杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读半年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 滨江集团 股票代码
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 李渊 李耿瑾
办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
2、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 4,967,681,972.19 8,421,516,436.85 -41.01%
归属于上市公司股东的净利润（元） 920,416,033.50 674,218,779.02 36.52%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
677,785,980.65 674,279,601.02 0.52%
益的净利润（元）
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经营活动产生的现金流量净额（元） 3,985,864,436.81 6,734,824,861.66 -40.82%
基本每股收益（元/股） 0.30 0.23 30.43%
稀释每股收益（元/股） 0.30 0.23 30.43%
加权平均净资产收益率 6.94% 6.45% 0.49%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 52,080,619,580.34 49,544,829,403.10 5.12%
归属于上市公司股东的净资产（元） 13,542,161,722.29 12,794,540,594.32 5.84%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 52,713
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
杭州滨江投资 境内非国有法
41.01% 1,275,923,279 0 质押 576,000,000
控股有限公司 人
戚金兴 境内自然人 11.06% 344,198,400 258,148,800
朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
华龙证券－南
京银行－华龙
证券金投智汇 其他 2.66% 82,840,237
集合资产管理
计划
深圳平安大华
汇通财富－包
商银行－深圳
其他 2.66% 82,840,000
平安大华汇通
财富管理有限
公司
华融国际信托
有限责任公司
－华融睿盈 7 其他 2.58% 80,355,600
号证券投资单
一资金信托
兴业财富资产
－兴业银行－
兴金 301 号 1 期 其他 2.00% 62,126,768
特定多客户资
产管理计划
兴业财富资产
－兴业银行－
兴金 301 号 2 期 其他 2.00% 62,126,767
特定多客户资
产管理计划
中央汇金资产
国有法人 1.61% 50,056,600
管理有限责任
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公司
戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司、戚加奇先生之间存在关联关系。兴业财富资产
上述股东关联关系或一致行动 －兴业银行－兴金 301 号 1 期特定多客户资产管理计划和兴业财富资产－兴业银行－兴金
的说明 301 号 2 期特定多客户资产管理计划同由兴业财富资产管理有限公司管理。未知其他股东
之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
公司股东杭州滨江投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 847903629 股外，还通过
参与融资融券业务股东情况说 广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 405500000 股，并通过兴业信托—
明（如有） 兴发稳润 1 号集合资金信托计划持有 22519650 股，实际合计持有 1,275,923,279 股，占公
司股份总数的 41.01％。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
杭州滨江房产
集团股份有限
公司 2016 年面
16 滨房 01 112427 2021 年 08 月 10 日 210,000 3.46%
向合格投资者
公开发行公司
债券（第一期）
（2）公司报告期末和上年末主要财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
资产负债率 69.44% 68.24% 1.20%
项目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 11.24 5.28 112.88%
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三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
2017 年上半年，在因城施政的背景下，一二线城市房地产调控不断加码，进一步抑制投资性需求，而大部分三四线城
市继续去库存，政策环境相对宽松，市场需求也得到有效释放。2017 年上半年，全国商品房销售面积和销售额均同比增长。
根据国家统计局数据，2017 年 1-6 月全国商品房销售面积 74,662 万平方米，同比增长 16.1%，商品房销售额 59,152 亿元，
同比增长 21.5%。2017 年上半年，在房地产市场整体向好的同时，行业的市场集中度进一步提高。
2017 年上半年，公司实现营业收入 4,967,681,972.19 元，较上年同期下降 41.01%；实现营业利润 1,679,898,333.41 元，
比上年同期上升 30.36%；实现归属母公司所有者净利润 920,416,033.50，比上年增加 36.52%。
2017 年 1-6 月公司销售金额 224 亿元，其中杭州地区销售额位列杭州市场销售金额第二名。在交付方面，武林壹号部
分楼幢、万家名城二期等项目陆续交付再次为滨江集团的品牌赢得口碑。
2017 年，公司充分发挥开发管理能力优势，通过合作拿地和项目收购等方式新增土地储备，收购杭大江东储出【2016】
9 号地块、深圳龙华区城市更新项目、义乌义土挂【2017】17 号地块项目、杭州杭政储出【2017】28 号地块项目，并在土
地市场成功竞得萧政储出【2017】7 号地块，合计新增计容建筑面积 80.11 万平方米。此外，公司与温州中信昊园投资有限
公司签订《温州市林里片区低丘缓坡利用项目合作开发合同》，双方拟合作开发温州市鹿城区林里片区低丘缓坡利用项目，
项目合作范围土地面积不少于 1000 亩。
报告期内，公司投资业务开展顺利，以人民币 3822 万元投资浙江东亚药业有限公司，以人民币 26000 万元投资微宏动
力系统（湖州）有限公司，以人民币 7992 万元投资湖北长江星医药股份有限公司。
报告期内，公司积极推进资本市场融资，于 2017 年 2 月完成 21 亿元三年期中期票据的发行，发行利率 4.99%，本次资本市
场融资有效提升公司的资本实力，优化公司的资本结构，增强公司可持续发展能力。
报告期内，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发
布的 2017 年中国房地产百强企业第 27 位，2017 年中国房地产百强企业“盈利性 TOP10”。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
(一) 非同一控制下企业合并
1. 本期发生的非同一控制下企业合并
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被购买方名称 股权取得 股权取得 股权取得 股权取得
时点 成本 比例(%) 方式
春盛公司 2017-5-12 3,100,000.00 31.00 非同一控制下企业
合并
(续上表)
被购买方名称 购买日 购买日的 购买日至期末 购买日至期末被
确定依据 被购买方的收入 购买方的净利润
春盛公司 2017-5-12 签订股权转让合同 -2,443,012.68
2. 合并成本及商誉
项 目 春盛公司
合并成本
现金 3,100,000.00
非现金资产的公允价值
发行或承担的债务的公允价值
发行的权益性证券的公允价值
或有对价的公允价值
购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
其他
合并成本合计 3,100,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 3,100,000.00
3. 被购买方于购买日可辨认资产、负债
项 目 春盛公司
购买日 购买日
公允价值 账面价值
资产
货币资金 181,454.22 181,454.22
其他应收款 11,394,900.00 11,394,900.00
存货 118,001,945.78 113,490,000.00
负债
其他应付款 119,578,300.00 119,578,300.00
净资产 10,000,000.00 5,488,054.22
减：少数股东权益 6,900,000.00 3,786,757.41
取得的净资产 3,100,000.00 1,701,296.81
(二) 处置子公司
1. 单次处置对子公司投资即丧失控制权
子公司 股权处置 股权处置 股权处置 丧失控制 丧失控制权时点 处置价款与处置投资
名称 价款 比例(%) 方式 权的时点 的确定依据 对应的合并财务报表
层面享有该子公司净
资产份额的差额
物业公司 306,426,400.00 100% 转让 2017-2-28 股权协议约定 253,812,434.32
(续上表)
子公司 丧失控制权 丧失控制 丧失控制 按照公允价值重新 丧失控制权之日剩余 与原子公司股权投
名称 之日剩余股 权之日剩 权之日剩 计量剩余股权产生 股权公允价值的确定 资相关的其他综合
权的比例 余股权的 余股权的 的利得或损失 方法及主要假设 收益、其他所有者权
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账面价值 公允价值 益变动转入投资损
益的金额
物业公司
杭州滨江房产集团股份有限公司
董事长： 戚金兴
二零一七年八月十八日| 滨江集团：2017年半年度报告摘要 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-08-18 |
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| 附件：公告原文 |
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