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普邦园林招股意向书摘要




广州普邦园林股份有限公司
(广州市越秀区寺右新马路南二街一巷 14-20 号首层)




首次公开发行股票招股意向书摘要




保荐人（主承销商）




广州市天河区天河北路 183-187 号大都会广场 43 楼

（4301-4316 房）


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普邦园林招股意向书摘要


发行人声明

本招股意向书摘要的目的仅为向公众提供有关本次发行的简要情况，并不包
括招股意向书全文的各部分内容。招股意向书全文同时刊载于巨潮网站。投资者
在做出认购决定之前，应仔细阅读招股意向书全文，并以其作为投资决定的依据。
投资者若对本招股意向书及其摘要存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、
律师、会计师或其他专业顾问。
发行人及全体董事、监事、高级管理人员承诺招股意向书及其摘要不存在虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对招股意向书及其摘要的真实性、准确性、
完整性承担个别和连带的法律责任。
公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证招股意向书及其
摘要中财务会计资料真实、完整。
中国证监会、其他政府部门对本次发行所作的任何决定或意见，均不表明其
对发行人股票的价值或者投资者的收益做出实质性判断或者保证。任何与之相反
的声明均属虚假不实陈述。




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普邦园林招股意向书摘要




第一节 重大事项提示

一、股东关于股份锁定的承诺

公司实际控制人涂善忠承诺：自发行人股票上市之日起 36 个月内，不转让
或者委托他人管理其持有的发行人公开发行股票前已发行的股份，也不由发行人
回购其持有的发行人公开发行股票前已发行的股份。
公司高级管理人员及其他管理人员曾伟雄、叶劲枫、全小燕、何江毅、何高
贤、黄娅萍、万玲玲、曾杼、林奕文、朱建超、莫少敏、邬穗海、郭沛锦、马力
达、卓永桓、梁斌、叶林、吴稚华、黄泽炳、何文钟、樊瑞兰、袁徐安、陈锦洪、
黎雅维、林琳、颜庆华等作出承诺：自本人获得公司股份的工商变更之日（2010
年 9 月 8 日）起三十六个月内，不转让或者委托他人管理本人本次发行前已直
接和间接持有的公司股份，也不向公司回售本人持有的上述股份。
广发信德投资管理有限公司承诺：自发行人股票上市之日起 18 个月内，不
转让或者委托他人管理其持有的发行人公开发行股票前已发行的股份，也不由发
行人回购其持有的发行人公开发行股票前已发行的股份。
公司其他股东承诺：自发行人股票上市之日起 12 个月内，不转让或者委托
他人管理其持有的发行人公开发行股票前已发行的股份，也不由发行人回购其持
有的发行人公开发行股票前已发行的股份。
在公司任董事、监事或高级管理人员的股东涂善忠、黄庆和、曾伟雄、叶劲
枫、全小燕、万玲玲、黄建平、曾杼、郭沛锦、林奕文、邬穗海、马力达同时还
承诺：前述锁定期满后，本人担任公司董事、监事、高级管理人员期间，每年转
让的股份不超过本人所持有的股份总数的百分之二十五；离职后半年内，不转让
本人所持有的公司股份。


二、关于公司股利分配政策及滚存利润分配方案


（一）股利分配政策




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经公司 2011 年第三次临时股东大会决议，修改了《公司章程（草案）》关
于股利分配政策的相关条款，修改内容如下：
1、公司实行持续、稳定的利润分配政策，公司利润分配应重视对投资者的
合理投资回报并兼顾公司的可持续发展。
2、公司可以采取现金、股票或二者相结合的方式分配股利。在符合法律法
规和监管规定的前提下，公司每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分
配利润的百分之十。公司可以根据盈利状况进行中期现金分红。
3、公司主要采取现金分红的股利分配政策，即：公司当年度实现盈利，在
依法提取法定公积金、盈余公积金后进行现金分红；若公司营收增长快速，并且
董事会认为公司股票价格与公司股本规模不匹配时，可以在满足上述现金股利分
配之余，提出并实施股票股利分配预案。
4、公司董事会未作出年度现金分配预案的，应当在定期报告中披露原因，
独立董事应当对此发表独立意见。
5、公司根据生产经营情况、投资规划和长期发展等需要确需调整利润分配
政策的，调整后的利润分配政策不得违反中国证监会和证券交易所的有关规定，
有关调整利润分配政策的议案，该议案需要事先征求独立董事及监事会意见并经
公司董事会审议后提交公司股东大会批准。
6、公司股东存在违规占用公司资金情况的，公司应当扣减该股东所获分配
的现金红利，以偿还其占用的资金。
同时，公司制定了《广州普邦园林股份有限公司未来三年（2011-2013）具
体股利分配计划》，对未来三年的股利分配做出了进一步安排，具体内容如下：
1、在综合考虑《公司章程（草案）》的规定和公司未来三年的经营计划和资
金规划的基础上，公司计划未来三年（2011年、2012年和2013年），每年以现金
方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的20%。
2、在确保足额现金股利分配的前提下，公司可以另行增加股票股利分配和
公积金转增。
（二）滚存利润分配方案
经公司 2011 年第一次临时股东大会决议，如果公司于申请首次公开发行人
民币普通股股票并上市方案的决议有效期内成功首次公开发行股票并上市，则本



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次公开发行股票完成之后，新老股东可按其各自所持公司股份比例分享本次发行
前公司滚存利润的未分配利润。如因国家财会政策调整而相应调整前述未分配利
润数额，以调整后的数额为准。


三、本公司特别提醒投资者注意“风险因素”中的下列风险

（一）房地产行业调控带来的经营风险


公司主要收入来自于地产园林的工程施工业务和景观设计业务。
由于房地产行业在国民经济中占据重要地位，为保障房地产行业的健康稳定
发展，2010 年以来，国家及各级政府出台了一系列政策来调控和规范房地产市
场：2010 年，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（即“新
国十条”）；2010 年起，全国部分城市陆续颁布住房限购令，包括北京、上海、
深圳、广州、天津、杭州、南京、厦门等城市；2011 年 1 月，重庆和上海先后
颁布征收房产税的通知。同期，国内货币政策也从适度宽松转向稳健，中国人民
银行分别于 2010 年 10 月 19 日、12 月 25 日、2011 年 2 月 8 日、4 月 5 日和 7
月 6 日五次上调人民币存贷款基准利率；分别于 2010 年 5 月 2 日、11 月 10 日、
11 月 19 日、2011 年 1 月 14 日、2 月 18 日、5 月 12 日和 6 月 14 日七次上调
人民币存款准备金率。上述行业调控政策及货币政策的调整可能对中国房地产行
业未来一段时间的发展造成一定影响，进而影响到公司所在的园林行业。
近年来，公司在继续开拓住宅园林业务的基础上，加大旅游度假园林、公共
园林业务上的拓展，丰富公司的产品服务结构。报告期内，公司非住宅园林业务
的收入占比有所提高，2009 年、2010 年和 2011 年分别为 6.62%、20.46%和
10.83%；同时，随着公司品牌影响力的提升，公司签约量逐年增加，客户结构
不断优化，万科集团、保利地产、中信（华南）集团、合景泰富、融侨集团、新
鸿基地产、保利投资、长隆集团、方圆集团、侨鑫集团、中海地产等国内知名企
业均成为公司客户，报告期内，公司与上述客户签订的合同金额超过 15 亿元，
在公司同期总签约额中的占比超过 50%。尽管国家出台房地产调控政策的初衷
在于促进房地产行业的健康稳定发展，但房地产行业在未来一段时间内可能出现
景气度回落的情况，这将直接影响到公司的业务扩张，从而对公司经营产生不利


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影响。

（二）经营活动现金流量导致的偿债风险

报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额分别为-3,174.57 万元、
8,839.09 万元和 3,834.39 万元，波动较大。
公司所处行业具有资金密集型的特征，公司一直重视营运资金的管理，并已
设置了专门机构，采取有力措施加强应收账款的管理，在应收账款的规模、客户
信用等级评估等方面执行较为严格的措施。另外，公司还重视与资金信用情况较
好的重要客户形成战略合作关系，报告期内，公司大客户数量持续增加，大型项
目签约数量稳步增长，使公司业务稳定持续增长，流动资金使用安全有效。尽管
如此，由于公司业务全国化战略正在逐步实施，营运资金需求较大，如经营活动
现金流量净额出现持续大幅下滑将对公司营运资金的安排使用造成不利影响，使
公司面临偿债风险。




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第二节 本次发行概况

股票种类 人民币普通股（A 股）
每股面值 1.00 元
本次拟发行 4,368 万股，占发行后总股本的比例为
发行股数、占发行后总股本的比例
25.006%
根据询价对象初步询价结果，由发行人和主承销商
发行价格
确定发行价格
[ ]倍（按扣除非经常性损益前后净利润的孰低额和
标明计量基础和口径的市盈率
发行后总股本全面摊薄计算）
预测净利润及发行后每股收益（如有） 无
3.44 元（按 2011 年 12 月 31 日经审计的净资产除以
发行前每股净资产
本次发行前总股本计算）
发行后每股净资产 [ ]元
标明计量基础和口径的市净率 [ ]倍（以发行价格除以发行后公司每股净资产计算）
采用网下向询价对象配售和网上向社会公众投资者
发行方式
定价发行相结合的方式
符合资格的询价对象和在深圳证券交易所开户的境
发行对象 内自然人、法人等投资者（国家法律、法规禁止的
购买者除外）
本次发行股份的流通限制和锁定安排 网下向询价对象发行的股份锁定期为 3 个月

承销方式 由主承销商组织的承销团以余额包销方式承销
募集资金总额：[ ]万元
预计募集资金总额和净额
募集资金净额：[ ]万元
承销保荐费用：[ ]万元
审计评估费用：[ ]万元
发行费用概算
律师费用：[ ]万元
信息披露及印刷等费用：[ ]万元




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第三节 发行人基本情况

一、发行人基本资料

公司名称 广州普邦园林股份有限公司（下称“公司”）

英文名称 PUBANG LANDSCAPE ARCHITECTURE CO.,LTD
注册资本 人民币 13,100 万元

法定代表人 涂善忠
成立日期 1995 年 7 月 19 日

注册地址 广州市越秀区寺右新马路南二街一巷 14-20 号首层

邮政编码
电话 020-87397491
传真号码 020-87361417
互联网网址 www.pblandscape.com
电子信箱 zhengquanbu@pblandscape.com



二、发行人历史沿革及改制重组情况

（一）发行人的设立方式


公司是由广州市普邦园林配套工程有限公司（下称“普邦园林有限”）整体
变更设立的股份公司。2010 年 7 月 15 日，普邦园林有限全体股东签署《广州
普邦园林股份有限公司发起人协议》，同意以普邦园林有限截至 2010 年 6 月 30
日经正中珠江审计的账面净资产 196,994,879.59 元为基准，按 1.6416：1 的比
例折股为 12,000 万股，每股票面金额为 1 元，其余 76,994,879.59 元计入资本
公积。各发起人分别以其各自占公司净资产的份额作为出资缴纳认缴股本。整体
变更后，股份公司的注册资本为 12,000 万元，实收资本为 12,000 万元，总股
数为 12,000 万股。
2010 年 7 月 26 日，正中珠江为公司的设立出具了广会所验字（2010）第
10003300030 号《验资报告》。2010 年 8 月 5 日，公司在广州市工商行政管理
局领取了注册号为 440101000113186 的《企业法人营业执照》。注册资本为

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12,000 万元。


（二）发起人及其投入资产的内容


公司是由普邦园林有限整体变更设立，变更设立后，公司完整继承了普邦园
林有限的全部资产和负债，截至目前，公司已依法办理了相关资产的产权变更登
记手续。


三、发行人的股本情况


（一）总股本、本次发行的股份、股份流通限制和锁定安排


公司发行前总股本为 13,100 万股，本次拟发行 4,368 万股，发行后总股本
17,468 万股。关于本次发行前公司股份锁定的承诺请参见本招股意向书摘要“第
一节 重大事项提示”之“一、股东关于股份锁定的承诺”。


（二）持股数量及比例


1、发起人


序号 股东名称 持股数（万股） 占发行前总股本的比例（%）
1 涂善忠 6,000.00 45.802
2 黄庆和 4,200.00 32.061
广发信德投资管理
3 600.00 4.580
有限公司
4 何宇飞 480.00 3.664
深圳市博益投资发
5 360.00 2.748
展有限公司
6 钟良 240.00 1.832
7 黄建平 120.00 0.916
合 计 12,000.00 91.603


2、前十名股东

序号 股东名称 持股数（万股） 占发行前总股本的比例（%）
1 涂善忠 6,000.00 45.802


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普邦园林招股意向书摘要


2 黄庆和 4,200.00 32.061
广发信德投资管理
3 600.00 4.580
有限公司
4 何宇飞 480.00 3.664
深圳市博益投资发
5 360.00 2.748
展有限公司
6 钟良 240.00 1.832
7 曾伟雄 150.00 1.145
8 黄建平 120.00 0.916
9 叶劲枫 110.00 0.840
10 全小燕 80.00 0.611
合 计 12,340.00 94.198


3、前十名自然人股东


序号 股东姓名 持股数（万股） 占发行前总股本的比例（%）
1 涂善忠 6,000.00 45.802
2 黄庆和 4,200.00 32.061
3 何宇飞 480.00 3.664
4 钟良 240.00 1.832
5 曾伟雄 150.00 1.145
6 黄建平 120.00 0.916
7 叶劲枫 110.00 0.840
8 全小燕 80.00 0.611
9 何江毅 75.00 0.573
10 何高贤 70.00 0.534
合 计 11,525.00 87.977


4、国家股、国有法人股股东、外资股股东情况


本次发行前，发行人股东中无国家股、国有法人股股东、外资股股东持股情
况。


（三）发行人的发起人、控股股东和主要股东之间的关联关系


本次发行前，公司各股东之间关联关系如下：
黄庆和、黄建平为兄弟关系，分别持有公司股份 4,200 万股和 120 万股，
占公司股份总数的 32.061%和 0.916%。
叶劲枫、曾杼为夫妻关系，分别持有公司股份 110 万股和 60 万股，占公司

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股份总数的 0.840%和 0.458%。
除上述之外，公司其他股东之间不存在关联关系。


四、发行人的业务情况

（一）主要业务及产品


公司主营业务为园林工程施工、园林景观设计、苗木种植和园林养护。公司
营业收入主要来自于园林工程施工、园林景观设计以及园林养护业务。目前，公
司种植的苗木提供给自身园林工程使用。


（二）销售模式


公司目前的销售模式主要分为两类：客户招投标模式及议标模式，具体工作
环节由公司总部统一负责完成。

1、客户招投标模式

（1）公司通过客户邀约、媒体中介的信息以及过往客户的推荐来获取市场
业务信息，根据具体项目要求制定相应的投标书，参与客户组织的招标会。客户
根据各企业提供的投标书，评定出最佳方案，选定中标企业。
（2）公司部分重要客户采用年度战略性合作投标方式，中标后双方签订年
度战略合同，单个项目则在年度战略合同框架内采用客户议标方式。

2、客户议标模式

由于公司在园林行业中具有较高的知名度和影响力，公司“设计施工一体化”
的经营方式和大规模的施工团队能满足客户在短时间内完成多工种、大面积的施
工要求，同时公司拥有数量众多的成功案例，因此部分客户采用议标的方式邀请
公司直接洽谈合作合同。


（三）主要原材料




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公司的原材料分为三类：绿化材料、园建材料和水电材料三项。绿化材料主
要包括苗木、花泥、绿化辅助材料等；园建材料主要包括石材、水泥、建筑砖、
钢材、河沙、园建辅助材料等；水电材料主要包括水件、电件、电线电缆、灯具

等。


（四）发行人在行业中的竞争地位


1、公司规模居行业前列

根据《调查报告 2009-2010》，公司名列中国城市园林绿化企业综合竞争力
排名榜第五位。
根据中国花卉园艺与园林绿化行业协会、中国城市出版社、中国风景园林网、
世界园林杂志社评选的“2011 年度全国城市园林绿化企业 50 强”，公司位列园
林绿化企业综合竞争力排名第五位，营业利润位列第五位。

2、公司在行业内具有较高的市场知名度和市场认可度

经过多年经营，公司在行业内形成较高的市场知名度，并得到业内客户的高
度认可。多年来，公司获得各级政府和协会授予的多项荣誉及奖项，主要如下表：

表：公司获得的各类荣誉和奖项
颁发时间 荣誉/奖项 授予单位
2012 年 全国 2011 年度城市园林绿化企业 50 强 中国花卉园艺与园林绿化行业协会
2011 年 广东省著名商标 广东省工商行政管理局
2009-2010 年度广东省二十强优秀园林
2011 年 广东省风景园林协会
企业
2011 年 连续十年广东省守合同重信用企业 广州市工商行政管理局
2011 年 全国 2010 年度城市园林绿化企业 50 强 中国风景园林学会园林工程分会
2010 年 2009 年度全国城市园林绿化企业 50 强 中国风景园林学会园林工程分会
2010 年 2008-2009 年度广州市优秀民营企业 广州市人民政府
2009 年 2008 年度广东省二十强优秀园林企业 广东省风景园林协会
2009 年 2008 年度全国城市园林绿化企业 50 强 中国风景园林学会园林工程分会
2009 年 守合同重信用企业 广州市工商行政管理局
2008 年 优秀民营企业 广州市越秀区人民政府
2008 年 副会长单位 广东省风景园林协会
2006 中国泛珠区域园林景观（设计施 第二届泛珠三角区域房地产合作与
2006 年
工）品牌企业 发展论坛
2006 年 广州市著名商标 广州市工商行政管理局



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普邦园林招股意向书摘要


公司项目多次获得荣誉奖项，成立以来，累计获得中国风景园林学会“优秀
园林绿化工程奖”大金奖一次，“优秀园林绿化工程奖”金奖四次，“詹天佑土木
工程大奖”一次，“詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”两次，“詹天佑奖住宅小区优秀
规划奖”一次，多次获得优质工程大奖。

表：公司项目获得的重大奖项
获奖时间 获奖项目 奖项 授予单位
武汉市新长江香榭琴 中国风景园林学会优秀园
2011 年 中国风景园林学会
台园林绿化工程 林绿化工程金奖
中国风景园林学会优秀园
2011 年 嘉盛豪庭绿化工程 中国风景园林学会
林绿化工程金奖
重庆融汇国际温泉城 中国风景园林学会优秀园
2011 年 中国风景园林学会
景观工程 林绿化工程金奖
中信凯旋城枫丹白露 2011 中国土木工程詹天
2011 年 中国土木工程学会
区 11-18 栋 佑奖住宅小区优秀规划奖
广州长隆酒店二期园 中国风景园林学会“优秀
2010 年 中国风景园林学会
林绿化工程 园林绿化工程奖”大金奖
武汉东湖天下住宅小 中国风景园林学会“优秀
2009 年 中国风景园林学会
区园林景观工程 园林绿化工程”金奖
2009 中国土木工程詹天
2009 年 佛山中海金沙湾西区 中国土木工程学会
佑大奖优秀住宅小区金奖
2008 年詹天佑大奖优秀
2008 年 天津格调春天花园 中国土木工程学会
住宅小区金奖
第三届詹天佑土木工程大
2003 年 丽日豪庭 中国土木工程学会
奖



五、发行人业务及生产经营有关的资产权属情况

（一）主要固定资产情况


截至 2011 年 12 月 31 日，本公司固定资产情况如下：
折旧年限 固定资产原值 固定资产净值
项目 成新率
（年） （万元） （万元）
房屋建筑物 20 221.29 196.18 88.65%
劳动设备 5 108.11 18.42 17.04%
运输设备 4-10 2,216.09 1,260.29 56.87%
办公设备及其它 3-5 857.84 375.73 43.80%
合计 - 3,403.34 1,850.62 54.38%




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普邦园林招股意向书摘要


1、房屋及建筑物情况

1、房屋及建筑物

由于公司业务对办公场所无特殊性要求，公司经营主要通过租赁办公场所来
开展，截至 2011 年 12 月 31 日，公司共签订办公场所租赁合同 4 份，合计租赁
面积为 4,901.79 平方米。具体情况见下表：
办公场所 租赁面积 土地使用权证 房屋所有权 租赁到期
备案号
名称 （平方米） 号 证号 日
广州市越秀
穗租备
区寺右新马
2,715.28 穗房地证字第0364225号 2011D040230 2018.11.07
路 南 二 街 18
0131号
号三、四楼
广州市东山
区寺右新马 穗地证字第 穗房证字第
穗租备
路南二街一 1,010 0058351、 0075351、 2018.11.07
202700097号
巷 12-20 号 首 0058353号 0075353号
层
广州市越秀区
穗租备
寺右新马路南 穗地证字第 穗房证字第
808.08 2011D040230 2018.11.07
二 街 一 巷 0058354号 0075354号
0133号
26-31号首层
广州市越秀
区寺右新马 穗租备
穗地证字第 穗房证字第
路南二街一 368.43 2011D040230 2018.11.07
0058356号 0075356号
巷 32-34 号 首 0133号
层
合计 4,901.79 - - - -



截至 2011 年 12 月 31 日，本公司拥有 3 处房产，均已取得《房地产证》。

表：公司拥有房产情况
建筑面积
序号 房地产权证号 所属人 房屋位置 登记时间
（平方米）
粤房地权证穗字
广州 市天 河区 东方
1 第 0920014742 普邦园林 2011.01.26 45.3
三路 35 号 721
号
粤房地权证穗字 广州 市天 河区 马场
2 第 0920014743 普邦园林 路 38 号地下二层车 2011.01.26 13.67
号 位 29
3 粤房地权证穗字 普邦园林 广州 市天 河区 马场 2011.01.26 68.73

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普邦园林招股意向书摘要


第 0920014744 路 38 号之二 2504
号 房
合计 127.70


（二）主要无形资产情况


1、土地使用权

截至 2011 年 12 月 31 日，本公司及全资子公司无自有土地使用权。

2、注册商标

截至 2011 年 12 月 31 日，本公司共拥有注册商标 9 项，具体情况如下：
序 类 注册 注册有效期
注册商标 注册号 类别具体内容
号 别 人 限

庭园风景；庭院风景布置；园
艺；植物养护；花卉摆放；草
3088058 44 普邦 2003.07.07-
1 坪修整；树木修剪；除草；园
号 类 园林 2013.07.06
艺学；空间和地面化肥及其它
农用化学物喷洒（商品截止）


测量；建筑学；建筑咨询；建
筑制图；室内装饰设计；建筑
5936955 42 普邦 2010.07.07-
2 项目的开发；服装设计；艺术
号 类 园林 2020.07.06
品鉴定；无形资产评估；代替
他人称量货物（截止）


建筑信息；维修信息；建筑；
室内装潢；粉饰；排灌设备的
5936956 37 普邦 2010.02.21-
3 安装 和 修理 ； 车辆 保养 和修
号 类 园林 2020.02.20
理；防锈；消毒；人工造雪（截
止）


树木；圣诞树；自然花；花粉
（原材料）；草皮；新鲜的园
5936957 31 普邦 2009.07.28-
4 艺草本植物；植物园鲜草本植
号 类 园林 2019.07.27
物；植物；藤本植物；植物种
子（截止）




1-2-15
普邦园林招股意向书摘要




纸；印刷品；印刷出版物；雕
5936958 16 普邦 2010.02.21-
5 刻印刷品；文具；绘画板；教
号 类 园林 2020.02.20
学教具；建筑模型（截止）


庭院风景布置；园艺；植物养
护；花卉摆放；草坪修整；树
5936959 44 普邦 2010.02.28-
6 木修剪；除草；园艺学；空中
号 类 园林 2020.02.27
和地 面 化肥 及 其他 农用 化学
品的喷洒；庭园设计（截止）

庭园风景；庭院风景布置；园
艺；植物养护；花卉摆放；草
3167185 44 普邦 2003.07.21-
7 坪修整；树木修剪；除草；园
号 类 园林 2013.07.20
艺学；空间和地面化肥及其它
农用化学物喷洒（商品截止）

树木；圣诞树；自然花；花粉
（原材料）；草皮；新鲜的园
5936962 31 普邦 2011.3.14-
8 艺草木植物；植物园仙草本植
号 类 园林 2021.3.13
物；植物；藤本植物；植物种
子（截止）
建筑信息；维修信息；建筑；
室内装璜；粉饰；排灌设备的
5936961 37 普邦 2011.3.14-
9 安装 和 修理 ； 车辆 保养 和修
号 类 园林 2021.3.13
理；防锈；消毒；人工造雪（截
止）


3、专利技术情况

截至 2011 年 12 月 31 日，公司拥有的专利如下表：
序号 专利号 授予日 申请人 类型 专利名称
1 201120001552.6 2011.05.20 普邦园林 实用新型 一种可透水的路边侧石
2 201120002199.3 2011.05.31 普邦园林 实用新型 一种生态铺地构造
3 201120030225.3 2011.05.31 普邦园林 实用新型 一种园林种植地用手推车
4 201120063604.2 2011.06.23 普邦园林 实用新型 环保铺装平台
5 201120075094.0 2011.06.30 普邦园林 实用新型 排水台阶
6 201120075093.6 2011.07.22 普邦园林 实用新型 生态型停车场
7 201120109669.6 2011.08.25 普邦园林 实用新型 峭壁基部绿化带构造
8 201120109670.9 2011.08.05 普邦园林 实用新型 生态型人行道构造
9 201120110699.9 2011.08.04 普邦园林 实用新型 一种园林苗圃用排水装置
一种园林微污染水体净化
10 201120233013.5 2011.12.07 普邦园林 实用新型
控制装置


1-2-16
普邦园林招股意向书摘要


六、同业竞争和关联交易

（一）同业竞争

公司的控股股东、实际控制人为涂善忠先生，除直接投资公司之外，目前未
从事与公司相同或相似的业务。
因此，公司的控股股东、实际控制人不存在与公司进行同业竞争的情况。
2011 年 1 月 26 日，公司实际控制人涂善忠出具《关于避免同业竞争的承诺函》。

（二）关联交易

1、经常性关联交易

公司与关联方没有发生经常性关联交易。

2、偶发性关联交易

（1）受让广州市普邦苗木种养有限公司（下称“普邦苗木”）股权
普邦苗木成立于 2009 年 11 月 20 日，由公司与涂善忠、黄庆和共同出资设
立，公司注册资本 500 万元人民币，其中公司占比 95%，涂善忠、黄庆和各占
2.5%，法定代表人为涂善忠。
2010 年 5 月 13 日，普邦苗木召开股东会，全体股东一致同意涂善忠、黄
庆和将各自持有的 2.5%的普邦苗木股权转让给普邦园林有限，转让金额均为
12.5 万元。截至 2010 年 3 月 31 日，普邦苗木经审计的总资产为 472.64 万元，
净资产为 472.13 万元，2010 年 1-3 月实现营业收入为 0 元，净利润为-27.87
万元。本次股权转让参考了公司经审计净资产，以原始出资额为定价依据。
本次转让完成后，普邦苗木成为公司全资子公司。
（2）关联方其他应收款
公司与柳州盛天在 2009 年度存在资金往来情况，具体如下：
2011.12.31 2010.12.31 2009.12.31
关联方 占其他应收 占其他应收 占其他应收
金额 金额 金额
名称 款账面余额 款账面余额 款账面余额
(万元) (万元) (万元)
比例 比例 比例
柳州盛天 - - - - 2,757.90 63.39%
合计 - - - - 2,757.90 63.39%



1-2-17
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上述关联方资金往来情况已于 2010 年 6 月末全部清理完毕。
（3）关联保证
报告期内，公司股东涂善忠、黄庆和、黄建平曾为公司的银行贷款提供个人
连带责任保证担保，具体情况如下：
担保余额 关联方担
债权人 担保期限 担保人
（万元） 保方式
2009 年 5 月 13 日 广州市建龙贸易有限公司、 连带责任
中国银行 2,500.00
-2010 年 5 月 13 日 涂善忠、黄庆和、黄建平 保证
2010 年 1 月 11 日 广州市建龙贸易有限公司、 连带责任
招商银行 1,900.00
-2010 年 7 月 11 日 涂善忠、黄庆和、黄建平 保证

截止 2010 年 12 月 31 日，上述担保均已解除。


（三）独立董事对关联交易发表的意见


公司独立董事对公司报告期内关联交易的公允性及履行法定审批程序情况
发表如下独立意见：
“自股份公司设立以来，公司通过建立健全各项制度，完善法人治理，实现
了规范运作。公司在报告期内发生的关联交易事项是在关联各方平等协商的基础
上进行的，交易价格合理，公司决策程序合法有效，不存在损害公司及其他股东
利益的情形。”


七、董事、监事、高级管理人员情况




1-2-18
普邦园林招股意向书摘要



性 任期起止 2010 年 持公司股 与公司的其
姓名 职务 出生 简要经历 兼职情况
别 日期 薪酬情况 份（万股） 他利益关系
高级环境艺术师。广州市城市绿化协会秘书长，
2010 年 8
广东省风景园林协会副会长，广州青年企业家协
月2日 普邦苗木执
涂善忠 董事长 男 1960 年 会副会长，广东省土木建筑学会环境艺术学术委 36 万 6,000 无
-2013 年 行董事
员会副秘书长。历任普邦园林有限总经理、执行
8月2日
董事，现任公司董事长。
2010 年 8
园林工程师、高级环境艺术师，大专学历。历任
副董事 月2日
黄庆和 男 1961 年 普邦园林有限副总经理及总设计师，现任公司副 - 36 万 4,200 无
长 -2013 年
董事长。
8月2日
2010 年 8 高级环境艺术师，中专学历。历任广州市绿化公
董事、总 月2日 司白云苗圃技术员、苗圃主任、广州市花木公司
曾伟雄 男 1961 年 - 30 万 150 无
经理 -2013 年 园林分公司经理、普邦园林有限总经理，现任公
8月2日 司董事、总经理。
2010 年 8
园林工程师、高级环境艺术师，本科学历。历任
董事、副 月2日
全小燕 女 1959 年 广州市流花湖公园副主任、普邦园林有限绿化设 - 28 万 80 无
总经理 -2013 年
计总监、副总经理，现任公司董事、副总经理。
8月2日
2010 年 8
本科学历，园林工程师。历任普邦园林有限景观
董事、设 月2日
叶劲枫 男 1976 年 设计师、技术核心小组成员、设计四室主任、设 - 24 万 110 无
计总监 -2013 年
计部设计总监，现任公司董事、设计总监。
8月2日
2010 年 8 本科学历，法学学士。历任广东省人民检察院任 广发信德投
陈重阳 董事 男 1967 年 月2日 助理检察员、广发证券股份有限公司法律部、规 资管理有限 不受薪 - 无
-2013 年 划部、合规部经理，现任广发信德投资管理有限 公司风险控



1-2-19
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8月2日 公司风险控制总监 、公司董事。 制总监
广州广日集
团有限公司
董事；广州广
研究生学历，高级会计师、注册会计师。历任广 日股份有限
2010 年 8
州广日集团有限公司总会计师。现任广州广日集 公司总经理；
独立董 月2日
吴裕英 女 1955 年 团有限公司董事、广州广日股份有限公司总经 广州珠江钢 6万 - 无
事 -2013 年
理、广州酒家集团股份有限公司董事、广州珠江 琴股份有限
8月2日
钢琴股份有限公司独立董事、公司独立董事。 公司独立董
事；广州酒家
股份有限公
司董事
中山大学法
2010 年 8 博士。现任中山大学法学院税法与经济法教授、 学院教授；深
独立董 月2日 深圳凯欣达技术股份有限公司独立董事、澳大利 圳凯欣达技
杨小强 男 1969 年 6万 - 无
事 -2013 年 亚 Monash 大学税收法律与政策研究所研究员、 术股份有限
8月2日 公司独立董事。 公司独立董
事
研究生学历，国家注册城市规划师。历任云南工
学院建筑系讲师、广州城市规划勘测设计研究院
2010 年 8 总规划师、院长助理。现任中山大学地理科学与 中山大学地
独立董 月2日 规划学院教授、博士生导师；全国高校城市规划 理学科与规
袁奇峰 男 1965 年 6万 - 无
事 -2013 年 学科专业指导委员会委员；中国城市规划学会学 划学院教授、
8月2日 术工作委员会委员、区域规划与城市经济学术委 博士生导师
员会委员、青年工作委员会委员；华南理工大学
政管学院兼职教授；广东经济体制改革研究会常



1-2-20
普邦园林招股意向书摘要



务理事人民政府咨询专家；公司独立董事。



2010 年 8 助理经济师，本科学历。历任广州市流花湖公园
监事会 月2日 科长，广州市草暖公园党支部书记，普邦园林有 普邦苗木监
万玲玲 女 1961 年 18 万 60 无
主席 -2013 年 限副总经理。2010 年 8 月至今任发行人监事会 事
8月2日 主席。
2010 年 8
月2日 大专学历，历任中国大酒店高级厨师，普邦园林
黄建平 监事 男 1965 年 - 不受薪 120 无
-2013 年 有限监事，现任公司监事。
8月2日
深圳博益投
毕业于吉林大学，本科学历。历任中国证券报编 资发展有限
2010 年 8
辑，广东天海威数码技术有限公司董事，康美药 公司董事长；
月2日
王廉君 监事 男 1963 年 业股份有限公司监事会主席。现任深圳博益董事 蓝盾信息安 不受薪 - 无
-2013 年
长，蓝盾信息安全技术股份有限公司董事。2010 全技术股份
8月2日
年 8 月至今任发行人监事。 有限公司董
事
2010 年 8
本科学历，园林工程师。历任普邦园林有限景观
副总经 月2日
曾杼 女 1976 年 设计师、总工室副主任、绿化设计总监、普邦园 - 20 万 60 无
理 -2013 年
林有限副总经理，现任公司副总经理。
8月2日
2010 年 8
副总经 月2日 本科学历，助理工程师。历任普邦园林有限工程
郭沛锦 男 1963 年 - 20 万 30 无
理 -2013 年 项目经理、副总经理，现任公司副总经理。
8月2日




1-2-21
普邦园林招股意向书摘要



2010 年 8
副总经 月2日 本科学历，建筑经济师。历任普邦园林有限预算
林奕文 男 1966 年 - 24 万 50 无
理 -2013 年 总监、工程片区总经理，现任公司副总经理。
8月2日
2010 年 8
副总经 月2日 研究生学历，高级工程师。历任普邦园林有限工
区锦雄 男 1961 年 - 20 万 - 无
理 -2013 年 程部副总经理，现任公司副总经理。
8月2日
2010 年 8
副总经 月2日 大专学历，园林助理工程师。历任普邦园林有限
邬穗海 男 1962 年 - 20 万 35 无
理 -2013 年 副总经理，现任公司副总经理。
8月2日
研究生学历，经济师，信息系统监理师。历任广
2010 年 8
财务总 东正中珠江会计师事务所项目经理、广州万科房
月2日
马力达 监、董事 男 1980 年 地产有限公司专业经理、招商局地产控股股份有 - 24 万 25 无
-2013 年
会秘书 限公司高级会计师，现任公司财务总监，董事会
8月2日
秘书。




1-2-22
普邦园林招股意向书摘要



八、发行人控股股东及其实际控制人的基本情况

公司的控股股东、实际控制人为涂善忠，持有公司 45.802%的股权。


九、财务会计信息及管理层讨论与分析


（一）合并财务报表


1、合并资产负债表

单位：元
项目 2011.12.31 2010.12.31 2009.12.31
流动资产：
货币资金 163,822,983.76 134,273,911.82 48,734,400.09
交易性金融资产 - - 1,500,000.00
应收票据 200,000.00 - -
应收账款 190,754,953.06 141,238,939.74 135,668,111.64
预付款项 7,034,446.57 6,918,802.50 8,131,326.10
应收利息 - - -
应收股利 - - -
其他应收款 20,793,140.24 14,482,427.03 39,860,440.15
存货 250,650,332.56 134,264,453.06 72,837,924.04
一年内到期的非流动资产 - - -
其他流动资产 - - -
流动资产合计 633,255,856.19 431,178,534.15 306,732,202.02
非流动资产：
可供出售金融资产 - - -
持有至到期投资 - - -
长期应收款 - - -
长期股权投资 - - 660,000.00
投资性房地产 - - -
固定资产 18,506,238.28 15,453,862.00 10,805,711.31
在建工程 - - -
工程物资 - - -
固定资产清理 - - -
生产性生物资产 - - -
油气资产 - - -
无形资产 1,526,391.90 438,877.96 546,946.58
开发支出 - - -


1-2-23
普邦园林招股意向书摘要


项目 2011.12.31 2010.12.31 2009.12.31
商誉 - - -
长期待摊费用 2,124,300.50 3,689,008.95 -
递延所得税资产 2,034,164.85 1,541,248.12 3,139,273.79
其他非流动资产 - - -
非流动资产合计 24,191,095.53 21,122,997.03 15,151,931.68
资产总计 657,446,951.72 452,301,531.18 321,884,133.70
流动负债：
短期借款 - - 26,000,000.00
交易性金融负债 - - -
应付票据 - - -
应付账款 92,424,228.99 70,306,808.43 78,583,926.84
预收款项 49,864,502.59 52,054,638.76 38,435,504.17
应付职工薪酬 6,552,896.52 3,699,077.82 3,883,283.03
应交税费 16,229,760.29 10,516,351.22 9,755,194.67
应付利息 716,282.19 568,972.60 -
应付股利 - - -
其他应付款 14,419,700.14 6,051,840.57 7,291,760.15
一年内到期的非流动负债 - - -
其他流动负债 - - -
流动负债合计 180,207,370.72 143,197,689.40 163,949,668.86
非流动负债：
长期借款 - - -
应付债券 26,000,000.00 26,000,000.00 -
长期应付款 - - -
专项应付款 - - -
预计负债 - - -
递延所得税负债 - - -
其他非流动负债 - - -
非流动负债合计 26,000,000.00 26,000,000.00 -
负债合计 206,207,370.72 169,197,689.40 163,949,668.86
股东权益：
股本 131,000,000.00 131,000,000.00 20,000,000.00
资本公积 142,994,879.59 142,994,879.59 -
减：库存股 - - -
专项储备 - - -
盈余公积 18,916,473.15 1,078,197.79 10,000,000.00
一般风险准备 - - -
未分配利润 158,328,228.26 8,030,764.40 127,434,728.92
外币报表折算差额 - - -
归属于母公司股东权益合计 451,239,581.00 283,103,841.78 157,434,728.92
少数股东权益 - - 499,735.92

1-2-24
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项目 2011.12.31 2010.12.31 2009.12.31
股东权益合计 451,239,581.00 283,103,841.78 157,934,464.84
负债和股东权益总计 657,446,951.72 452,301,531.18 321,884,133.70




2、合并利润表

单位：元
2011 年 2010 年 2009 年
一、营业总收入 1,308,638,992.06 860,904,468.09 516,278,688.67
其中：营业收入 1,308,638,992.06 860,904,468.09 516,278,688.67
二、营业总成本 1,108,061,094.15 790,528,058.61 444,719,083.58
其中：营业成本 957,455,483.89 630,150,412.12 384,225,662.73
营业税金及附加 46,106,503.07 30,374,380.01 18,586,653.60
销售费用 - - -
管理费用 101,678,357.72 129,489,070.41 37,666,073.72
财务费用 -491,430.82 2,750,081.61 581,460.97
资产减值损失 3,312,180.29 -2,235,885.54 3,659,232.56
加：公允价值变动收益 - - -
投资收益 - 232,946.91 -
其中：对联营企业和合营
- - -
企业的投资收益
汇兑收益 - - -
三、营业利润 200,577,897.91 70,609,356.39 71,559,605.09
加：营业外收入 709,850.47 395,360.29 585,969.36
减：营业外支出 198,603.14 275,957.40 560,372.90
其中：非流动资产处置净损失 13,208.14 - -
四、利润总额 201,089,145.24 70,728,759.28 71,585,201.55
减：所得税费用 32,953,406.02 22,059,646.42 18,353,339.53
五、净利润 168,135,739.22 48,669,112.86 53,231,862.02
归属于母公司股东的净利润 168,135,739.22 48,669,112.86 53,232,126.10
少数股东损益 - - -264.08
六、每股收益：
（一）基本每股收益 1.28 0.40 0.44
（二）稀释每股收益 1.28 0.40 0.44
七、其他综合收益 - - -
八、综合收益总额 168,135,739.22 48,669,112.86 53,231,862.02
归属于母公司股东的综
168,135,739.22 48,669,112.86 53,232,126.10
合收益总额
归属于少数股东的综合
- - -264.08
收益总额




1-2-25
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3、合并现金流量表

单位：元
2011 年 2010 年 2009 年
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,134,375,886.04 818,277,329.61 441,213,450.00
收到的税费返还 - - -
收到的其他与经营活动有关的现金 2,435,932.81 36,504,181.62 10,858,070.47
经营活动现金流入小计 1,136,811,818.85 854,781,511.23 452,071,520.50
购买商品、接受劳务支付的现金 864,276,621.61 610,054,472.55 374,326,777.76
支付给职工以及为职工支付的现金 108,237,287.43 59,321,664.46 43,702,708.15
支付的各项税费 72,032,370.34 51,236,393.76 31,736,760.08
支付的其他与经营活动有关的现金 53,921,682.53 45,778,066.18 34,051,010.35
经营活动现金流出小计 1,098,467,961.91 766,390,596.95 483,817,256.34
经营活动产生的现金流量净额 38,343,856.94 88,390,914.28 -31,745,735.84
二、投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 - 660,000.00 -
取得投资收益所收到的现金 - 189,949.13 -
处置固定资产、无形资产和其他长期 -
892,559.60
资产所收回的现金净额 2,256,390.50
处置子公司及其他营业单位收到的现 -
- -211,307.14
金净额
收到的其他与投资活动有关的现金 - - -
投资活动现金流入小计 2,256,390.50 1,531,201.59 -
购建固定资产、无形资产和其他长期
10,128,175.50 19,350,979.50 4,279,942.00
资产所支付的现金
投资所支付的现金 - 250,000.00 1,500,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
- - -
金净额
支付的其他与投资活动有关的现金 - - -
投资活动现金流出小计 10,128,175.50 19,600,979.50 5,779,942.00
投资活动产生的现金流量净额 -7,871,785.00 -18,069,777.91 -5,779,942.00
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资收到的现金 - 18,057,600.00 500,000.00
取得借款收到的现金 - 29,000,000.00 26,000,000.00
发行债券收到的现金 - 26,000,000.00 -
收到的其他与筹资活动有关的现金 - - 8,931,881.85
筹资活动现金流入小计 - 73,057,600.00 35,431,881.85
偿还债务支付的现金 - 55,000,000.00 -
分配股利、利润或偿付利息支付的现
923,000.00 1,110,638.00 2,374,801.71
金
支付的其他与筹资活动有关的现金 7,793,349.24 2,238,920.56 192,036.34
筹资活动现金流出小计 8,716,349.24 58,349,558.56 2,566,838.05


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普邦园林招股意向书摘要


筹资活动产生的现金流量净额 -8,716,349.24 14,708,041.44 32,865,043.80
四、汇率变动对现金的影响 - - -
五、现金及现金等价物净增加额 21,755,722.70 85,029,177.81 -4,660,634.04

加：期初现金及现金等价物余额 47,643,859.86 52,304,493.90
132,673,037.67
六、期末现金及现金等价物余额 154,428,760.37 132,673,037.67 47,643,859.86


（二）最近三年及一期非经常性损益的具体内容及金额


报告期内，公司非经常性损益发生额情况如下：

单位：万元
2011 年 2010 年 2009 年
1、非流动资产处置损益 -1.32 -14.96 -
2、计入当期损益的政府补助，但与公司
正常业务密切相关，符合国家政策规定、
60.60 30.71 56.15
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
3、除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动损
- 38.26 -
益，以及处置交易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售金融资产取得的投
资收益
4、除上述各项之外的营业外收支净额 -8.15 -18.77 -53.59
5、其他符合非经常性损益定义的损益项
- -5,894.24 -
目
小计 51.12 -5,859.01 2.56

减：非经常性损益相应的所得税 7.67 5.29 0.64

减：少数股东损益影响数 - - -

非经常性损益影响的净利润 43.46 -5,864.29 1.92

归属于母公司普通股股东的净利润 16,813.57 4,866.91 5,323.21
扣除非经常性损益后的归属于母公司普
16,770.12 10,731.20 5,321.29
通股股东净利润




（三）最近三年及一期主要财务指标


财务指标 2011.12.31 2010.12.31 2009.12.31
资产负债率（母公司）（%） 30.38 37.23 51.01
流动比率（倍） 3.51 3.01 1.87


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普邦园林招股意向书摘要


速动比率（倍） 2.12 2.07 1.43
无形资产（土地使用权除外）占净资产比例
0.34 0.16 0.35
（%）
财务指标 2011 年 2010 年 2009 年
利息保障倍数 189.34 42.22 95.34
息税折旧摊销前利润（万元） 20,802.62 7,475.31 7,559.81
应收账款周转率（次） 7.41 5.84 4.31
存货周转率（次） 4.97 6.09 6.51
每股经营活动产生的现金流量（元） 0.29 0.67 -
每股净现金流量（元） 0.17 0.65 -
归属于母公司所有者的基本每股收益（元） 1.28 0.40 0.44
归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后
1.28 0.88 0.44
的基本每股收益（元）
归属于母公司所有者的净资产收益率（加权
45.79 24.21 40.20
平均 %）
归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的
45.67 53.38 40.19
净资产收益率（加权平均 %）




（四）管理层讨论与分析


1、财务状况分析

（1）资产构成分析
报告期各类资产构成及占资产总额比例

2011.12.31 2010.12.31 2009.12.31
占总资 占总资 占总资
金额 金额 金额
产比例 产比例 产比例
（万元） （万元） （万元）
（%） （%） （%）
流动资产： 63,325.59 96.32 43,117.85 95.33 30,673.22 95.29
非流动资产： 2,419.11 3.68 2,112.30 4.67 1,515.19 4.71
资产总计： 65,744.70 100.00 45,230.15 100.00 32,188.41 100.00



公司资产主要由流动资产中的货币资金、应收账款、其他应收款、存货以及
非流动资产中的固定资产构成。公司的资产结构呈以下特征：
（1）流动资产占比较高
公司 2009 年末、2010 年末及 2011 年末流动资产占资产总额比例分别为


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普邦园林招股意向书摘要


95.29%、95.33%及 96.32%。
公司的流动资产主要由货币资金、应收账款和存货构成，这与公司所属的园
林行业的经营特点相匹配。报告期内，公司 80%以上的收入来源于工程施工业
务。园林类工程施工业务具有资金密集型的特点，在项目实施的过程中需要占用
较多货币资金，随着工程项目的实施，逐渐形成了较大量的应收工程结算款和工
程施工成本，因此导致公司货币资金、应收账款及存货的余额较大，流动资产的
占比也相应较大。此外，公司在 2009 年开始加大对自有苗木基地的建设力度，
种苗采购量上升，也相应增加了公司存货中的消耗性生物资产。
（2）非流动资产占比较低
公司 2009 年末、2010 年末和 2011 年末非流动资产占资产总额比例分别为
4.71%、4.67%和 3.68%。
公司的非流动资产以固定资产为主。相比于建筑类的工程施工单位，园林类
工程施工业务所需的大型施工设备较少，主要是以中小型设备为主，价值相对较
低。此外，由于公司同时施工地点较多，工期较紧，公司也会采用短期租赁的形
式来解决公司对机器设备的需求。因此，公司设备总投资不大。另外，公司虽然
有较多的设计人员，但设计业务对办公场所的特殊性要求不高，报告期内公司主
要采用了长期租赁办公场所的方式来解决办公需求。
综上，公司报告期内的资产结构符合公司所属行业的经营特点和公司的实际
经营状况。
报告期内，随着公司业务的发展，其资产规模总体保持逐年增长态势。公司
公司 2010 年末总资产较 2009 年末增加 13,041.74 万元，增长 40.52%，2011
年末总资产较 2010 年末增加 20,514.54 万元，增长 45.36%。资产总额的逐年
增加主要是公司业务量逐年上升所致。
（2）负债构成分析
报告期各类负债构成及占负债总额比例
2011.12.31 2010.12.31 2009.12.31
金额 占比 金额 占比 金额 占比
（万元） （%） （万元） （%） （万元） （%）
流动负债： 18,020.74 87.39 14,319.77 84.63 16,394.97 100.00
非流动负债： 2,600.00 12.61 2,600.00 15.37 - -
负债合计 20,620.74 100.00 16,919.77 100.00 16,394.97 100.00


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普邦园林招股意向书摘要



报告期内，随着公司业务的不断扩张，公司负债总额逐步上升， 2010 年末
较 2009 年末增加 524.80 万元，增长 3.20%；2011 年末较 2010 年末增加 3,700.97
万元，增长 21.87%。公司负债以流动负债为主，非流动负债金额占比较小， 2009
年末非流动负债均为零；2010 年 5 月，公司发行 3 年期广州市 2010 年第一期
中小企业集合票据，使非流动负债增加为 2,600.00 万元，占 2011 年末负债总额
的 12.61%。

2、盈利能力分析

报告期内，公司收入、利润变动情况如下：
2011 年 2010 年 2009 年
同比增幅 同比增幅
金额（万元） 金额（万元） 金额（万元）
（%） （%）
营业收入 130,863.90 52.01 86,090.45 66.75 51,627.87
营业利润 20,057.79 184.07 7,060.94 -1.33 7,155.96
净利润 16,813.57 245.47 4,866.91 -8.57 5,323.19
扣除非经常性损益
后归属于母公司所 16,770.12 56.27 10,731.20 101.67 5,321.29
有者的净利润
注：公司 2010 年净利润 4,866.91 万元中已扣除股权激励费用 5,894.24 万元。

随着公司业务的扩张，报告期内，公司营业收入呈逐年上升趋势。其中，
2010 年度较 2009 年度增长 66.75%，2011 年较 2010 年增长 52.01%，成长性
较好。同时，公司的净利润也呈现出良好的增长态势，公司 2010 年度净利润较
2009 年度下滑 8.57%，若扣除当年对管理层及骨干员工实施股权激励的费用影
响，2010 年度净利润为 10,761.15 万元，较 2009 年度增长 102.16%；2011 年
净利润较 2010 年增长 245.47%，若扣除 2010 年对管理层及骨干员工实施股权
激励的费用影响，2011 年较 2010 年增长 56.24%。
按照产品类别分析，公司营业收入构成如下表所示：
2011 年 2010 年 2009 年
金额 占比 金额 占比 金额 占比
（万元） （%） （万元） （%） （万元） （%）
工程收入 117,731.34 89.96 77,474.01 89.99 44,708.68 86.60
设计收入 12,101.65 9.25 7,699.24 8.94 6,122.69 11.86
保养收入 1,030.91 0.79 917.20 1.07 796.50 1.54
合计 130,863.90 100.00 86,090.45 100.00 51,627.87 100.00


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普邦园林招股意向书摘要




公司主营业务收入由工程收入、设计收入和保养收入三部分组成。工程收入
和设计收入是公司主营业务收入的主要构成，由公司为房地产园林项目、各类旅
游度假酒店项目、公共园林项目提供园林工程施工和园林景观设计服务取得。
公司主营业务突出，具有较强的盈利能力，凭借行业良好的发展前景和公司
自身的竞争优势，公司将保持较高的毛利率及稳定的业绩增长，并不断扩大公司
的经营规模及经营区域。
随着公司募集资金项目的投入，公司异地工程项目的流动资金扩张需求将得
到填补，设计业务的覆盖范围得以扩展，公司全国化业务发展战略得以快速推进；
另外，随着自有苗木基地建设的加快，公司工程中的自有苗木使用率将进一步增
加，有助于增加公司的毛利率，从而增加公司的盈利。

3、现金流量表分析

单位：万元

2011 年 2010 年 2009 年
经营活动产生的现金流量净额 3,834.39 8,839.09 -3,174.57
投资活动产生的现金流量净额 -787.18 -1,806.98 -577.99
筹资活动产生的现金流量净额 -871.63 1,470.80 3,286.50
现金及现金等价物净增加额 2,175.57 8,502.92 -466.06
期末现金及现金等价物余额 15,442.88 13,267.30 4,764.39



报告期内，公司各年度现金流量净额呈现波动态势。2010 年度现金流量净
额较 2009 年度大幅增加，增长 8,968.98 万元，主要由于当年公司经营规模扩
大及加强了应收账款的管理所致。但由于公司业务规模的逐步扩大，工程施工项
目所需的垫付资金有所增加，公司经营活动现金流净额较 2010 年同期降低了
5,004.71 万元。




（五）股利分配情况


1、公司最近三年的股利分配情况政策

公司根据相关法律法规和现行《公司章程》采用现金或者股票方式分配股利。


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普邦园林招股意向书摘要


2、公司最近三年的股利分配情况

报告期内，公司进行过两次股利分配，具体情况为：
2009 年 8 月 18 日，公司召开股东会，决议分配现金股利 160 万元。
2012 年 1 月 30 日，公司召开 2011 年度股东大会，决议以 2011 年 12 月
31 日公司总股本 13,100.00 万股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.8
元（含税），合计 3,668 万元，不进行资本公积转增股本。截至本招股意向书摘
要签署之日，该现金红利已分配完毕。

3、发行完成前滚存利润分配政策

如果公司于申请首次公开发行人民币普通股股票并上市方案的决议有效期
内成功首次公开发行股票并上市，则本次公开发行股票完成之后，新老股东可按
其各自所持公司股份比例分享本次发行前公司滚存利润的未分配利润。如因国家
财会政策调整而相应调整前述未分配利润数额，以调整后的数额为准。

4、发行后的股利分配政策

经公司 2011 年第三次临时股东大会审议通过的《广州普邦园林股份有限公
司章程（草案）》，明确公司发行上市后，可以采取现金、股票或二者相结合的方
式分配股利。在符合法律法规和监管规定的前提下，公司每年以现金方式分配的
利润不少于当年实现的可分配利润的百分之十。公司可以根据盈利状况进行中期
现金分红。
为了明确本次发行后对新老股东权益分红的回报，进一步细化《公司章程（草
案）》中关于股利分配的政策，增加股利分配决策的透明度，保护投资者利益，
公司制定了《广州普邦园林股份有限公司未来三年（2011-2013）具体股利分配
计划》：
未来三年（2011 年、2012 年和 2013 年），每年以现金方式分配的利润不少
于当年实现的可分配利润的 20%。在确保足额现金股利分配的前提下，公司可
以另行增加股票股利分配和公积金转增。


（六）控股子公司情况




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普邦园林招股意向书摘要


公司拥有一家全资子公司广州市普邦苗木种养有限公司，无其他控股子公司
和参股公司。
普邦苗木成立于 2009 年 11 月 20 日，注册资本 500 万元，实收资本 500
万元，法定代表人为涂善忠，住所为广州市南沙区珠江管理区珠糖三路四巷，经
营范围为苗木种植、养护、销售、推广、培育（国家禁止限制品种除外）。
普邦苗木的主营业务为苗木种植及销售，其最近一年的财务报表业经正中珠
江审计，主要财务数据如下：
单位：万元
项 目 2011 年 12 月 31 日
总资产 6,727.45
净资产 -692.00
项 目 2011 年度
营业收入 1,118.42
净利润 -1,024.70




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普邦园林招股意向书摘要




第四节 募集资金运用

一、本次募集资金投资项目的具体安排和计划

经 2011 年第 1 次临时股东大会审议通过，公司拟申请向社会公开发行人民
币普通股（A 股）4,368 万股，募集资金总额将由发行股数和根据询价结果确定
的发行价格确定。
本次募集资金扣除发行费用后，公司将根据轻重缓急依次投入到以下项目：

表：募集资金投资项目及投资计划
项目投资总额 拟投入募集资金
序号 项目名称
（万元） （万元）
1 设立景观工程分公司 16,594.51 16,594.51
2 苗木基地建设 16,604.49 13,283.59
阳 八甲镇中田村苗木基地建设 7,747.61 6,198.09
2.1
春 三甲镇大垌村苗木基地建设 6,021.02 4,816.81
2.2 四会苗木基地建设 2,835.86 2,268.69
3 设立设计分院 5,526.85 5,526.85
合计 38,725.85 35,404.95



上述苗木基地建设项目的实施主体均为公司的全资子公司普邦苗木，公司将
以对普邦苗木进行增资的方式投资苗木基地建设项目。
上述项目投资总额为 38,725.85 万元，其中以募集资金投入 35,404.95 万元。
如未发生重大的不可预测的市场变化，本次公开发行募集资金根据项目的轻重缓
急按以上排列顺序进行投资，其实际投入时间将按募集资金实际到位时间做相应
调整。若实际募集资金不能满足上述全部项目投资需要，资金缺口通过公司自筹
解决。若募集资金满足上述项目投资后有剩余，则剩余资金补充公司流动资金。
募集资金到位前，公司可通过自有资金和银行贷款等方式自筹资金先期开展
部分项目。募集资金到位后，公司将专款专用，用于支付上述项目剩余款项及置
换先期已投入资金。




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普邦园林招股意向书摘要


二、本次募集资金投资项目发展前景的分析

本次募集资金项目建成后，公司的生产经营模式不会发生变化，但经营规模
和资金实力将大幅增加。募集资金项目建成后，公司全产业链的格局将更明显，
各项业务间的协同运作能力大大增强，公司竞争力得到提升。
本次募集资金项目中的设立景观工程分公司将增强公司在区域市场的响应
能力，拓展区域市场，缓解营运资金流转压力，提高公司品牌在各区域市场的影
响力，扩大公司的经营规模。
本次募集资金项目中的苗木基地建设将增加公司自有苗木的供应量，满足工
程项目的需求，同时自有苗木基地能够满足公司设计业务的需要，避免外购苗木
可能出现的种类、质量和规格不符合设计要求。
本次募集资金项目中的设立设计分院将强化公司设计能力，提高设计业务覆
盖范围和竞争力，加强设计与工程业务间的协同效应，增强公司对人才的吸引力，
巩固公司的核心优势，提升公司的品牌影响力。




1-2-35
普邦园林招股意向书摘要




第五节 风险因素和其他重要事项

一、风险因素

公司除了在本招股意向书摘要“重大事项提示”所披露的风险之外还具有如
下风险：


（一）市场竞争风险


根据中国风景园林学会信息委员会编著的《中国城市园林绿化企业经营状况
调查报告 2009-2010 年度》，当前我国园林企业数量总计已达 16,000 家左右，
园林规划设计院和设计公司达 1,200 余家。由于行业进入门槛不高，行业内企业
数量众多，多数企业单一区域性经营特征明显，规模普遍较小，行业竞争较为激
烈。
尽管公司在经营规模、品牌形象、资金实力、业务水平、客户资源等方面存
在一定优势，并已在保持华南区域优势地位的同时，在华东、西南及华中等区域
也奠定了较好的业务基础，但业务的全国化扩张将使公司与其他区域内原优势企
业进行正面竞争，需要公司在竞争策略制定、组织架构、管理水平、人才团队等
方面能够匹配良好，如果公司不能有效地实施全国化业务拓展的竞争战略，公司
未来的业务发展将会受到不利影响。


（二）工程业务结算方式对公司营运资金安排的风险


目前，园林行业工程项目通常采用分期结算的付款方式。在园林工程项目实
施过程中，除客户先期提供部分工程预付款外，合同双方往往根据工程实施进度
的确认来安排工程款项的结算和支付，客户各期工程款的结算交付时点较施工方
工程材料采购等款项的发生时点有一定滞后，另外，园林工程项目通常实施质保
金制度，质保金的实际支付时点距工程决算时点通常需要一至三年。因此，公司
在开展园林工程施工业务时，存在需要以自有资金为项目阶段性垫付的情况。
报告期内，公司虽然通过加强客户选择和应收账款管理等手段，力求工程款


1-2-36
普邦园林招股意向书摘要


项如期支付，且公司从未出现过应收账款坏账损失，但也不能排除因公司自身管
理不到位、客户合约执行不力或应客户要求推迟工期等因素，导致工程结算付款
较合同规定出现延迟的情况，对公司营运资金的整体安排造成不利影响。


（三）应收账款比重较大导致的坏账损失风险


报告期内，本公司应收账款净额分别为 13,566.81 万元、14,123.89 万元和
19,075.50 万元，占总资产的比例分别为 42.15%、31.23%和 29.01%。应收账
款在资产结构中的比重较高。公司在报告期内各期末均已按照账龄分析法对应收
账款计提了相应的坏账准备，并对各期末单项金额重大的应收账款进行单项测试，
未发生减值情况。
随着公司园林工程施工业务规模的增长，根据园林行业的特点，公司的应收
账款余额仍可能继续保持在较高水平。尽管本公司截至 2011 年 12 月 31 日的 1
年以内的应收账款余额占比为 86.37%，且本公司的客户大多是具有较高信誉的
政府部门、上市公司和知名大中型企业，但一旦出现客户无法按期付款或者没有
能力支付款项的情况，对公司的盈利水平将产生一定的负面影响。


（四）客户集中的风险


随着公司业务在全国范围内的不断拓展，公司签约的大型项目也逐步增多，
大型项目的增加虽然是公司综合实力提升的结果，但也在一定程度上导致公司客
户集中度有所提高。报告期内，公司前五大客户收入占比合计分别为 41.84%、
47.85%和 50.58%（按集团口径统计）。
公司主要业务是为房地产项目提供园林综合服务，公司客户集中的趋势与房
地产行业的发展趋势是相吻合的。根据《2010 年度中国房地产企业住宅销售排
行榜》显示，销售金额 TOP10 企业的合计销售金额为 5,319 亿元，占比由 2009
年的约 9%，提升 4 个百分点达到约 13%。
大型房地产开发商由于资金雄厚、注重市场形象，一般合同执行力较强，工
程付款较为及时，是园林工程行业内多数企业的追逐对象。公司前五大客户中，
万科集团、保利地产、中信（华南）集团、合景泰富和融侨集团等均为国内知名
的大型房地产开发商。报告期内，公司与前五大客户之间从未出现应收账款坏账。

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普邦园林招股意向书摘要


虽然公司选择加大与行业知名企业的合作，可以在一定程度降低公司的经营
风险，并可以提升公司在业内的知名度，有利于公司异地市场的开拓。但客户集
中度的提高，也会使公司业务量出现短期波动的可能性上升，增加公司业务整体
表现的不确定性。


（五）人才流失的风险


园林行业对从业人员的综合素质要求较高，既要求有艺术修养水平，也要求
具备一定的工程技术能力和工程项目管理协调能力，人才培养需要一个较长的过
程。目前，园林行业高端工程管理人才、专业工程施工人才和专业设计人才都比
较缺乏，这成为行业进入的障碍之一。公司在园林业发展十多年，培养出了一批
技术精湛、现场艺术创作能力强、施工造诣高的园林专业人才，形成了一支作战
能力强、工作经验丰富、忠诚度高的团队。由于目前行业处于快速发展阶段，公
司及竞争对手对人才需求均较大，市场竞争的结果可能导致公司的技术人才流失，
如果短期内人才流失的数量较多，将可能影响到公司的竞争优势。


（六）质量控制风险


公司建立了严格的质量控制管理制度，对园林工程施工、园林景观设计、苗
木种植和园林养护等业务的每个环节均制定了严格的检验流程，报告期内，公司
多次获各级别风景园林协会颁发的最佳施工单位及园林优良样板工程奖、业主单
位颁发的优秀施工单位奖项，并从未发生任何重大质量事故或因质量问题与客户
产生法律纠纷，不存在因质量问题受到质量技术监督部门处罚的情况。尽管如此，
随着公司规模的不断扩大，如果未来公司质量管理体系不能同步完善，将可能导
致质量问题，进而引发工程质量纠纷，对公司信誉造成损害，影响公司的业务拓
展，并对公司的经营业绩产生不利影响。


（七）经营规模迅速扩张导致的管理风险


目前，公司经营区域已经涵盖了包括华南、华东、华北、华中、西南和东北
等在内的六大区域，但各区域之间业务规模差异较大，2011 年度，华南、华东、



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普邦园林招股意向书摘要


华北、西南、华中和东北各地区营业收入占公司总收入的比值分别为 57.69%、
22.05%、5.28%、7.99%、5.32%和 1.67%，地区分布尚不均衡。
本次募集资金主要用于在华南区外设立景观工程分公司和设计分院，项目建
成后，公司异地经营规模将大幅增加，从而在资源整合、市场开拓、制度建设、
组织设置、运营管理、财务管理、内部控制等方面给公司管理提出更高的要求。
如果公司管理水平不能适应公司规模迅速扩张的需要，组织模式和管理制度未能
随着公司规模的扩大而及时调整和完善，将有可能影响公司的应变能力和发展活
力，进而削弱公司的市场竞争力。


（八）募集资金投资项目风险


本次募集资金投资项目拟用于设立景观工程分公司、苗木基地建设和设立设
计分院，上述募集资金项目的实施，将进一步扩大公司园林工程施工业务规模、
增加苗木自给能力和提升园林景观设计业务水平，强化公司异地经营能力。公司
对募集资金投资项目进行了充分的可行性研究，但仍存在项目建成后因园林市场
发生不利变化，募集资金投资项目实际实施效果达不到预期水平的风险。


（九）自然灾害的风险


园林工程施工项目具有户外作业的特点，不可预期的自然灾害（如地震、泥
石流、滑坡、极端天气等）可能影响到施工的正常进行。自然灾害等不可抗力因
素可能会直接毁坏项目成果，给公司带来工程成本的增加，从而对公司的业务经
营、财务状况和经营成果造成不利影响。公司从事苗木种植业务，虽然历史未曾
因自然灾害出现苗木大规模损毁的情况，但在遭遇极端自然灾害的情况下，仍有
可能发生苗木损毁的情况，这也会给公司带来损失，影响公司业绩。


（十）净资产收益率下降风险


报告期内，公司扣除非经常性损益后的净资产收益率分别为 40.19%、53.38%
和 45.67%。本次发行后，公司的净资产规模将大幅增加，短期内净利润增长幅
度达不到净资产增幅，公司存在发行后净资产收益率下降的风险。虽然按照公司



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普邦园林招股意向书摘要


目前的扩张速度，公司仍能保持较高的成长性，但不排除公司未能按计划完成异
地市场开拓，导致公司净资产收益率下降的风险。


（十一）股票价格波动风险


公司股票价格的变化一方面受到自身经营状况发生变化的影响，另一方面也
会受到国际和国内宏观经济形势、经济政策、周边资本市场波动、本土资本市场
供求、市场心理及突发事件等因素的影响，股票价格存在波动风险。投资者在考
虑投资公司股票时，应预计到前述各类因素可能带来的投资风险，并做出审慎判
断。


二、其他重要事项

（一）重要合同


截至 2011 年 12 月 31 日，公司正在履行的重要合同主要包括：设计合同 4
份，工程合同 13 份，1 份银行授信合同和 1 份承销暨保荐协议。


（二）重大诉讼或仲裁事项


截至本招股意向书摘要签署日，公司不存在对投资者作出投资决策有重要影
响的重大诉讼或仲裁事项。




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普邦园林招股意向书摘要




第六节 本次发行各方当事人和发行时间安排

一、 本次发行各当事人


经办人或
名称 住所 联系电话 传真
联系人
广州市越秀区寺右新
发行人：广州普邦园林
马路南二街一巷 020-87397491 020-87361417 马力达
股份有限公司
14-20 号首层
保荐人（主承销商）： 广州市天河北路183
020-87555888 020-87557566 成燕、邵丰
广发证券股份有限公司 号大都会广场43楼
北京市东城区东直门
发行人律师：北京市大 申林平、郭
南大街 3 号国华投资 010-58137799 010-58137788
成律师事务所 志清、全奋
大厦 12/15 层
会计师事务所：广东正 广州市越秀区东风东
杨文蔚、何
中珠江会计师事务所有 路 555 号粤海集团大 020-83859808 020-83800977
国铨
限公司 厦 1001-1008 室
股票登记机构：中国证
深圳市深南路1093
券登记结算有限责任公 0755-25938000 0755-25988122 —
号中信大厦18楼
司深圳分公司
收款银行：工行广州市
— — — —
第一支行
拟上市的证券交易所：
深圳市深南路5045号 0755-82083333 0755-82083164 —
深圳证券交易所


二、本次发行上市重要日期

询价推介时间
定价公告刊登日期
申购日期和缴款日期
股票上市日期




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普邦园林招股意向书摘要


第七节 备查文件

公司招股意向书全文在深圳证券交易所网站披露，投资者可以在巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn）查阅。




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普邦园林招股意向书摘要
（此页无正文，为《广州普邦园林股份有限公司招股意向书摘要》之签署页）




广州普邦园林股份有限公司


年 月 日




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