中交地产：关于为控股公司中房（南京）地产有限公司、中交（嘉兴）置业有限公司提供担保的公告

债券代码：112263              债券简称：15 中房债
债券代码：112410              债券简称：16 中房债
债券代码：118542              债券简称：16 中房私
债券代码：118858              债券简称：16 中房 02
         关于为控股公司中房（南京）地产有限公司、
          中交（嘉兴）置业有限公司提供担保的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
     一、担保情况概述
     中交地产股份有限公司（以下简称“我公司”）之控股公司中房
（南京）地产有限公司（以下简称“南京公司”）、中交（嘉兴）置业
有限公司（以下简称“嘉兴公司”）为解决项目开发建设资金问题，
拟联合向五矿国际信托有限公司申请信托贷款，融资金额不超过 6 亿
元，年利率在公司年度融资计划额度内，期限 1+1 年（注：1 年后，
债权人有权选择是否再续 1 年），融资人为南京公司，嘉兴公司作为
共同还款人。本次融资拟由我公司提供连带责任担保，嘉兴公司以其
持有的土地使用权提供抵押担保。南京公司对我公司提供相应反担保。
     我公司于 2017 年 12 月 7 日召开第七届董事会第五十六次会议审
议通过了本次对外担保事项，此项担保需提交公司股东大会审议。
    二、被担保人基本情况
    1、债务人（南京公司）
    名称：中房（南京）地产有限公司
    成立时间：2017 年 1 月
    注册资本：10000 万元人民币
    法定代表人：赵万军
    主营业务：房地产开发
    股东：我公司控股子公司中房（苏州）地产有限公司出资 10000
万元，占 100%股权。
    与我公司的关系：南京公司是我公司合并报表内的控股孙公司。
    南京公司目前正在开发中交荣域项目，经营情况及财务状况正常，
截至 2017 年 9 月 30 日，资产总额 115473.49 万元，负债总额 106208.09
万元，净资产 9265.40 万元、2017 年 1-9 月实现营业收入 0 万元，
利润总额 -979.47 万元，净利润 -734.60 万元。
    或有事项涉及的金额：无。
    南京公司产权及控制关系结构图：
                      国务院国有资产监督管理委员会
                                     100%
                        中国交通建设集团有限公司
                                     100%
                         中交房地产集团有限公司
                                     100%
                         中住地产开发有限公司
                                     53.32%
                                     %
                         中交地产股份有限公司
                                      70%
                     中房（苏州）地产有限公司
                                     100%
                     中房（南京）地产有限公司
    2、共同还款人（嘉兴公司）
    名称：中交（嘉兴）置业有限公司
    成立时间：2017 年 6 月
    注册资本：7000 万元人民币
    主营业务：房地产开发
    股东：我公司出资 6300 万元，占 90%股权，苏州华凯投资有限
公司出资 700 万元，占项目公司股权比例为 10%。
    与我公司存在的关系：嘉兴公司是我公司合并报表内的控股子公
司。
    嘉兴公司目前正在对嘉兴市嘉善县地块项目进行开发，嘉兴公司
经营情况及财务状况正常，截至 2017 年 9 月 30 日，资产总额 86304.84
万元，负债总额 79707.8 万元，净资产 6597.04 万元、2017 年 1-9
月实现营业收入 0 万元，利润总额-537.27 万元，净利润-402.95 万
元。
    或有事项涉及的金额：无。
    嘉兴公司产权及控制关系结构图：
                      国务院国有资产监督管理委员会
                                      100%
                        中国交通建设集团有限公司
                                      100%
                         中交房地产集团有限公司
                                      100%
                          中住地产开发有限公司
                                      53.32%
                                      %
                          中交地产股份有限公司
                                       90%
                      中交（嘉兴）置业有限公司
       三、担保承诺函主要内容
       担保人：中交地产股份有限公司
       担保承诺函接受方：五矿国际信托有限公司
       借款人：中房（南京）地产有限公司
       共同还款人：中交（嘉兴）置业有限公司
    借款人与共同还款人合称为“债务人”
    1、被保证的债权种类及主债权数额
    担保的主债权为五矿国际信托有限公司对债务人享有的主合同
项下债务人应支付贷款本息以及其他应付款项等全部义务、责任、陈
述、声明与保证及承诺事项等，包括但不限于债务人按期向五矿国际
信托有限公司支付利息及到期支付贷款本金清偿相应债务。
    本承诺函项下主债权金额为人民币 6 亿元。
    2、保证范围
    包括主合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、为实
现债权的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、
评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的合
理费用。
    3、保证方式
    不可撤销的连带责任保证担保。
    4、保证期间
    主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
    四、董事会意见
    本次担保事项有利于保障项目建设对资金需求的及时性，符合公
司正常经营需要。上述控股子公司经营状况良好，有能力偿还到期债
务；融资方南京公司同时向我公司提供反担保，担保风险可控。董事
会同意提供上述担保。
    五、我公司累计担保情况
    截止目前，公司对合并报表范围内控股子公司的担保余额为
61.50 亿元，占 2016 年末归母净资产的 422.1%。对不在合并报表范
围内的参股公司担保余额为 2.45 亿元，占 2016 年末归母净资产的
16.81%。无逾期担保，无涉诉担保。
    特此公告。
                                   中交地产股份有限公司董事会
                                             2017 年 12 月 8 日