三诺生物传感股份有限公司
关于全资子公司购买土地和房产的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
三诺生物 传感股份 有限公司 （以下简 称 “ 公司” ）全资子 公司 Polymer
Technology Systems, Inc.（以下简称“PTS公司”）目前承租的办公用地、生产
车间和仓库的租约将于2019年年中到期，考虑到目前租赁用地用房的高昂续租成
本、受限的经营用地用房规模，本着成本节约的原则和PTS公司扩充目前经营用
地用房的需求，PTS公司拟通过分期付款的方式购买经营用土地和房产。
根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》和《公司章程》等规定，本次
交易已于2018年5月31日经公司第三届董事会第二十三次会议（同意7票，反对0
票，弃权0票）审议通过。独立董事对本事项发表了同意的独立意见。本次交易
事项属于董事会审批权限范围，无需提交公司股东大会审议。
本次购买资产事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理
办法》规定的重大资产重组。
二、交易对方基本情况
企业名称：BROWNING/DUKE II, LLC
设立时间：2014 年 8 月 13 日
企业性质：有限责任公司
注册号：5585737
注册地：Delaware（美国特拉华州）
主要办公地址：600 East 96th Street, Suite 100 Indianapolis, IN 46240（美国印
第安纳波利斯 96 东街 600 号（第 100 幢））
经营范围：房地产项目开发
BROWNING/DUKE II, LLC 与公司及公司全资、控股子公司不存在关联关
系，与公司前十名股东也不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关
联关系，也不存在可能造成三诺生物对其利益倾斜的其他关系。
三、交易标的基本情况
1、交易标的：Anson Site #17 土地所有权及地上建筑物所有权
2、具体地址：Southwest corner of Anson Blvd and C.R. 450 South, Whitestown,
IN（美国印第安纳波利斯怀茨敦市安森大道西南角和 450 号县道交汇处）
3、土地面积：14.483 英亩（约为 58,610.62 平方米）
4、土地、房屋目前状态：待售和待建（房屋现处于设计阶段）
5、楼体设计方：Mitsch Design,INC
6、交易标的价值：1,683 万美元
7、交易定价依据：公司对所在地区周围的土地及房产价格情况进行了详细
了解，由双方协商确定，此次交易的价格与当地其他土地、房产的市场价格相比，
不存在重大差异，价格公允合理。
8、资金来源：PTS 公司拟以银行提供的贷款购买前述土地及房产。
四、交易协议的主要内容
1、卖方：BROWNING/DUKE II, LLC
2、买方：PTS 公司
3、共管账户监督机构：FIRST AMERICAN TITLE INSURANCE COMPANY
4、交割日：由买方选择并由卖方合理接受的日期，原则上为建筑物实体竣
工后的30天内，实体竣工由建筑商出具的实体竣工证书或由登记在册的适格建筑
师或工程师出具的同等效力的许可予以证明。
5、购买价款：1,683万美元；除因不可抗力或买方/租户造成的迟延（包括任
何因“额外建筑工作”造成的迟延）外，若建筑物无法在2019年5月31日或之前实
体竣工的，购买价格应当按照2,000美元/天进行扣减，自2019年5月31日起算，直
到办公楼实体竣工为止。
6、交易定金：在双方签订买卖合同当天由买方向共管账户存入100万元美元
作为交易定金。交割日当天在所有合同条件都满足的情况下，共管账户中的定金
及其利息或其他利得由托管机构按照买卖合同约定作为拟购买价款的一部分，随
同剩余购买价款一同汇入交割前卖方书面指定的一个或多个账户中。
五、交易的目的和对公司的影响
（一）本次交易目的
随着公司全资子公司 PTS 公司业务的增长，目前经营用地用房无法满足公
司长期发展的需求，本次分期付款购买土地和房产主要用于 PTS 办公用房，有
利于扩大 PTS 公司经营规模，调整和优化公司资产结构，有利于 PTS 公司在美
国国内及全球市场战略布局的实现。
（二）本次交易对公司的影响
公司全资子公司 PTS 本次购买土地和房产系子公司固定资产，每年将严格
按照会计准则计提固定资产折旧，符合公司的战略规划和业务发展需要，不会对
公司财务状况和经营成果产生重大影响，符合公司及全体股东的利益。
六、备查文件
1、第三届董事会第二十三次会议决议
2、《AGREEMENT FOR PURCHASE AND SALE》
特此公告。
三诺生物传感股份有限公司董事会
二〇一八年六月二日
