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A 股上市地：深圳证券交易所 证券代码：001979 证券简称：招商蛇口
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
发行 A 股股份换股吸收合并
招商局地产控股股份有限公司
并向特定对象发行 A 股股份
募集配套资金
之
非公开发行情况报告暨上市公告书
合并方财务顾问（联席主承销商）
二〇一六年一月
招商局蛇口工业区控股股份有限公司全体董事1的声明
本公司及董事会全体成员承诺保证本发行情况报告暨上市公告书不存在虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的
法律责任。
全体董事签名：
—————— —————— —————— ——————
王军生 彭剑锋 李延喜 廖建文
—————— ——————
孙承铭 付刚峰
—————— ——————
杨天平 胡勇
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
年 月 日
1
2015 年 12 月 30 日，因工作变动，王宏先生、吴振勤女士和黄均隆先生已辞去公司董事职务。
特别提示及声明
1、本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
2、深交所、其他政府机关对本公司股票上市及有关事项的意见，均不表明其
对本公司股票的价值或投资者的收益作出实质性判断或者保证。
3、本次向 8 名特定对象以锁价形式非公开配套发行的股份发行价格为 23.60
元/股。
4、本次向 8 名特定对象发行的招商蛇口股份数量为 502,295,123 股。本次新
增股份均为有限售条件流通股，自新增股份上市之日起三十六个月内不得转让。
5、本公司已于 2016 年 1 月 7 日就本次增发股份向中国证券登记结算有限责
任公司深圳分公司提交相关登记材料，并收到了中国证券登记结算有限责任公司深
圳分公司《股份登记申请受理确认书》。经确认，本次增发股份将于该批股份上市
日的前一交易日登记到账，并正式列入上市公司的股东名册。新增股份上市首日为
2016 年 1 月 14 日。
6、根据深交所相关业务规则规定，上市首日本公司股价不除权，股票交易仍
设涨跌幅限制。
7、本次非公开发行完成后，本公司股权分布符合《上市规则》规定的上市条
件。
目录
招商局蛇口工业区控股股份有限公司全体董事的声明 ........................................... 2
特别提示及声明 ........................................................................................................... 3
目录................................................................................................................................ 4
释义................................................................................................................................ 5
第一节 本次发行基本情况 ......................................................................................... 7
一、发行人基本情况 ............................................. 7
二、本次发行履行的相关程序 ..................................... 7
三、本次发行概况 ............................................... 9
四、本次发行的发行对象情况 ..................................... 9
五、合并方财务顾问（联席主承销商）的结论性意见 ................ 17
六、律师的结论性意见 .......................................... 17
第二节 本次新增股份上市情况 ............................................................................... 18
一、新增股份上市批准情况及上市时间 ............................ 18
二、新增股份的证券简称、证券代码和上市地点 .................... 18
三、新增股份的限售安排 ........................................ 18
第三节 本次股份变动情况及其影响 ....................................................................... 19
一、本次发行前后股东情况 ...................................... 19
二、本次配套发行对公司的影响 .................................. 20
第四节 财务会计信息及管理层讨论与分析 ........................................................... 23
一、主要财务数据及财务指标 .................................... 23
二、管理层讨论与分析 .......................................... 26
第五节 本次新增股份发行上市相关机构 ............................................................... 30
一、合并方财务顾问（联席主承销商） ............................ 30
二、合并方财务顾问（联席主承销商） ............................ 30
三、发行人律师 ................................................ 30
四、审计及验资机构 ............................................ 31
第六节 合并方财务顾问（联席主承销商）的上市推荐意见 ............................... 32
一、财务顾问协议签署和指定财务顾问主办人情况 .................. 32
二、财务顾问推荐公司本次发行新增股份上市的结论性意见 ........... 32
第七节 中介机构声明 ............................................................................................... 33
第八节 备查文件 ....................................................................................................... 37
释义
本公告书中，除非文意另有所指，下列简称和术语具有如下含义：
招商蛇口、发行人、本
指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
公司、公司
招商地产 指 招商局地产控股股份有限公司
本发行情况报告暨上 招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行A股股份
市公告书、本报告书、 换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司并向特
指
本公告书、本上市公告 定对象发行A股股份募集配套资金之非公开发行情
书 况报告暨上市公告书
本次非公开发行、本次 在本次换股吸收合并的同时招商蛇口为募集配套资
指
发行、配套发行 金之目的向8名特定对象发行A股股份的行为
招商蛇口发行A股股份为对价换股吸收合并招商地
产。本次换股吸收合并完成后，招商蛇口作为合并
本次合并/本次吸收合 后的存续公司，承继及承接招商地产的全部资产、
指
并/本次换股吸收合并 负债、业务、人员、合同及其他一切权利与义务，
招商地产终止上市并注销法人资格。同时，招商蛇
口的A股股票申请在深交所上市流通
本次交易、本次重大资
指 本次换股吸收合并及配套发行
产重组
发行价格 指 招商蛇口本次发行的A股的发行价格，即23.60元/股
员工持股计划、本员工 招商局蛇口工业区控股股份有限公司-第一期员工
指
持股计划 持股计划
工银瑞信投资-招商局蛇口特定资产管理计划、国开
金融有限责任公司、深圳华侨城股份有限公司、北
京奇点领誉一期投资中心（有限合伙）、兴业财富-
8名特定对象、认购对 兴金202号单一客户资产管理计划、深圳市招为投资
指
象 合伙企业（有限合伙）、博时资本招商蛇口A专项资
产管理计划及博时资本招商蛇口B专项资产管理计
划、招商局蛇口工业区控股股份有限公司-第一期员
工持股计划
工银瑞投 指 工银瑞信投资管理有限公司
国开金融 指 国开金融有限责任公司
奇点投资 指 北京奇点领创股权投资管理有限公司
华侨城 指 深圳华侨城股份有限公司
博时资本 指 博时资本管理有限公司
兴业财富 指 兴业财富资产管理有限公司
致远励新 指 北京致远励新投资管理有限公司
为本次配套发行之目的，招商蛇口与8名特定对象分
《股份认购协议》 指
别签署的《股份认购协议》及相关的补充协议
招商局集团 指 招商局集团有限公司
招商局轮船 指 招商局轮船股份有限公司
合并方联合财务顾问、
招商蛇口联合财务顾
指 中信证券股份有限公司、招商证券股份有限公司
问、合并方财务顾问
（联席主承销商）
中信证券 指 中信证券股份有限公司
招商证券 指 招商证券股份有限公司
合并方法律顾问、招商
指 北京市君合律师事务所
蛇口法律顾问、君合
审计机构、信永中和 指 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《发行管理办法》 指 《上市公司证券发行管理办法》
《实施细则》 指 《上市公司非公开发行股票实施细则》
《重组管理办法》 指 《上市公司重大资产重组管理办法》
《关于规范上市公司重大资产重组若干问题的规
《重组若干规定》 指
定》
《首发办法》 指 《首次公开发行股票并上市管理办法》
《上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
中国证监会/证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
中国登记结算公司 指 中国证券登记结算有限责任公司
中国登记结算深圳分
指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
公司
商务部 指 中华人民共和国商务部
本公告书的部分合计数与各加数直接相加之和在尾数上可能因四舍五入存在
差异。
第一节 本次发行基本情况
一、发行人基本情况
中文名称 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
英文名称 CHINA MERCHANTS SHEKOU INDUSTRIAL ZONE HOLDINGS CO.,LTD
法定代表人 孙承铭
住所 广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场
上市地 深圳证券交易所
股票简称 招商蛇口
股票代码
城区、园区及社区的投资、开发建设和运营；房地产开发经营；物业管理；水
上运输；码头、仓储服务；邮轮母港及配套设施的建设和运营；交通运输、工
业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理；水
经营范围
陆建筑工程；所属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售；
举办体育比赛；科研技术服务；提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、
信息服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
邮政编码
电话号码 （0755）26818928
传真号码 （0755）26691325
互联网网址 http://www.shekou.com/
电子信箱 cmskir@cmhk.com
二、本次发行履行的相关程序
（一）本次发行履行的决策与审批程序
1、发行人的内部审议程序
2015 年 9 月 16 日，招商蛇口召开第一届董事会第四次会议作出决议，出席
会议的董事审议通过了本次换股吸收合并并募集配套资金的相关议案。
2015 年 10 月 9 日，发行人召开 2015 年第四次临时股东大会，会议审议通过
了发行人董事会提交的《关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行 A 股股份
换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司并向特定对象发行 A 股股份募集配套
资金暨关联交易符合相关法律、法规规定的议案》、《关于授权董事会及其授权人士
全权办理本次换股吸收合并相关事宜的议案》等与本次交易相关的议案。
2015 年 11 月 11 日，招商蛇口召开第一届董事会第五次会议，会议根据公司
2015 年第四次临时股东大会的授权审议通过《关于调整招商局蛇口工业区控股股
份有限公司发行 A 股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司并向特定对
象发行 A 股股份募集配套资金暨关联交易之方案的议案》等与本次配套发行方案
调整相关的议案，同意对本次配套发行方案进行相应调整。
2、国务院国资委的核准
2015 年 9 月 18 日，国务院国资委出具《关于招商局蛇口工业区控股股份有
限公司吸收合并招商局地产控股股份有限公司及募集配套资金有关问题的批复》
（国资产权［2015］914 号），原则同意招商蛇口吸收合并招商地产并募集配套资
金的总体方案。
3、商务部原则同意
2015 年 11 月 5 日，商务部下发《商务部关于原则同意招商局蛇口工业区控股
股份有限公司吸收合并招商局地产控股股份有限公司的批复》（商资批[2015]857
号），原则同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司吸收合并招商局地产控股股份
有限公司。
4、中国证监会的核准
2015 年 11 月 27 日，本次交易经中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2766
号文核准。
（二）本次发行募集资金及验资情况
截至 2015 年 12 月 17 日，本次配套发行对象工银瑞信投资-招商局蛇口特定
资产管理计划、国开金融有限责任公司、深圳华侨城股份有限公司、北京奇点领誉
一期投资中心（有限合伙）、兴业财富-兴金 202 号单一客户资产管理计划、深圳市
招为投资合伙企业（有限合伙）、博时资本招商蛇口 A 专项资产管理计划、博时资
本招商蛇口 B 专项资产管理计划、招商局蛇口工业区控股股份有限公司-第一期员
工持股计划已与招商蛇口签订了《股份认购协议》，并缴纳了股票认购款。
2015 年 12 月 17 日，信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具《招商局
蛇口工业区控股股份有限公司非公开发行股票认购资金到位情况的验资报告》
（XYZH/2015SZA20076），确认截至 2015 年 12 月 17 日参与本次配套融资的发
行对象已在中信证券指定账户缴存认购款共计 11,854,164,902.80 元。
2015 年 12 月 18 日，信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具《招商局
蛇 口 工 业 区 控 股 股 份 有 限 公 司 非 公 开 发 行 股 票 的 验 资 报 告 》
（ XYZH/2015SZA20098 ）。 根 据 该 验 资 报 告 ， 招 商 蛇 口 本 次 共 配 套 发 行
502,295,123 股人民币普通股（A 股），募集资金总额为人民币 11,854,164,902.80
元，扣除承销费、保荐费等发行费用人民币 53,340,000.00 元，募集资金净额为人
民币 11,800,824,902.80 元，募集资金金额已汇入招商蛇口募集资金专户。
（三）募集资金专用账户设立和三方监管协议签署情况
招商蛇口已建立募集资金专项存储制度，并将严格执行《招商局蛇口工业区控
股股份有限公司募集资金管理办法》的规定，本次发行募集资金将存放于上市公司
董事会决定开设的专项账户中，按照募集资金使用计划确保专款专用。
截至本上市公告书签署日，招商蛇口已在招商银行股份有限公司深圳新时代支
行开设募集资金专用账户，账户号为 755900024210888。
合并方财务顾问（联席主承销商）、开户银行、上市公司及募投项目实施主体
将根据深交所上市公司募集资金管理有关规定在募集资金到位后一个月内签订募
集资金方监管协议（或多方监管协议），共同监督募集资金的使用情况。
三、本次发行概况
证券简称 招商蛇口
证券代码
上市地点 深圳证券交易所
发行方式 向特定对象非公开发行股票
发行数量 502,295,123 股
发行价格 本次募集配套资金采取锁价发行，发行价格 23.60 元/股
募集资金总额 11,854,164,902.80 元
发行费用 53,340,000.00 元
募集资金净额 11,800,824,902.80 元
发行证券锁定期 股份上市之日起 36 个月
四、本次发行的发行对象情况
（一）发行对象
本次发行股份募集配套资金的发行对象为：工银瑞信投资-招商局蛇口特定资
产管理计划、国开金融有限责任公司、深圳华侨城股份有限公司、北京奇点领誉一
期投资中心（有限合伙）、兴业财富-兴金 202 号单一客户资产管理计划、深圳市招
为投资合伙企业（有限合伙）、博时资本招商蛇口 A 专项资产管理计划、博时资本
招商蛇口 B 专项资产管理计划、招商局蛇口工业区控股股份有限公司-第一期员工
持 股 计 划 。 本 次 配 套 发 行 合 计 非 公 开 发 行 502,295,123 股 ， 募 集 配 套 资 金
11,854,164,902.80 元，具体情况如下：
发行价格 认购数量
序号 募集配套资金认购对象 认购金额（元）
（元/股） （股）
工银瑞信投资-招商局蛇口特定
1 23.6 1,185,416,483.20 50,229,512
资产管理计划
2 国开金融有限责任公司 23.6 1,499,999,999.20 63,559,322
3 深圳华侨城股份有限公司 23.6 1,499,999,999.20 63,559,322
北京奇点领誉一期投资中心（有
4 23.6 1,499,999,999.20 63,559,322
限合伙）
兴业财富-兴金 202 号单一客户
5 23.6 1,499,999,999.20 63,559,322
资产管理计划
深圳市招为投资合伙企业（有限
6 23.6 1,999,999,983.20 84,745,762
合伙）
博时资本招商蛇口 A 专项资产管
23.6 500,000,007.60 21,186,441
理计划
7
博时资本招商蛇口 B 专项资产管
23.6 1,499,999,999.20 63,559,322
理计划
招商局蛇口工业区控股股份有限
8 23.6 668,748,432.80 28,336,798
公司-第一期员工持股计划
（二）发行对象的基本情况
1、工银瑞信投资-招商局蛇口特定资产管理计划
工银瑞投以其设立并管理的工银瑞信投资-招商局蛇口特定资产管理计划参与
认购招商蛇口本次配套发行的股票，该资产管理计划为单一客户资产管理计划，最
终委托人/认购人为中国工商银行股份有限公司。该资产管理计划的具体情况详见
招商地产于 2015 年 11 月 27 日公告的《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行
A 股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司并向特定对象发行 A 股股份
募集配套资金报告书（修订稿）》之“第十四节 募集配套资金及运用”之“二、
募集配套资金认购对象的具体情况”之“（十）发行对象的设立进展、认购资金来
源、到位时间及备案情况”。
工银瑞信投资-招商局蛇口特定资产管理计划已在中国证券投资基金业协会完
成备案，专户代码 04781575。
工银瑞投的基本情况如下：
公司名称：工银瑞信投资管理有限公司
企业类型：一人有限责任公司（法人独资）
注册地址：上海市虹口区奎照路 443 号底层
法定代表人：郭特华
注册资本：人民币 20,000.00 万元整
成立日期：2012 年 11 月 20 日
营业执照注册号：310000000115829
经营范围：特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
2、国开金融有限责任公司
国开金融以自有资金参与认购，其基本情况如下：
公司名称：国开金融有限责任公司
企业类型：一人有限责任公司（法人独资）
注册地址：北京市西城区金融大街 7 号英蓝国际金融中心 10 层
法定代表人：胡怀邦
注册资本：5,087,222.9651 万人民币
成立日期：2009 年 08 月 24 日
营业执照注册号：100000000042217（4-1）
经营范围：投资业务；投资管理业务；投资咨询、顾问服务。（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
3、深圳华侨城股份有限公司
华侨城以自有资金参与认购，其基本情况如下：
公司名称：深圳华侨城股份有限公司
企业类型：股份有限公司
注册地址：深圳市南山区华侨城指挥部大楼 103、105、107、111、112 室
法定代表人：刘平春
成立日期：1997 年 09 月 02 日
营业执照注册号：440301103282083
经营范围：旅游及其关联产业的投资和管理；房地产开发；自有物业租赁；酒
店管理；文化活动的组织策划；会展策划；旅游项目策划；旅游信息咨询；旅游工
艺品的销售；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业（不含专营、专控、
专卖商品）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限
制的项目须取得许可后方可经营）。
4、北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙）
北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙）由奇点投资作为普通合伙人及执行事
务合伙人设立，其参与本次配套发行的最终出资来源为国信－浙商 2 号定向资产管
理计划，该资产管理计划为单一客户资产管理计划，最终委托人/认购人为浙商银
行股份有限公司。北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙）的具体情况详见招商地
产于 2015 年 11 月 27 日公告的《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行 A 股股
份换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司并向特定对象发行 A 股股份募集配
套资金报告书（修订稿）》之“第十四节 募集配套资金及运用”之“二、募集配
套资金认购对象的具体情况”之“（十）发行对象的设立进展、认购资金来源、到
位时间及备案情况”。
北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙）已在中国证券投资基金业协会备案管
理系统完成备案（S83941）。
北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙）的基本情况如下：
公司名称：北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙）
企业类型：有限合伙企业
主要经营场所：北京市延庆县湖南东路一号延庆经济开发区管理中心 410 室
委派代表：姜琳杰
成立日期：2015 年 10 月 12 日
统一社会信用代码：91110229MA0015882L 经营范围：项目投资、投资管理、
资产管理、投资咨询。（“1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金；2、
不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所
投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者
承诺最低收益”。）依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经
营活动。）
5、兴业财富-兴金 202 号单一客户资产管理计划
兴业财富设立“兴业财富-兴金 202 号单一客户资产管理计划”，由兴业财富
为该资产管理计划的管理人，该资产管理计划为单一客户资产管理计划，最终委托
人/认购人为兴业银行股份有限公司。该资产管理计划的具体情况详见招商地产于
2015 年 11 月 27 日公告的《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行 A 股股份换
股吸收合并招商局地产控股股份有限公司并向特定对象发行 A 股股份募集配套资
金报告书（修订稿）》之“第十四节 募集配套资金及运用”之“二、募集配套资
金认购对象的具体情况”之“（十）发行对象的设立进展、认购资金来源、到位时
间及备案情况”。
该资产管理计划已在中国证券投资基金业协会完成备案。
兴业财富的基本情况如下：
公司名称：兴业财富资产管理有限公司
企业类型：一人有限责任公司（法人独资）
注册地址：上海市浦东新区浦东南路 2250 号 2 幢三层 370 室
法定代表人：卓新章
注册资本：人民币 20,000.00 万元整
成立日期：2013 年 6 月 28 日
营业执照注册号：310000000119455
经营范围：特定客户资产管理业务以及中国证监会许可的其他业务。依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
6、深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）
深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）的普通合伙人及执行事务合伙人为致远
励新，其参与本次配套发行的最终出资来源为广发银行股份有限公司委托中山证券
设立的单一定向资产管理计划以及招商致远资本投资有限公司（招商证券的全资子
公司）。深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）的具体情况详见招商地产于 2015
年 11 月 27 日公告的《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行 A 股股份换股吸
收合并招商局地产控股股份有限公司并向特定对象发行 A 股股份募集配套资金报
告书（修订稿）》之“第十四节 募集配套资金及运用”之“二、募集配套资金认
购对象的具体情况”之“（十）发行对象的设立进展、认购资金来源、到位时间及
备案情况”。
深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）已在中国证券投资基金业协会备案管理
系统完成备案（S32111）。
深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）的基本情况如下：
公司名称：深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）
主体类型：有限合伙
经营场所：深圳市前海深港合作区前湾一路 1 号 A 栋 201 室（入驻深圳市前
海商务秘书有限公司）
委派代表：郭庆功
成立日期：2015 年 09 月 21 日
统一社会信用代码：91440300358214118M
7、博时资本招商蛇口 A 专项资产管理计划及博时资本招商蛇口 B 专项资产
管理计划
博时资本以其设立并管理的招商蛇口专项资产管理计划 A 及专项资产管理计
划 B 参与认购招商蛇口本次配套发行的股票。A 专项资产管理计划为单一认购对象
的专项资产管理计划，最终委托人/认购人为浙商银行，B 专项资产管理计划为单
一认购对象的专项资产管理计划，最终委托人/认购人为招商银行股份有限公司。
上述资产管理计划的具体情况详见招商地产于 2015 年 11 月 27 日公告的《招商局
蛇口工业区控股股份有限公司发行 A 股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有
限公司并向特定对象发行 A 股股份募集配套资金报告书（修订稿）》之“第十四
节 募集配套资金及运用”之“二、募集配套资金认购对象的具体情况”之“（十）
发行对象的设立进展、认购资金来源、到位时间及备案情况”。
资产管理计划 A 及资产管理计划 B 均已在中国证券投资基金业协会完成备案，
产品编码分别为 SD8138 和 SD8404。
博时资本的基本情况如下：
公司名称：博时资本管理有限公司
企业类型：有限责任公司（法人独资）
注册地址：深圳市前海深港合作区前湾路 1 号 A 栋 201 室（入驻深圳市前海
商务秘书有限公司）
法定代表人：江向阳
成立日期：2013 年 02 月 26 日
统一社会信用代码：914403000627432486
8、招商局蛇口控股股份有限公司-第一期员工持股计划
（1）员工持股计划参加对象的确定标准
员工持股计划的参加对象为对本公司整体业绩和中长期发展具有重要作用的
核心骨干人员，其中包含招商蛇口和招商地产部分董事、部分监事、高级管理人员
及核心骨干，未在公司管理层担任其他职务及受薪的董事、股东监事和独立董事不
参加持股计划。
（2）员工持股计划的资金来源
参加对象认购员工持股计划份额的款项来源于参加对象的合法薪酬及其他合
法方式自筹资金。
（3）管理模式
员工持股计划委托给第三方资产管理机构招商证券资产管理有限公司，并与其
签订资产管理合同。资产管理机构将对计划持有人所享有的持股计划份额（包含其
对应的标的股票数量及现金资产金额）及其根据持股计划发生的调整、增减等情形
进行簿记记载。员工持股计划与招商证券资产管理有限公司签署《招商资管-招商
蛇口员工持股计划定向合同招资-招行-合同 2015 第 71 号》，并已在中国证券投资
基金业协会备案管理系统完成备案（S76216）。
员工持股计划的具体情况详见招商地产于 2015 年 11 月 27 日公告的《招商局
蛇口工业区控股股份有限公司发行 A 股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有
限公司并向特定对象发行 A 股股份募集配套资金报告书（修订稿）》之“第十四
节 募集配套资金及运用”之“二、募集配套资金认购对象的具体情况”之“（十）
发行对象的设立进展、认购资金来源、到位时间及备案情况”，以及招商地产于
2015 年 9 月 18 日公告的《招商局蛇口工业区控股股份有限公司员工持股计划(认
购本次配套发行)》（草案）。
（三）发行对象与发行人的关联关系
深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）是由招商证券之全资子公司招商致远资
本投资有限公司之全资子公司致远励新担任普通合伙人及管理人的有限合伙企业，
且招商致远资本投资有限公司控制并认购深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）
15.50 亿元份额（占比 75.61%）。同时，招商局集团通过其子公司深圳市招融投
资控股有限公司、深圳市集盛投资发展有限公司、招商局轮船股份有限公司实际控
制招商证券股份有限公司 50.86%的股份。因此，深圳市招为投资合伙企业（有限
合伙）为本公司实际控制人招商局集团控制的其他组织，与公司构成关联关系，其
认购本次非公开发行股票构成公司的关联交易。
博时资本招商蛇口 B 专项资产管理计划系由博时资本接受招商银行股份有限
公司的委托设立并认购公司本次非公开发行股票，招商银行股份有限公司为博时资
本招商蛇口 B 专项资产管理计划的认购人，认购资金来源为银行理财资金。截至
本报告出具日，付刚峰先生任本公司副董事长、招商局集团财务总监，并同时在招
商银行担任董事；李建红先生任招商局集团董事长，并同时在招商银行担任董事长；
李晓鹏先生任招商局集团董事、总经理，并同时在招商银行担任董事。因此，根据
《上市规则》，招商银行为本公司的关联方，招商银行通过博时资本设立的博时资
本招商蛇口 B 专项资产管理计划认购公司本次非公开发行股份构成公司的关联交
易。
招商局蛇口控股股份有限公司-第一期员工持股计划的参加对象中包含公司部
分董事、监事及高级管理人员，该等人员为公司的关联自然人，本次员工持股计划
认购公司非公开发行股票构成公司的关联交易。
除上述之外的其他发行对象与公司不存在关联关系。
（四）发行对象及其关联方与发行人最近一年重大交易情况
最近一年，发行对象及其关联方与公司未发生重大交易。
（五）发行对象及其关联方与公司未来的交易安排
对于公司与本次配套发行对象未来可能发生的关联交易，公司将严格按照公司
章程、相关法律法规的要求及有关关联交易协议的约定，履行相应的审批决策程序，
确保交易价格的公允、合理，并进行充分的信息披露。
五、合并方财务顾问（联席主承销商）的结论性意见
合并方财务顾问（联席主承销商）中信证券、招商证券认为：
本次发行的组织过程严格遵守相关法律和法规，以及上市公司董事会、股东
大会及中国证监会核准批复的要求；
本次发行过程符合《公司法》、《证券法》、《重组管理办法》、《发行管理
办法》、《上市公司并购重组财务顾问业务管理办法》、《上市规则》、《实施细
则》、《证券发行与承销管理办法》等法律、法规的有关规定；
本次发行过程体现了“公平、公开、公正”的原则，符合上市公司及其全体
股东的利益，不存在损害上市公司及非关联股东利益的情形。
六、律师的结论性意见
发行人律师北京市君合律师事务所认为：
发行人已取得本次发行必要的批准和授权；发行人本次发行股票的发行对象以
及发行数量、发行价格、发行过程均符合《公司法》、《证券法》、《发行管理办法》、
《实施细则》及《证券发行与承销管理办法》的规定；本次发行合法、有效。
第二节 本次新增股份上市情况
一、新增股份上市批准情况及上市时间
本公司已于 2016 年 1 月 7 日就本次增发股份向中国证券登记结算有限责任公
司深圳分公司提交相关登记材料，并收到了中国证券登记结算有限责任公司深圳
分公司《股份登记申请受理确认书》。经确认，本次增发股份将于该批股份上市日
的前一交易日登记到账，并正式列入上市公司的股东名册。新增股份上市首日为
2016 年 1 月 14 日。
根据深交所相关业务规则的规定，上市首日本公司股价不除权，股票交易仍
设涨跌幅限制。
二、新增股份的证券简称、证券代码和上市地点
证券简称：招商蛇口
证券代码：001979
上市地点：深交所
三、新增股份的限售安排
本次发行对象认购的新增股份，自新增股份发行上市之日起 36 个月内不以任
何方式转让，包括但不限于通过证券市场公开转让或通过协议方式转让。该等股
份的预计可流通时间为 2019 年 1 月 14 日（非交易日顺延）。
第三节 本次股份变动情况及其影响
一、本次发行前后股东情况
（一）本次非公开发行前，公司前十大股东持股情况
本次配套发行前，截至 2015 年 12 月 31 日，公司前十名股东持股情况如下：
占总股本
序号 股东名称 持有股数（万股） 股本性质
比例
1 招商局集团有限公司 522,500.00 70.59% 限售流通 A 股
2 招商局轮船股份有限公司 40,982.32 5.54% 限售流通 A 股
3 全国社保基金一零八组合 7,103.20 0.96% A 股流通股
4 全国社保基金四一三组合 3,485.99 0.47% A 股流通股
5 全国社保基金一一八组合 1,837.29 0.25% A 股流通股
中国工商银行股份有限公司－景
6 顺长城精选蓝筹混合型证券投资 1,600.80 0.22% A 股流通股
基金
7 全国社保基金四零一组合 1,551.43 0.21% A 股流通股
景顺长城基金－建设银行－中国
8 人寿－中国人寿委托景顺长城基 1,352.23 0.18% A 股流通股
金公司股票型组合资产
中国农业银行股份有限公司－景
9 顺长城核心竞争力混合型证券投 1,280.62 0.17% A 股流通股
资基金
CITIGROUP GLOBAL MARKETS
10 1,278.91 0.17% A 股流通股
LIMITED
合 计 582,972.78 78.76%
（二）本非公开发行完成后，公司前十大股东持股情况
本次配套发行的新增股份登记到账后，公司前十名股东持股情况将变更为：
占总股本
序号 股东名称 持有股数（万股） 股本性质
比例
1 招商局集团有限公司 522,500.00 66.10% 限售流通 A 股
2 招商局轮船股份有限公司 40,982.32 5.18% 限售流通 A 股
深圳市招为投资合伙企业（有限合
3 8,474.58 1.07% 限售流通 A 股
伙）
4 全国社保基金一零八组合 7,103.20 0.90% A 股流通股
5 深圳华侨城股份有限公司 6,355.93 0.80% 限售流通 A 股
6 国开金融有限责任公司 6,355.93 0.80% 限售流通 A 股
北京奇点领誉一期投资中心（有限
7 6,355.93 0.80% 限售流通 A 股
合伙）
8 博时资本-招商银行-博时资本管理 6,355.93 0.80% 限售流通 A 股
占总股本
序号 股东名称 持有股数（万股） 股本性质
比例
有限公司
兴业财富-兴业银行-华福证券有限
9 6,355.93 0.80% 限售流通 A 股
责任公司
工银瑞信投资-工商银行-工银瑞
10 5,022.95 0.64% 限售流通 A 股
信投资管理有限公司
合 计 615,862.70 77.89%
（三）董事、监事和高级管理人员持股变动情况
公司现任董事、监事和高级管理人员未直接参与本次非公开发行股票，持股比
例因股本增加发生了变动。
发行前 发行后
姓名 职务
持股数（股） 持股比例 持股数（股） 持股比例
朱文凯 常务副总经理 53,027 0.0007% 53,027 0.0007%
杨志光 副总经理 220,519 0.0030% 220,519 0.0028%
张林 副总经理 50,250 0.0007% 50,250 0.0006%
孟才 副总经理 173,724 0.0023% 173,724 0.0022%
何飞 副总经理 4,803 0.0001% 4,803 0.0001%
王晞 副总经理 16,008 0.0002% 16,008 0.0002%
刘宁 董事会秘书 24,601 0.0003% 24,601 0.0003%
合计 542,932 0.0073% 542,932 0.0069%
二、本次配套发行对公司的影响
（一）股本结构变化情况
本次配套发行前 本次配套发行完成后
持股数量（股） 持股比例 持股数量（股） 持股比例
一、有限售条件的流通股 5,502,351,585 74.34% 6,004,646,708 75.97%
二、无限售条件流通股 1,899,446,014 25.66% 1,899,446,014 24.03%
三、股份总数 7,401,797,599 100.00% 7,904,092,722 100.00%
注：公司有限售条件的流通股除上表范围外，还包含：2015 年 12 月 30 日-31 日，招商
局集团通过其全资子公司招商局轮船股份有限公司在二级市场进行了增持，合计增持
133,261,400 股，根据此前的承诺，上述招商局集团增持股份在增持完成后的 6 个月内不予出
售，并计入有限售条件的流通股范围。
本次非公开发行不存在其他股东通过认购本次发行股票成为公司控股股东的
情形，本次非公开发行不会导致公司控制权发生变化。
（二）资产结构变化情况
本次配套发行后，公司总资产和净资产相应增加，资产负债率有所下降，公
司抗风险能力得到提高。
（三）业务结构变动情况
本次配套发行募集资金用于太子湾自贸启动区一期、前海自由贸易中心一
期、太子商业广场、新时代广场南、海上世界双玺花园三期、（武汉）江湾国际、
（珠海）依云水岸、招商局互联网创新业务服务平台、招商自贸商城项目，上述项
目围绕主营业务展开，不会改变公司主营业务。本次配套发行完成后随着资金的投
入和项目实施，募集资金投资项目陆续建成，将有利于提高公司收入，增强综合实
力。
（四）每股收益、每股净资产变动情况
本次配套发行完成前，按公司换股吸收合并完成后、配套发行前总股本及公司
备考财务数据模拟计算的最近一年及一期的归属母公司股东的每股收益及每股净
资产：
2015 年 1-9 月/ 2014 年/
项目
2015 年 9 月 30 日 2014 年 12 月 31 日
归属于母公司股东的每股收益（元/股） 0.40 0.71
归属于母公司股东的每股净资产（元/股） 4.26 4.29
注 1：归属于母公司股东的每股收益=备考归属于母公司股东的净利润/本次换股吸收合并
完成后配套发行前公司总股本；2015 年 9 月 30 日归属于母公司股东的每股净资产=2015 年 9
月 30 日备考归属于母公司股东的净资产/本次换股吸收合并完成后配套发行前公司总股本；
2014 年 12 月 31 日归属于母公司股东的每股净资产=2014 年 12 月 31 日备考归属于母公司股
东的净资产/本次换股吸收合并完成后配套发行前公司总股本；
注 2：上述 2014 年数据依据于信永中和出具的《备考财务报告》 XYZH/2015SZA20062），
2015 年 1-9 月数据未经审计。
本次配套发行完成后，按公司配套发行后总股本及公司备考财务数据模拟计算
的最近一年及一期的归属母公司股东的每股收益及每股净资产：
2015 年 1-9 月/2015 2014 年
项目
年 9 月 30 日 /2014 年 12 月 31 日
归属于母公司股东的每股收益（元/股） 0.38 0.66
归属于母公司股东的每股净资产（元/股） 5.48 5.51
注 1：归属于母公司股东的每股收益=备考归属于母公司股东的净利润/本次换股吸收合并
及配套发行后公司总股本；2015 年 9 月 30 日归属于母公司股东的每股净资产=（2015 年 9
月 30 日备考归属于母公司股东的净资产+本次配套募集资金净额）/本次换股吸收合并及配套
发行后公司总股本；2014 年 12 月 31 日归属于母公司股东的每股净资产=（2014 年 12 月 31
日备考归属于母公司股东的净资产+本次配套募集资金净额）/本次换股吸收合并及配套发行后
公司总股本；
注 2：上述 2014 年数据依据于信永中和出具的《备考财务报告》 XYZH/2015SZA20062），
2015 年 1-9 月数据未经审计
注 3：2014 年归属于母公司股东的每股收益保留四位小数为 0.6649 元/股
（五）公司治理变动情况
本次配套发行前，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市规则》等有
关法律法规的要求规范运作，建立了比较完善的公司治理制度。本次发行不会导
致公司控股股东与实际控制人发生变更，不会影响公司股权结构的稳定性，也不
会影响原有法人治理结构的稳定性和独立性。公司将根据有关法律、法规以及国
家政策的规定，进一步规范运作，切实保证公司的独立性。
（六）高级管理人员结构变化情况
本次配套发行完成后，公司不会因本次配套发行而对高级管理人员进行调
整，高级管理人员结构不会因本次配套发行而发生变动。若公司拟调整高级管理
人员结构，将根据有关规定，履行必要的法律程序和信息披露义务。
（七）同业竞争及关联交易的影响
深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）、博时资本招商蛇口 B 专项资产管理
计划、员工持股计划认购本次非公开发行构成关联交易。除此之外，本次配套发行
完成后，公司与控股股东、实际控制人及其关联人之间的业务、管理关系和同业竞
争状况不发生变化，因此不会对公司的关联交易和同业竞争状况产生重大影响。
第四节 财务会计信息及管理层讨论与分析
一、主要财务数据及财务指标
（一）公司主要财务数据和财务指标编制基础的说明
公司 2012 年度、2013 年度、2014 年度和 2015 年 1-9 月财务报告均根据新
的《企业会计准则》编制。
（二）公司主要财务数据及财务指标
1、公司主要财务数据
公司经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计的 2012 年、2013 年、
2014 年、2015 年 1-6 月的财务会计资料已在《招商局蛇口工业区控股股份有限公
司发行 A 股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司并向特定对象发行 A
股股份募集配套资金报告书》中披露。2015 年 1-9 月公司财务报告未经审计。
公司 2012 年、2013 年、2014 年和 2015 年 1-9 月主要财务数据如下：
（1）合并资产负债表主要数据
单位：万元
项目 2015.09.30 2014.12.31 2013.12.31 2012.12.31
流动资产 17,340,730.16 14,418,146.71 13,028,904.26 10,940,496.34
非流动资产 2,247,070.35 2,408,218.77 2,219,596.82 1,636,362.54
资产总计 19,587,800.50 16,826,365.48 15,248,501.08 12,576,858.88
流动负债 9,825,801.52 8,781,489.09 8,442,758.45 7,458,803.02
非流动负债合计 5,015,421.83 3,504,923.51 2,798,601.61 2,076,654.94
负债合计 14,841,223.35 12,286,412.59 11,241,360.05 9,535,457.96
归属于母公司股
1,568,554.29 1,681,210.44 1,406,350.22 1,240,681.32
东权益
股东权益合计 4,746,577.15 4,539,952.89 4,007,141.03 3,041,400.92
注：以上 2012-2014 年数据已经审计，2015 年 9 月 30 日数据未经审计
（2）合并利润表主要数据
单位：万元
项目 2015 年 1-9 月 2014 年度 2013 年度 2012 年度
营业总收入 2,551,241.99 4,548,594.74 3,478,241.99 2,765,182.15
营业总成本 2,161,224.95 3,666,961.82 2,659,437.27 2,051,322.51
营业利润 442,839.84 965,001.68 878,026.72 738,239.43
利润总额 477,117.47 969,537.80 887,632.13 746,388.38
净利润 332,841.02 658,577.28 619,160.33 534,979.70
归属于母公司股
191,046.55 320,457.65 278,623.87 277,981.69
东的净利润
注：以上 2012-2014 年数据已经审计，2015 年 1-9 月数据未经审计
（3）合并现金流量表主要数据
单位：万元
2015 年 1-9
项目 2014 年度 2013 年度 2012 年度
月
经营活动产生的现金流量净额 -382,841.21 -494,134.48 261,881.51 736,627.97
投资活动产生的现金流量净额 -51,911.99 -41,377.59 -168,326.57 -55,821.34
筹资活动产生的现金流量净额 767,228.57 398,871.39 587,056.56 -206,149.38
现金及现金等价物净增加额 343,233.86 -134,865.48 680,844.62 473,648.50
注：以上 2012-2014 年数据已经审计，2015 年 1-9 月数据未经审计
2、公司备考财务数据
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具了标准无保留意见的《备考财务
报告》（XYZH/2015SZA20062）。其中，2015 年 6 月 30 日、2014 年 12 月 31 日
的备考合并及母公司资产负债表，2015 年 1-6 月、2014 年度的备考合并及母公司
利润表、备考合并及母公司现金流量表、备考合并及母公司股东权益变动表已在《招
商局蛇口工业区控股股份有限公司发行 A 股股份换股吸收合并招商局地产控股股
份有限公司并向特定对象发行 A 股股份募集配套资金报告书》中披露。2015 年 1-9
月公司备考财务报表未经审计。
公司 2014 年和 2015 年 1-9 月主要备考财务数据如下：
（1）备考合并资产负债表
单位：万元
项目 2015 年 9 月 30 日 2014 年 12 月 31 日
流动资产 17,340,730.16 14,418,146.71
资产合计 19,587,800.50 16,826,365.48
流动负债 9,825,801.52 8,781,489.09
负债合计 14,841,223.34 12,286,412.59
归属于母公司所有者权益 3,149,991.36 3,177,162.80
股东权益合计 4,746,577.15 4,539,952.89
注：以上 2014 年数据已经审计，2015 年 9 月 30 日数据未经审计
（2）备考合并利润表
单位：万元
项目 2015 年 1-9 月 2014 年度
营业总收入 2,551,241.99 4,548,594.74
营业利润 442,839.84 965,001.68
利润总额 477,117.47 969,537.80
净利润 332,841.02 658,577.28
归属于母公司股东的净利润 297,802.95 525,581.20
注：以上 2014 年数据已经审计，2015 年 1-9 月数据未经审计
（3）备考合并现金流量表主要数据
单位：万元
项目 2015 年 1-9 月 2014 年度
经营活动产生的现金流量净额 -382,841.21 -494,134.48
投资活动产生的现金流量净额 -51,911.99 -41,377.59
筹资活动产生的现金流量净额 767,228.57 398,871.39
现金及现金等价物净增加额 343,233.86 -134,865.48
注：以上 2014 年数据已经审计，2015 年 1-9 月数据未经审计
（4）备考财务指标
本次配套发行完成前，按公司换股吸收合并完成后、配套发行前总股本及公司
备考财务数据模拟计算的最近一年及一期的归属母公司股东的每股收益及每股净
资产：
2015 年 1-9 月/ 2014 年度/
项目
2015 年 9 月 30 日 2014 年 12 月 31 日
归属于母公司股东的每股收益（元/股） 0.40 0.71
归属于母公司股东的每股净资产（元/股） 4.26 4.29
注 1：归属于母公司股东的每股收益=备考归属于母公司股东的净利润/本次换股吸收合并
完成后配套发行前公司总股本；2015 年 9 月 30 日归属于母公司股东的每股净资产=2015 年 9
月 30 日备考归属于母公司股东的净资产/本次换股吸收合并完成后配套发行前公司总股本；
2014 年 12 月 31 日归属于母公司股东的每股净资产=2014 年 12 月 31 日备考归属于母公司股
东的净资产/本次换股吸收合并完成后配套发行前公司总股本；
注 2：上述 2014 年数据依据于信永中和出具的《备考财务报告》 XYZH/2015SZA20062），
2015 年 1-9 月数据未经审计
本次配套发行完成后，按公司配套发行后总股本及公司备考财务数据模拟计算
的最近一年及一期的归属母公司股东的每股收益及每股净资产：
2015 年 1-9 月/2015 2014 年
项目
年 9 月 30 日 /2014 年 12 月 31 日
归属于母公司股东的每股收益（元/股） 0.38 0.66
归属于母公司股东的每股净资产（元/股） 5.48 5.51
注 1：归属于母公司股东的每股收益=备考归属于母公司股东的净利润/本次换股吸收合并
及配套发行后公司总股本；2015 年 9 月 30 日归属于母公司股东的每股净资产=（2015 年 9
月 30 日备考归属于母公司股东的净资产+本次配套募集资金净额）/本次换股吸收合并及配套
发行后公司总股本；2014 年 12 月 31 日归属于母公司股东的每股净资产=（2014 年 12 月 31
日备考归属于母公司股东的净资产+本次配套募集资金净额）/本次换股吸收合并及配套发行后
公司总股本；
注 2：上述 2014 年数据依据于信永中和出具的《备考财务报告》 XYZH/2015SZA20062），
2015 年 1-9 月数据未经审计
注 3：2014 年归属于母公司股东的每股收益保留四位小数为 0.6649 元/股
二、管理层讨论与分析
（一）资产结构变动分析
截至 2012 年末、2013 年末、2014 年末和 2015 年 9 月末，招商蛇口的总资
产分别为 1,257.69 亿元，1,524.85 亿元，1,682.64 亿元和 1,958.78 亿元。公司资
产规模保持快速增长态势，资产总额的增加主要是由于公司项目开发规模与业务规
模逐年增长。
公司金额占比超过 5%的主要资产科目为存货、货币资金、其他应收款和投资
性房地产。公司资产构成中的流动资产占比较高，2012 年末、2013 年末、2014
年末和 2015 年 9 月末均超过 85%。流动资产可以充分保障公司生产经营活动的需
要。
最近三年及一期，本公司总资产组成结构如下：
单位：万元，%
2015.09.30 2014.12.31 2013.12.31 2012.12.31
项目
金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比
流动资产：
货币资金 2,956,535.52 15.09 2,613,301.65 15.53 2,745,082.30 18.00 2,065,836.47 16.43
应收票据 2,700.00 0.01 439.00 0.00 430.00 0.00 621.88 0.00
应收账款 14,267.98 0.07 9,191.31 0.05 10,967.28 0.07 64,404.83 0.51
预付款项 139,002.96 0.71 364,783.87 2.17 283,708.41 1.86 1,069.30 0.01
应收利息 4,562.22 0.02 - - 10.00 0.00 26.96 0.00
应收股利 - 0.00 32,212.86 0.19 25,793.27 0.17 - -
其他应收款 1,645,736.84 8.40 975,579.45 5.80 1,454,385.96 9.54 944,299.71 7.51
存货 12,063,023.41 61.58 10,067,564.33 59.83 8,152,693.80 53.47 7,580,257.84 60.27
一年内到期的
- - - - 417.52 0.00 1,675.69 0.01
非流动资产
其他流动资产 514,901.23 2.63 355,074.24 2.11 355,415.72 2.33 282,303.67 2.24
流动资产合计 17,340,730.16 88.53 14,418,146.71 85.69 13,028,904.26 85.44 10,940,496.34 86.99
非流动资产： 0.00 - - - - - -
可供出售金融资产 8,590.98 0.04 311,365.77 1.85 313,562.98 2.06 295,560.98 2.35
长期应收款 0.00 - - - - 4,972.13 0.04
长期股权投资 74,579.07 0.38 209,191.92 1.24 203,557.19 1.33 148,367.00 1.18
投资性房地产 1,118,285.24 5.71 1,066,767.33 6.34 1,015,355.81 6.66 680,735.18 5.41
固定资产 224,732.75 1.15 236,716.56 1.41 269,021.51 1.76 110,023.38 0.87
在建工程 40,038.52 0.20 21,518.55 0.13 15,000.29 0.10 14,588.57 0.12
无形资产 51,173.51 0.26 52,506.03 0.31 72,092.22 0.47 24,276.08 0.19
商誉 18,685.84 0.10 18,685.84 0.11 18,685.84 0.12 18,685.84 0.15
长期待摊费用 30,325.16 0.15 30,674.38 0.18 32,726.89 0.21 32,510.22 0.26
递延所得税资产 435,220.06 2.22 429,149.68 2.55 247,951.36 1.63 275,000.43 2.19
其他非流动资产 46,712.96 0.24 31,642.73 0.19 31,642.73 0.21 31,642.73 0.25
非流动资产合计 2,247,070.35 11.47 2,408,218.77 14.31 2,219,596.82 14.56 1,636,362.54 13.01
资产总计 19,587,800.50 100.00 16,826,365.48 100.00 15,248,501.08 100.00 12,576,858.88 100.00
（二）负债结构变动分析
截至 2012 年末、2013 年末、2014 年末和 2015 年 9 月末，招商蛇口的负债
金额分别为 953.55 亿元、1,124.14 亿元、1,228.64 亿元和 1,484.12 亿元，随着
公司业务规模的不断提升，公司的负债规模也逐年增加。招商蛇口流动负债占比较
高，2012 年末、2013 年末、2014 年末和 2015 年 9 月末流动负债占总负债比例
分别为 78.22%、75.10%、71.47%和 66.21%，符合行业经营特点。
最近三年及一期，本公司负债组成结构如下：
单位：万元，%
2015.09.30 2014.12.31 2013.12.31 2012.12.31
项目
金额 比例 金额 比例 金额 比例 金额 比例
流动负债合计 9,825,801.52 66.21 8,781,489.09 71.47 8,442,758.45 75.10 7,458,803.02 78.22
非流动负债合计 5,015,421.83 33.79 3,504,923.51 28.53 2,798,601.61 24.90 2,076,654.94 21.78
负债合计 14,841,223.35 100.00 12,286,412.60 100.00 11,241,360.06 100.00 9,535,457.96 100.00
（三）盈利能力分析
最近三年及一期，招商蛇口经营状况良好，营业收入、营业毛利、营业利润、
利润总额和净利润总体保持增长态势。
招商蛇口盈利能力指标如下：
单位：万元，%
项目 2015 年 1-9 月 2014 年度 2013 年度 2012 年度
金额 金额 增长率 金额 增长率 金额
营业收入 2,551,241.99 4,548,594.74 30.77 3,478,241.99 25.79 2,765,182.15
减：营业成本 1,654,364.44 2,749,181.37 37.68 1,996,747.59 46.43 1,363,639.58
营业毛利 896,877.54 1,799,413.36 21.46 1,481,494.40 5.70 1,401,542.57
期间费用 248,668.16 289,616.36 20.67 240,012.62 4.89 228,824.67
营业利润 442,839.84 965,001.68 9.91 878,026.72 18.94 738,239.43
利润总额 477,117.47 969,537.80 9.23 887,632.13 18.92 746,388.38
净利润 332,841.02 658,577.28 6.37 619,160.33 15.74 534,979.70
归属于公司
191,046.55 320,457.65 15.01 278,623.87 0.23 277,981.69
股东的净利润
注：营业毛利=营业收入-营业成本；期间费用=销售费用+管理费用+财务费用
公司 2013 年营业收入较 2012 年增加 713,059.84 万元，增幅 25.79%，2013
年营业成本较 2012 年增加 633,108.01 万元，增幅 46.43%。2014 年营业收入较
2013 年增加 1,070,352.74 万元，增幅 30.77%，2014 年营业成本较 2013 年增加
752,433.78 万元，增幅 37.68%。营业收入及营业成本增加，主要系房地产结转面
积增加所致。
公司 2015 年前三季度实现营业收入 2,551,241.99 万元，较上一年同期增长
1.38%。招商蛇口 2015 年前三季度实现归属于母公司股东的净利润 191,046.55
万元，较上一年同期增长 11.13%。招商蛇口前三季度业绩平稳增长，园区开发与
运营、邮轮产业建设与运营业务均保持持续增长态势；社区开发与运营业务保持相
对平稳。
（四）现金流量分析
最近三年及一期，本公司现金流量情况如下：
单位：万元
项目 2015 年 1-9 月 2014 年度 2013 年度 2012 年度
经营活动产生的现金流量净额 -382,841.21 -494,134.48 261,881.51 736,627.97
投资活动产生的现金流量净额 -51,911.99 -41,377.59 -168,326.57 -55,821.34
筹资活动产生的现金流量净额 767,228.57 398,871.39 587,056.56 -206,149.38
现金及现金等价物净增加额 343,233.86 -134,865.48 680,844.62 473,648.50
最近三年及一期，由于公司业务规模持续扩大，2012-2014 年度以及 2015 年
1-9 月的销售商品、提供劳务收到的现金和购买商品、接受劳务支付的现金逐年增
加，导致经营活动现金流入额和经营活动现金流出额逐年增长，其中公司园区开发
与运营业务、邮轮产业建设与运营业务的经营活动现金流净额相对稳定，但社区开
发与运营业务受房地产市场行业波动以及公司加快土地储备力度和项目开发进度
的影响，经营活动现金流入的增幅小于经营活动现金流出的增幅，经营活动现金流
净额出现逐年减少的情况，属于行业及公司经营过程中的正常情形。
第五节 本次新增股份发行上市相关机构
一、合并方财务顾问（联席主承销商）
机构名称：中信证券股份有限公司
法定代表人：王东明
注册地址：广东省深圳市福田区中心三路 8 号卓越时代广场（二期）北座
联系地址：深圳市福田区中心三路 8 号中信证券大厦 19 层
联系电话：0755-23835183
传真：0755-23835861
财务顾问主办人：陈健健、成希
项目联系人：陈健健、成希、李浩然、李威、李斯阳、贾学鹏
二、合并方财务顾问（联席主承销商）
机构名称：招商证券股份有限公司
法定代表人：宫少林
住所：广东省深圳市福田区益田路江苏大厦 A 座 38－45 楼
联系电话：0755-82943666
传真号码：0755-82943121
财务顾问主办人：王大为、章毅
项目联系人：王大为、章毅、刘光虎、孙向威、巩立稳
三、发行人律师
机构名称：北京市君合律师事务所
负责人：肖微
住所：北京市建国门北大街 8 号华润大厦 20 层
联系电话：010-85191300
传真号码：010-85191350
经办律师：张建伟、胡义锦
四、审计及验资机构
机构名称：信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
执行事务合伙人：叶韶勋
住所：北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 8 层
联系电话：010-65542288
传真号码：010-65547190
经办注册会计师：郭晋龙、夏斌
第六节 合并方财务顾问（联席主承销商）的上市推荐意见
一、财务顾问协议签署和指定财务顾问主办人情况
受招商蛇口委托，中信证券、招商证券担任其本次换股吸收合并并募集配套资
金的合并方财务顾问（联席主承销商），中信证券、招商证券已分别与招商蛇口签
订了相关财务顾问协议。中信证券、招商证券具有保荐人资格，符合中国证监会的
相关规定。
中信证券指定陈健健、成希作为本次交易的财务顾问主办人，招商证券指定王
大为、章毅作为本次交易的财务顾问主办人。中信证券、招商证券本着行业公认的
业务标准、道德规范和勤勉精神，对发行人的发行条件、存在的问题和风险、发展
前景等进行了充分尽职调查、审慎核查，就发行人与本次发行的有关事项严格履行
了内部审核程序，并通过中信证券、招商证券内核小组的审核。
二、财务顾问推荐公司本次发行新增股份上市的结论性意见
中信证券、招商证券认为：
发行人申请其本次非公开发行股票上市符合《公司法》、《证券法》及《上市规
则》等国家法律、法规的有关规定。中信证券、招商证券同意推荐发行人本次非公
开发行股票在深圳证券交易所上市交易，并承担相关保荐责任。
第七节 中介机构声明
合并方财务顾问（主承销商）声明
本公司同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司在《招商局蛇口工业区控股股
份有限公司发行 A 股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司并向特定对
象发行 A 股股份募集配套资金之非公开发行情况报告暨上市公告书》及其摘要中
援引本公司出具的财务顾问报告等文件的相关内容。本公司已对《招商局蛇口工业
区控股股份有限公司发行 A 股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司并
向特定对象发行 A 股股份募集配套资金之非公开发行情况报告暨上市公告书》及
其摘要中援引的相关内容进行了审阅，确认该等文件不致因上述内容而出现虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律
责任。
法定代表人（或授权代表）：
张 剑
财务顾问主办人：
陈健健 成 希
中信证券股份有限公司（公章）
年 月 日
合并方财务顾问（主承销商）声明
本公司同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司在《招商局蛇口工业区控股股
份有限公司发行 A 股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司并向特定对
象发行 A 股股份募集配套资金之非公开发行情况报告暨上市公告书》及其摘要中
援引本公司出具的财务顾问报告等文件的相关内容。本公司已对《招商局蛇口工业
区控股股份有限公司发行 A 股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司并
向特定对象发行 A 股股份募集配套资金之非公开发行情况报告暨上市公告书》及
其摘要中援引的相关内容进行了审阅，确认该等文件不致因上述内容而出现虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律
责任。
法定代表人（或授权代表）：
宫少林
财务顾问主办人：
王大为 章 毅
招商证券股份有限公司（公章）
年 月 日
发行人律师声明
本所同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司在《招商局蛇口工业区控股股份
有限公司发行 A 股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司并向特定对象
发行 A 股股份募集配套资金之非公开发行情况报告暨上市公告书》及其摘要中援
引本所出具的法律意见书的相关内容。本所已对《招商局蛇口工业区控股股份有限
公司发行 A 股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司并向特定对象发行
A 股股份募集配套资金之非公开发行情况报告暨上市公告书》及其摘要中援引的相
关内容进行了审阅，确认该等文件不致因上述内容而出现虚假记载、误导性陈述
或重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。
经办律师签字：
张建伟 胡义锦
律师事务所负责人签字：
肖 微
北京市君合律师事务所
年 月 日
审计机构声明
本所及经办会计师同意招商局蛇口工业区控股股份有限公司在《招商局蛇口工
业区控股股份有限公司发行 A 股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司
并向特定对象发行 A 股股份募集配套资金之非公开发行情况报告暨上市公告书》
及其摘要中引用的相关审计报告和盈利预测审核报告中的内容已经本所审阅，确
认《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行 A 股股份换股吸收合并招商局地产
控股股份有限公司并向特定对象发行 A 股股份募集配套资金之非公开发行情况报
告暨上市公告书》及其摘要不致因上述内容而出现虚假记载、误导性陈述及重大遗
漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。
执行事务合伙人：
郭晋龙
签字会计师：
郭晋龙 夏斌
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
年 月 日
第八节 备查文件
1、《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行 A 股股份换股吸收合并招
商局地产控股股份有限公司并向特定对象发行 A 股股份募集配套资金之非公开
发行股票新增股份上市申请书》；
2、《中信证券股份有限公司、招商证券股份有限公司关于招商局蛇口工业
区控股股份有限公司发行 A 股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司
并向特定对象发行 A 股股份募集配套资金之非公开发行股票上市保荐书》；
3、《中信证券股份有限公司、招商证券股份有限公司关于招商局蛇口工业
区控股股份有限公司发行 A 股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司
并向特定对象发行 A 股股份募集配套资金之募集配套资金非公开发行股票发行
过程和认购对象合规性的报告》；
4、发行人律师出具的《北京市君合律师事务所关于招商局蛇口工业区控股
股份有限公司非公开发行股票发行过程和认购对象合规性之法律意见书》；
5、信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《关于招商局蛇口工业
区控股股份有限公司非公开发行股票的验资报告》、《关于招商局蛇口工业区
控股股份有限公司非公开发行股票认购资金到位情况的验资报告》；
6. 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司对新增股份已登记托管的
书面确认文件；
7、其他与本次非公开发行股票相关的重要文件。
（以下无正文）
（本页无正文，为《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行 A 股股份换股吸
收合并招商局地产控股股份有限公司并向特定对象发行 A 股股份募集配套资金
之非公开发行情况报告暨上市公告书》之盖章页）
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
年 月 日