证券代码：000715 证券简称：中兴商业 公告编号：ZXSY2019-63
中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司
2019年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名
| 姓名 | 职务 | 内容和原因 |
声明除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
| 未亲自出席董事姓名 | 未亲自出席董事职务 | 未亲自出席会议原因 | 被委托人姓名 |
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
√ 是 □ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以2019年6月30日股本总数279,006,000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0元（含税），送红股0股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增4.9股。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
| 股票简称 | 中兴商业 | 股票代码 | 000715 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 杨军 | 刘丹 | ||
| 办公地址 | 辽宁省沈阳市和平区太原北街86号 | 辽宁省沈阳市和平区太原北街86号 | ||
| 电话 | 024-23837309 | 024-23838888-3703 | ||
| 电子信箱 | zxstock@vip.sina.com | zxstock@vip.sina.com | ||
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期 增减 | |
| 营业收入（元） | 1,374,470,552.16 | 1,276,057,285.99 | 7.71% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 88,356,656.29 | 39,870,075.78 | 121.61% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 56,344,272.32 | 42,263,633.74 | 33.32% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | 130,374,042.16 | 98,582,654.41 | 32.25% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.32 | 0.14 | 128.57% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.32 | 0.14 | 128.57% |
| 加权平均净资产收益率 | 6.37% | 3.08% | 3.29% |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | |
| 总资产（元） | 2,244,440,467.40 | 2,170,065,168.41 | 3.43% |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 1,412,862,146.07 | 1,346,825,969.78 | 4.90% |
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 12,756 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） | ||||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |||
| 股份状态 | 数量 | |||||||
| 辽宁方大集团实业有限公司 | 境内非国有法人 | 38.34% | 106,957,668 | |||||
| 大商集团有限公司 | 其他 | 11.71% | 32,661,923 | 质押 | 21,500,000 | |||
| 大商投资管理有限公司 | 其他 | 6.95% | 19,394,939 | |||||
| 杭州如山创业投资有限公司 | 其他 | 6.05% | 16,876,100 | |||||
| 沈阳中兴商业集团有限公司 | 国有法人 | 4.86% | 13,546,351 | |||||
| 沈阳新松机器人自动化股份有限公司 | 其他 | 4.30% | 12,000,000 | |||||
| 沈阳国际科技开发公司 | 其他 | 2.00% | 5,580,100 | |||||
| 徐惠工 | 境内自然人 | 1.61% | 4,500,000 | |||||
| 方威 | 境内自然人 | 0.90% | 2,511,000 | |||||
| 李国俊 | 境内自然人 | 0.53% | 1,469,000 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司前十名股东中，辽宁方大集团实业有限公司与方威为一致行动人；大商投资管理有限公司与大商集团有限公司为一致行动人；沈阳中兴商业集团有限公司与沈阳国际科技开发公司为一致行动人；其他股东未知有其他关联关系，也未知有《上市公司收购管理办法》规定的一致行动关系。 | |||||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 杭州如山创业投资有限公司通过客户信用账户持有公司股份8,876,100股；李国俊通过客户信用账户持有公司股份1,469,000股。 | |||||||
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
√ 适用 □ 不适用
新控股股东名称
| 新控股股东名称 | 辽宁方大集团实业有限公司 |
| 变更日期 | 2019年04月10日 |
| 指定网站查询索引 |
| 指定网站披露日期 | 2019年04月12日 |
实际控制人报告期内变更
√ 适用 □ 不适用
| 新实际控制人名称 | 方威 |
| 变更日期 | 2019年04月10日 |
| 指定网站查询索引 |
| 指定网站披露日期 | 2019年04月12日 |
报告期，公司原控股股东沈阳中兴商业集团有限公司通过公开征集受让方的方式将所持公司80,911,740股股份（占公司总股本的29.00%）协议转让给辽宁方大集团实业有限公司（以下简称“方大集团”）。2019年4月10日，股份转让事项完成过户登记手续，公司控股股东由沈阳中兴商业集团有限公司变更为方大集团，实际控制人由沈阳市人民政府国有资产监督管理委员会变更为方威先生。
5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券否
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求是零售相关业
2019年上半年，中兴商业面临发展进程中的重大历史性变革，进入了一个崭新的历史发展时期。尽管外部环境更加复杂严峻，经济下行压力加大，公司积极对标控股股东方大集团灵活高效、市场化的体制机制和精细化管理理念，干部员工积极转换观念、更新思维，狠抓经营管理，全方位推动各项管理制度落实，呈现出强劲的发展势头。报告期，公司实现营业收入137,447.06万元，同比增长7.71%；归属于上市公司股东的净利润8,835.67万元，同比增长121.61%，充分体现了混改带来的经营成果。
（1）对标先进，快速融入方大管理理念
自4月10日混改以来，公司上下全面对标学习方大集团，全体干部员工迅速转变思想观念，改进工作作风，强化目标导向、问题导向、责任导向、结果导向，坚持最高标准、最大力度，快速处理目前企业存在的突出问题。
学习和借鉴方大集团关爱员工、激励员工的理念、政策和制度，积极推动八大福利政策落地，企业改革成果惠及员工，尤其是员工工资上涨50%，极大地调动了员工的工作积极性，增强了员工的幸福感、荣誉感和自豪感。
扎实推进制度建设工作，依法依规治企，为提高各部门工作质量提供有效保障，同时为部门间明确责任、加强管理提供协调作用。
（2）创新发展，不断推动经营能力升级
结合市场形势和需求变化进一步优化品类组合与品牌结构，完善环境设施，强化经营管理，全力促销扩销，并取得较好的经营成果。
积极推进中兴太原街店升级改造项目建设，向“百货型购物中心”转型升级，工程施工、品牌招商、设计等工作有序进行。升级改造完成后，中兴太原街店的吸客聚客能力、互动消费体验及时尚度、潮流度都将迈上一个全新的高度。
（3）简政放权，经营主体运营效能提升
确立“一切以经营工作为中心，以后勤服务一线为导向”的工作方针，按照责、权、利相统一的原则，经营工作给予卖区更大的经营自主权，极大地调动经营一线的积极性，工作热情空前高涨；重新梳理各项工作流程，更好更快地为企业日常工作服务。
混改以来，方大集团为公司带来了充分竞争意识和市场化的运营理念，公司借鉴集团先进的管理理念，不断强化内部管理的科学化、规范化、程序化建设，管理制度日益完善，岗位职责更加明确，任务分工更加科学细致，监督考核更加严格规范；加强财务预算管理和合同管理，防范经营风险，全方位堵塞跑冒滴漏；继续加强上市公司内控管理，持续推进内控工作的细化落实，促进工作效能全面提升。
2、涉及财务报告的相关事项
（1）与上一会计期间财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
①财政部于2019年4月30日发布了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2019]6号），2018年6月15日发布的《财政部关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2018]15号）同时废止。根据该通知，公司对财务报表格式进行了以下修订：
资产负债表，将“应收票据及应收账款”行项目拆分为“应收票据”及“应收账款”；将“应付票据及应付账款”行项目拆分为“应付票据”及“应付账款”。公司对可比期间的比较数据按照财会[2019]6号文进行调整。财务报表格式的修订对公司财务状况和经营成果无重大影响。
②新金融工具准则
财政部于2017年颁布了《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量（修订）》《企业会计准则第23号——金融资产转移（修订）》《企业会计准则第24号——套期会计（修订）》及《企业会计准则第37号——金融工具列报（修订）》（以下统称“新金融工具准则”），公司于2019年7月8日召开第六届董事会第二十一次会议，批准自2019年1月1日起执行新金融工具准则，对会计政策相关内容进行了调整。变更后的会计政策参见《2019年半年度报告全文》第十节、五、10。新金融工具准则要求根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为以下三类：（1）以摊余成本计量的金融资产；（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；（3）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。混合合同包含的主合同属于金融资产的，不应从该混合合同中分拆嵌入衍生工具，而应当将该混合合同作为一个整体适用金融资产分类的相关规定。采用新金融工具准则对公司金融负债的会计政策并无重大影响。2019年1月1日，公司将购买的银行理财和结构性存款指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。新金融工具准则以“预期信用损失法”替代了原金融工具准则规定的、根据实际已发生减值损失确认减值准备的方法。“预期信用损失法”模型要求持续评估金融资产的信用风险，因此在新金融工具准则下，公司信用损失的确认时点早于原金融工具准则。公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
以摊余成本计量的金融资产；
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资；租赁应收款；财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。公司按照新金融工具准则的规定，除某些特定情形外，对金融工具的分类和计量（含减值）进行追溯调整，将金融工具原账面价值和在新金融工具准则施行日（即2019年1月1日）的新账面价值之间的差额计入2019年年初留存收益或其他综合收益。同时，公司未对比较财务报表数据进行调整。于2019年1月1日，金融资产按照原金融工具准则和新金融工具准则的规定进行分类和计量的结果对比如下：
单位： 元
原金融工具准则
| 原金融工具准则 | 新金融工具准则 | ||||
| 项 目 | 类别 | 账面价值 | 项 目 | 类别 | 账面价值 |
| 应收票据 | 摊余成本 | 应收票据 | 摊余成本 | ||
| 应收账款 | 摊余成本 | 542,655.09 | 应收账款 | 摊余成本 | 542,655.09 |
| 其他应收款 | 摊余成本 | 13,368,578.92 | 其他应收款 | 摊余成本 | 13,368,578.92 |
| 其他流动资产 | 摊余成本 | 150,000,000.00 | 交易性金融资产 | 以公允价值计量且其变动计入当期损益 | 150,000,000.00 |
于2019年1月1日，执行新金融工具准则时金融工具分类和账面价值调节表如下：
单位： 元
| 项目 | 调整前账面金额 （2018年12月31日） | 重分类 | 重新计量 | 调整后账面金额 （2019年1月1日） |
| 资产： | ||||
| 交易性金融资产 | 150,000,000.00 | 150,000,000.00 |
| 应收票据 | ||||
| 应收账款 | 542,655.09 | 542,655.09 | ||
| 其他应收款 | 13,368,578.92 | 13,368,578.92 |
| 其他流动资产 | 159,411,165.38 | -150,000,000.00 | 9,411,165.38 | |
| 可供出售金融资产 |
| 其他权益工具投资 | ||||
| 其他非流动金融资产 |
| 负债： | ||||
| 递延所得税负债 |
| 股东权益： | ||||
| 其他综合收益 | 3,476,475.98 | 3,476,475.98 | ||
| 盈余公积 | 148,537,061.08 | 148,537,061.08 |
| 未分配利润 | 599,088,433.71 | 599,088,433.71 | ||
| 少数股东权益 |
于2019年1月1日，公司对以摊余成本计量的金融资产减值按照新金融工具准则要求进行了测算，测算的损失准备与原准则下计提的坏账准备无重大差异。
③重要会计估计变更
本报告期公司无重要会计估计变更。
④首次执行新金融工具准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
合并资产负债表
单位： 元
| 项目 | 2018.12.31 | 2019.01.01 | 调整数 |
| 流动资产： |
货币资金
| 货币资金 | 787,198,116.00 | 787,198,116.00 |
| 交易性金融资产 | 150,000,000.00 | 150,000,000.00 | |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | |||
| 衍生金融资产 |
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 542,655.09 | 542,655.09 | |
| 应收款项融资 | |||
| 预付款项 | 4,124,162.83 | 4,124,162.83 | |
| 其他应收款 | 13,368,578.92 | 13,368,578.92 | |
| 其中：应收利息 |
| 应收股利 | |||
| 存货 | 51,993,730.86 | 51,993,730.86 | |
| 持有待售资产 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | 159,411,165.38 | 9,411,165.38 | -150,000,000.00 |
| 流动资产合计 | 1,016,638,409.08 | 1,016,638,409.08 | |
| 非流动资产： | |||
| 债权投资 | |||
| 可供出售金融资产 | |||
| 其他债权投资 | |||
| 持有至到期投资 |
| 长期应收款 | |||
| 设定受益计划净资产 | |||
| 长期股权投资 | |||
| 其他权益工具投资 | |||
| 其他非流动金融资产 | |||
| 投资性房地产 | 118,400,043.99 | 118,400,043.99 |
| 固定资产 | 756,225,757.20 | 756,225,757.20 | |
| 在建工程 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | 214,922,367.70 | 214,922,367.70 |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | |||
| 递延所得税资产 | 63,878,590.44 | 63,878,590.44 | |
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 1,153,426,759.33 | 1,153,426,759.33 |
| 资产总计 | 2,170,065,168.41 | 2,170,065,168.41 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 | |||
| 衍生金融负债 | |||
| 应付票据 |
| 应付账款 | 201,855,970.64 | 201,855,970.64 | |
| 预收款项 | 282,499,202.59 | 282,499,202.59 | |
| 应付职工薪酬 | 47,775,816.18 | 47,775,816.18 | |
| 应交税费 | 9,264,136.01 | 9,264,136.01 | |
| 其他应付款 | 53,870,036.87 | 53,870,036.87 | |
| 其中：应付利息 |
应付股利
| 应付股利 |
| 持有待售负债 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | |||
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 595,265,162.29 | 595,265,162.29 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 |
| 应付债券 | |||
| 长期应付款 | |||
| 长期应付职工薪酬 | 192,089,174.26 | 192,089,174.26 | |
| 预计负债 | 18,953,262.08 | 18,953,262.08 | |
| 递延收益 | 16,931,600.00 | 16,931,600.00 | |
| 递延所得税负债 | |||
| 其他非流动负债 |
| 非流动负债合计 | 227,974,036.34 | 227,974,036.34 | |
| 负债合计 | 823,239,198.63 | 823,239,198.63 | |
| 股东权益： | |||
| 股本 | 279,006,000.00 | 279,006,000.00 |
| 资本公积 | 316,717,999.01 | 316,717,999.01 | |
| 减：库存股 | |||
| 其他综合收益 | 3,476,475.98 | 3,476,475.98 | |
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 148,537,061.08 | 148,537,061.08 | |
| 未分配利润 | 599,088,433.71 | 599,088,433.71 | |
| 股东权益合计 | 1,346,825,969.78 | 1,346,825,969.78 |
| 负债和股东权益总计 | 2,170,065,168.41 | 2,170,065,168.41 |
母公司资产负债表
单位： 元
| 项目 | 2018.12.31 | 2019.01.01 | 调整数 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 779,633,013.15 | 779,633,013.15 | |
| 交易性金融资产 | 150,000,000.00 | 150,000,000.00 | |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 |
| 衍生金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | |||
| 应收款项融资 | |||
| 预付款项 | 3,046,618.25 | 3,046,618.25 | |
| 其他应收款 | 26,201,096.94 | 26,201,096.94 |
| 其中：应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 存货 | 51,522,152.23 | 51,522,152.23 | |
| 持有待售资产 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | 157,069,241.33 | 7,069,241.33 | -150,000,000.00 |
| 流动资产合计 | 1,017,472,121.90 | 1,017,472,121.90 | |
| 非流动资产： | |||
| 债权投资 | |||
| 可供出售金融资产 | |||
| 其他债权投资 |
持有至到期投资
| 持有至到期投资 |
| 长期应收款 | |||
| 设定受益计划净资产 | |||
| 长期股权投资 | 163,200.00 | 163,200.00 | |
| 其他权益工具投资 | |||
| 其他非流动金融资产 | |||
| 投资性房地产 | 118,400,043.99 | 118,400,043.99 |
| 固定资产 | 754,126,694.24 | 754,126,694.24 | |
| 在建工程 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | 213,968,164.45 | 213,968,164.45 | |
| 开发支出 | |||
| 商誉 |
| 长期待摊费用 | |||
| 递延所得税资产 | 66,351,987.05 | 66,351,987.05 | |
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 1,153,010,089.73 | 1,153,010,089.73 |
| 资产总计 | 2,170,482,211.63 | 2,170,482,211.63 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 | |||
| 衍生金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 200,816,261.82 | 200,816,261.82 | |
| 预收款项 | 282,107,867.62 | 282,107,867.62 |
| 应付职工薪酬 | 47,375,547.23 | 47,375,547.23 | |
| 应交税费 | 8,448,458.38 | 8,448,458.38 | |
| 其他应付款 | 51,868,820.22 | 51,868,820.22 | |
| 其中：应付利息 | |||
| 应付股利 |
| 持有待售负债 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | |||
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 590,616,955.27 | 590,616,955.27 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 |
| 应付债券 | |||
| 长期应付款 | |||
| 长期应付职工薪酬 | 192,089,174.26 | 192,089,174.26 | |
| 预计负债 | |||
| 递延收益 | 16,931,600.00 | 16,931,600.00 | |
| 递延所得税负债 |
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 209,020,774.26 | 209,020,774.26 | |
| 负债合计 | 799,637,729.53 | 799,637,729.53 | |
| 股东权益： | |||
| 股本 | 279,006,000.00 | 279,006,000.00 |
| 资本公积 | 316,717,999.01 | 316,717,999.01 | |
| 减：库存股 | |||
| 其他综合收益 | 3,476,475.98 | 3,476,475.98 |
专项储备
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 148,537,061.08 | 148,537,061.08 | |
| 未分配利润 | 623,106,946.03 | 623,106,946.03 | |
| 股东权益合计 | 1,370,844,482.10 | 1,370,844,482.10 | |
| 负债和股东权益总计 | 2,170,482,211.63 | 2,170,482,211.63 |
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上一会计期间财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无合并报表范围发生变化的情况。
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
董 事 会2019年8月24日