0571-88337788 客户服务电话: 400-688-1888 网址: www.jincheng-fund.com （99） 上海陆金所基金销售有限公司 注册地址: 上海市浦东新区陆家嘴环路 1333 号 14 楼 09 单元 办公地址: 上海市浦东新区陆家嘴环路 1333 号 14 楼 法定代表人: 王之光 联系人: 宁博宇 联系电话：021-20665952 传真：021-22066653 客户服务电话: 4008219031 网址: www.lufunds.com （100） 诺亚正行基金销售有限公司 注册地址:上海市虹口区飞虹路 360 弄 9 号 3724 室 办公地址:上海杨浦区秦皇岛路 32 号 c 栋 2 楼 法定代表人:汪静波 联系人:魏可妤 客服电话:400-821-5399 网站:www.noah-fund.com （101） 嘉实财富管理有限公司 注册地址：中国（上海）自由贸易试验区世纪大道 8 号上海国金中心办公楼二期 53 层 5312-15 单元 办公地址：上海市浦东新区世纪大道 8 号上海国金中心办公楼二期 53 层 12-15 单元 法定代表人：赵学军 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 48 客服电话:400-021-8850 公司网址:www.harvestwm.cn （102） 北京唐鼎耀华基金销售有限公司 注册地址：北京市延庆县延庆经济开发区百泉街 10 号 2 栋 236 室 办公地址：北京市朝阳区东三环北路 38 号院泰康金融大厦 38 号 法定代表人：张冠宇 客服电话:400-8199-868 公司网址:www.tdyhfund.com （103） 上海凯石财富基金销售有限公司 注册地址：上海市黄浦区西藏南路 765 号 602-115 室 办公地址：上海市黄浦区延安东路 1 号凯石大厦 4 楼 法定代表人：陈继武 联系人：李晓明 联系电话：021-63333319 客户服务电话：400-643-3389 网址：www.vstonewealth.com （104） 泰诚财富基金销售（大连）有限公司 注册地址：辽宁省大连市沙河口区星海中龙园 3 号 办公地址：辽宁省大连市沙河口区星海中龙园 3 号 法定代表人：林卓 客服电话：400-6411999 公司网址：www.haojiyou.cn （105） 厦门市鑫鼎盛控股股份有限公司 注册地址：厦门市思明区鹭江道 2 号第一广场西座 1501-1504 室 办公地址：厦门市思明区鹭江道 2 号第一广场 15 楼 法定代表人：陈洪生 联系电话：0592-3128888、0592-8060888 客服电话：400-918-0808 公司网址：www.xds.com.cn （106） 北京汇成基金销售有限公司 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 49 注册地址：北京市海淀区中关村大街 11 号 11 层 1108 号 办公地址：北京市海淀区中关村 e 世界 A 座 1108 室 法定代表人：王伟刚 联系电话：010-62680527 客户服务电话：400-619-9059 公司网址：www.hcjijin.com （107） 珠海盈米基金销售有限公司 注册地址：珠海市横琴新区宝华路 6 号 105 室-3491 办公地址：广州市海珠区琶洲大道东 1 号保利国际广场南塔 12 楼 B1201-1203 法定代表人：肖雯 联系人：钟琛 联系电话：020-89629012 客户服务电话：020-89629066 公司网址：www.yingmi.cn （108） 上海联泰基金销售有限公司 注册地址：中国（上海）自由贸易试验区富特北路 277 号 3 层 310 室 办公地址：上海市长宁区福泉北路 518 号 8 座 3 层 法人代表：尹彬彬 联系人：陈东 联系电话：021-52822063 客户服务电话：400-118-1188 公司网址：www.66zichan.com （109） 北京钱景基金销售有限公司 注册地址：北京市海淀区丹棱街 6 号 1 幢 9 层 1008-1012 办公地址：北京市海淀区丹棱街中关村金融大厦 10 层 法定代表人：赵荣春 客户服务电话：400-678-5095 联系人：魏争 电话：010-57418829 网址：www.niuji.net 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 50 （110） 奕丰基金销售有限公司 注册地址：深圳市前海深港合作区前湾一路 1 号 A 栋 201 室(入驻深圳市前海商务秘书 有限公司) 办公地址：深圳市南山区海德三路航天科技广场 A 座 17 楼 1704 室 法定代表人：TEO WEE HOWE 联系人：叶建 联系电话：0755-89460500 客户服务电话：400-684-0500 网址：www.ifastps.com.cn （111） 乾道盈泰基金销售（北京）有限公司 注册地址：北京市西城区德胜门外大街 13 号院 1 号楼 1302 办公地址：北京市西城区德外大街合生财富广场 1302 室 法人代表：王兴吉 客户服务电话：400-088-8080 网址：www.qiandaojr.com （112） 北京广源达信基金销售有限公司 地址：北京市朝阳区宏泰东街浦项中心 B 座 19 层 法人代表：齐剑辉 客户服务电话：400-623-6060 网址：www.niuniufund.com （113） 北京新浪仓石基金销售有限公司 地址：北京市海淀区西北旺东路 10 号院西区 8 号楼新浪总部大厦 法人代表：李昭琛 客户服务电话：010-62675369 网址：www.xincai.com （114） 凤凰金信（银川）基金销售有限公司 注册地址：宁夏回族自治区银川市金凤区阅海湾中央商务区万寿路 142 号 14 层 1402 办公地址：宁夏银川市金凤区阅海湾中央商务区万寿路 142 号 14 层 法定代表：张旭 联系人：张旭 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 51 客户服务电话：400-810-5919 网址：www.fengfd.com （115） 上海万得基金销售有限公司 注册地址：中国（上海）自由贸易试验区福山路 33 号 11 楼 B 座 办公地址：上海市浦东新区福山路 33 号 8 楼 法定代表：黄伟 联系人：姜吉灵 客户服务电话：400-821-0203 （116） 泰信财富基金销售有限公司 注册地址：北京市石景山区实兴大街 30 号院 3 号楼 8 层 8995 房间 办公地址：北京市海淀区西四环北路 69 号一层 法定代表：张虎 联系人：周栋 客户服务电话：400-1687575 网址：www.taixincf.com （117） 天津国美基金销售有限公司 注册地址：天津经济技术开发区第一大街 79 号 MSDC1-28 层 2801 办公地址：北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 B 座 19 层 法定代表人：丁东华 客户服务电话：400-111-0889 网址：www.gomefund.com （118） 北京电盈基金销售有限公司 注册地址：北京市朝阳区呼家楼(京广中心)1 号楼 36 层 3603 室 办公地址：北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 F 座 12 层 B 区 法定代表人：曲馨月 联系人：黄翠茹 联系电话：010-56176115 客户服务电话：400-100-3391 网址：www.bjdyfund.com （119） 北京懒猫金融信息服务有限公司 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 52 注册地址：北京市石景区石景山路 31 号院盛景国际广场 3 号楼 1119 办公地址：北京市朝阳区四惠东通惠河畔产业园区 1111 号国投尚科大厦 法定代表人：许现良 联系人：王芳芳 联系电话： 18519215322 客户服务电话：400-500882 网址：www.lanmao.com （120） 上海华夏财富投资管理有限公司 注册地址：上海市虹口区东大名路 687 号 1 幢 2 楼 268 室 办公地址：北京市西城区金融大街 33 号通泰大厦 B 座 8 层 法定代表人：毛淮平 客户服务电话：400-817-5666 网址：www.amcfortune.com （121） 北京肯特瑞基金销售有限公司 注册地址：北京市海淀区中关村东路 66 号 1 号楼 22 层 2603-06 办公地址：北京市亦庄经济开发区科创十一街 18 号院 法定代表人：江卉 客户服务电话：400 098 8511（个人业务）、 400 088 8816（企业业务） 网址：http://fund.jd.com （122） 上海基煜基金销售有限公司 地址：上海市昆明路 518 号北美广场 A1002-A1003 室 法定代表人：王翔 客户服务电话：400-820-5369 网址：www.jiyufund.com.cn （123） 万家财富基金销售（天津）有限公司 注册地址：天津自贸区（中心商务区）迎宾大道 1988 号滨海浙商大厦公寓 2-2413 室 办公地址：北京市西城区丰盛胡同 28 号太平洋保险大厦 5 层 法定代表人：李修辞 联系人：邵玉磊 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 53 电话：18511290872 客户服务电话：010-59013825 网址： www.wanjiawealth.com （124） 江苏汇林保大基金销售有限公司 注册地址：江苏省南京市高淳区砖墙镇 78 号 办公地址：上海市黄浦区龙华东路 868 号绿地海外滩办公 A 座 1605 法定代表人：吴言林 联系人：李跃 电话：021-53086966 客户服务电话：025-56663409 网址：www.huilinbd.com （125） 北京蛋卷基金销售有限公司 注册地址：北京市朝阳区阜通东大街 1 号院 6 号楼 2 单元 21 层 222507 办公地址：北京市朝阳区阜通东大街望京 SOHO T3 A 座 19 层 法定代表人：钟斐斐 联系人：袁永姣 电话：010-61840688 客户服务电话：4000-618-518 网址：http://danjuanapp.com （126） 大河财富基金销售有限公司 注册地址：贵州省贵阳市南明区新华路 110-134 号富中国际广场 1 栋 20 层 1.2 号 办公地址：贵州省贵阳市南明区新华路 110-134 号富中国际广场 1 栋 20 层 1.2 号 法定代表人：王荻 联系人：方凯鑫 电话：0851-88405606 客户服务电话：0851-88235678 网址：www.urainf.com （127） 北京恒天明泽基金销售有限公司 注册地址：北京市北京经济技术开发区宏达北路 10 号五层 5122 室 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 54 办公地址：北京市朝阳区东三环北路甲 19 号 SOHO 嘉盛中心 30 层 法定代表人：周斌 客户服务电话：400-8980-618 网址：www.chtwm.com （128） 中证金牛（北京）投资咨询有限公司 注册地址：北京市丰台区东管头 1 号 2 号楼 2-45 室 办公地址：北京市宣武门外大街甲 1 号环球财讯中心 A 座 5 层 法定代表人：钱昊旻 客户服务电话：4008-909-998 公司网址：www.jnlc.com （129） 上海攀赢基金销售有限公司 注册地址：上海市闸北区广中西路 1207 号 306 室 办公地址：上海市浦东新区陆家嘴银城中路 488 号太平金融大厦 603 室 法定代表人：沈茹意 客户服务电话：021-68889082 网址：www.pytz.cn （130） 上海挖财基金销售有限公司 注册地址：中国（上海）自由贸易试验区杨高南路 799 号 5 层 01、02、03 室 办公地址：中国（上海）自由贸易试验区杨高南路 799 号 5 层 01、02、03 室 法定代表人：冷飞 客户服务电话：021-50810673 网址：www.wacaijijin.com （131） 济安财富（北京）基金销售有限公司 注册地址：北京市朝阳区太阳宫中路 16 号院 1 号楼 3 层 307 办公地址：北京市朝阳区太阳宫中路 16 号院 1 号楼 3 层 307 法定代表人：杨健 客户服务电话：400-673-7010 网址：www.jianfortune.com （132） 南京苏宁基金销售有限公司 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 55 注册地址：南京市玄武区苏宁大道 1 号 办公地址：南京市玄武区苏宁大道 1 号 法定代表人：王锋 客户服务电话：95177 网址：www.snjijin.com （133） 方德保险代理有限公司（原金惠家保险代理代理有限公司） 注册地址：北京市东城区东直门南大街 3 号楼神华国华投资大厦 7 层 711 办公地址：北京市东城区东直门南大街 3 号楼神华国华投资大厦 7 层 711 法定代表人：林柏均 客服电话：010-64068617 网址：www.fundsure.cn （134） 阳光人寿保险股份有限公司 注册地址：海南省三亚市迎宾路 360-1 号三亚阳光金融广场 16 层 办公地址：北京市朝阳区朝阳门外大街乙 12 号院 1 号昆泰国际大厦 12 层 法定代表人：李科 客服电话：95510 网址：http://fund.sinosig.com （135） 北京百度百盈基金销售有限公司 注册地址：北京市海淀区上地十街 10 号 1 幢 1 层 101 办公地址：北京市海淀区信息路甲 9 号奎科大厦 法定代表人：张旭阳 联系人：孙博超 联系电话：010-61952703 客户服务电话：95055-4 网址：www.baiyingfund.com （136） 江苏天鼎证券投资咨询有限公司 注册地址：南京市秦淮区太平南路 389 号 1002 室 办公地址：南京市鼓楼区平安里 74 号 法定代表人： 金婷婷 联系人：黄丹昀 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 56 联系电话：18659296868 客户服务电话：025-962155 网址：www.tdtz888.com 基金管理人可根据有关法律法规的要求，选择其他符合要求的机构代理销售基金，并及 时公告。 （二） 注册登记机构 名称：诺安基金管理有限公司 住所：深圳市深南大道 4013 号兴业银行大厦 19—20 层 法定代表人：秦维舟 电话：0755-83026688 传真：0755-83026677 （三） 出具法律意见书的律师事务所和经办律师 名称：北京颐合中鸿律师事务所（原北京市颐合律师事务所） 地址：北京市东城区建国门内大街 7 号光华长安大厦 2 座 1910 室 法定代表人/负责人：付朝晖 电话：010-65178866 传真：010-65180276 经办律师：虞荣方、高平均 （四） 审计基金财产的会计师事务所和经办注册会计师 名称：毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙） 住所：北京市东城区东长安街 1 号东方广场 E2 座 8 层 执行事务合伙人：邹俊 电话：010-85085000 传真：010-85185111 联系人：左艳霞 经办注册会计师：左艳霞 张品 十六、对招募说明书更新部分的说明 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）依据《基金法》、《运作办法》、 诺安全球收益不动产证券投资基金招募说明书（更新）摘要-2019 年第 1 期 57 《销售办法》、《信息披露办法》、《诺安全球收益不动产证券投资基金基金合同》 、 《公开募集 开放式证券投资基金流动性风险管理规定》 及其他法律法规的要求，对本基金管理人于 2018 年 11 月 7 日刊登的本基金招募说明书进行了更新，主要更新内容如下： 1、在“重要提示”部分，更新了招募说明书内容的截至日期及相关财务数据的截至日 期。 2、在“第四部分 基金的投资”中，更新了 “十、基金投资组合报告”的相关内容。 基金投资组合报告相关数据及内容的截至日期为 2018 年 12 月 31 日。 3、在“第五部分 基金的业绩”中，更新了本基金报告期基金份额净值增长率与同期 业绩基准收益率比较表以及本基金累计净值增长率与业绩比较基准收益率的历史走势对比 图。 4、在“第六部分 基金管理人”中，更新了证券投资基金管理情况、主要人员情况的 相关信息。 5、在“第十七部分 基金托管人”中，更新了主要人员情况、基金托管业务经营情况及 基金托管人的内部控制制度的相关内容。 6、在“第十八部分 境外托管人”中，更新了境外托管人的基本情况、托管业务及主 要人员情况的相关内容。 7、在“第十九部分 相关服务机构”中，更新了基金份额发售机构的信息。 8、在“第二十二部分 对基金份额持有人的服务”中，更新了“四、基金投资的服务” 的相关内容。 9、在“第二十三部分 其他应披露事项”，列举了本基金本报告期内的相关公告。 十七、签署日期 2019 年 3 月 23 日 以上内容仅为摘要，须与本招募说明书（更新）正文所载之详细资料一并阅读。 诺安基金管理有限公司 二○一九年五月七日 |
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| 基金信息类型 | 招募说明书(更新)摘要 | ||||||||
| 公告来源 | 中国证券报 | ||||||||
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