东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年半年度报告全文
东莞宏远工业区股份有限公司
2015 年半年度报告
2015-030
2015 年 08 月
东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人周明轩、主管会计工作负责人王连莹及会计机构负责人(会计主
管人员)鄢国根声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司半年度报告中部分章节涉及对于未来经营计划或经营工作安排的前瞻
性陈述，相关计划或安排的落实受多方面因素的影响，并不构成公司对投资者
的实质承诺，请广大投资者注意投资风险。
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目录
2015 半年度报告.................................................................................................................................1
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................2
第二节 公司简介................................................................................................................................5
第三节 会计数据和财务指标摘要....................................................................................................7
第四节 董事会报告............................................................................................................................9
第五节 重要事项..............................................................................................................................17
第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................28
第七节 优先股相关情况..................................................................................................................31
第八节 董事、监事、高级管理人员情况......................................................................................32
第九节 财务报告..............................................................................................................................33
第十节 备查文件目录.................................................................................................................... 114
东莞宏远工业区股份有限公司 2015 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司 指 东莞宏远工业区股份有限公司
宏远地产、房地产公司 指 广东宏远集团房地产开发有限公司
鸿熙矿业 指 贵州鸿熙矿业有限公司
结里煤焦 指 威宁县结里煤焦有限公司
万科置地 指 东莞市万科置地有限公司
苏州天骏 指 苏州天骏金融服务产业园有限公司
煤炭沟煤矿 指 威宁县煤炭沟煤矿
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 粤宏远 A 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 东莞宏远工业区股份有限公司
公司的中文简称（如有） 粤宏远
公司的外文名称（如有） DongGuan Winnerway Industrial Zone LTD
公司的法定代表人 周明轩
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 鄢国根 朱玉龙
联系地址 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼
电话 （0769）22412655 （0769）22412655
传真 （0769）22412655 （0769）22412655
电子信箱 0573@21cn.com 0573@21cn.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
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√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
2014 年 06 月 11 东莞市工商行政
报告期初注册 441900000597623 441900281825294 28182529-4
日 管理局
2015 年 06 月 11 东莞市工商行政
报告期末注册 441900000597623 441900281825294 28182529-4
日 管理局
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 200,599,622.07 531,652,192.32 -62.27%
归属于上市公司股东的净利润（元） -24,856,066.50 18,646,626.17 -233.30%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-23,989,273.36 18,539,240.18 -229.40%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 48,086,424.22 -59,968,451.41 180.19%
基本每股收益（元/股） -0.0399 0.0299 -233.44%
稀释每股收益（元/股） -0.0399 0.0299 -233.44%
加权平均净资产收益率 -1.57% 1.17% -2.74%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 3,214,737,215.99 3,322,087,653.48 -3.23%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,571,569,214.27 1,594,950,446.67 -1.47%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 622,755,604
公司报告期末至半年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权
益金额
□ 是 √ 否
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -521,001.57 --
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -461,219.14 --
减：所得税影响额 -115,107.14 --
少数股东权益影响额（税后） -320.43 --
合计 -866,793.14 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2015 年上半年，国家经济运行下行态势尚未逆转，房地产市场在多重宽松政策刺激下逐步回暖，但由于行业结构分化
态势，一线城市回暖明显，而多数二三四线城市形势依然不容乐观，房地产市场新常态下行业调整仍在继续。煤炭市场方面，
伴随着我国经济增速放缓，产能过剩难以消化以及国际能源价格下跌等多因素影响下，煤炭经济形势持续疲软。
报告期内，公司认真执行 2015 年度经营计划，积极应对经济下行压力带来的影响，着力破解发展瓶颈，有序推动公司
转型升级。上半年，房地产公司把握市场回暖趋势，加快康城假日项目已推售商品房的销售和帝庭山项目的报建工作，同时
加强项目开发管控，合理调整项目开发进度。在煤炭业务方面，加快推动煤矿兼并重组工作，基本确定下属煤矿的整合合作
方案，完成对结里煤焦公司剩余股权的收购工作，公司煤矿兼并重组实施方案完成并报批。
公司 2015 年上半年实现营业收 入 20,059.96 万元，同比下降 62.27%；营业利润-2621.12 万元，同比下降 212.84%；
归属于上市公司股东的净利润-2485.61 万元，同比下降 233.30%。报告期内公司经营业绩较上年同期下降较大，主要是受房
地产行业性调整和淡季市场影响，且部分房地产项目未达到销售收入确认条件，房地产销售收入较上年同期减少。另一方面，
受煤矿兼并重组影响，核桃坪煤矿停矿技改阶段暂未能投入生产，煤炭业务收入减少。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要是本期房地产销售
营业收入 200,599,622.07 531,652,192.32 -62.27%
收入大幅减少所致
主要为本期房地产销售
收入大幅减少导致房地
营业成本 140,854,200.14 387,502,106.46 -63.65%
产结转成本大幅减少所
致
销售费用 17,705,226.23 18,245,030.91 -2.96% --
管理费用 28,862,311.46 30,687,048.34 -5.95% --
主要是本期利息支出增
财务费用 26,186,291.88 16,694,870.86 56.85%
加所致
主要是本期利润总额减
所得税费用 1,119,555.74 8,915,547.51 -87.44%
少所致
经营活动产生的现金流 48,086,424.22 -59,968,451.41 180.19% 主要是本期无购置土地
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量净额 支出所致
主要是本期对外投资减
投资活动产生的现金流
21,662,653.06 -41,533,892.88 152.16% 少以及收回了万科置地
量净额
的部分长期应收款所致
筹资活动产生的现金流 主要为本期融资保证金
-164,446,515.90 111,813,445.72 -247.07%
量净额 以及偿还债务增加所致
现金及现金等价物净增 主要为本期融资保证金
-94,697,438.62 10,311,101.43 -1,018.40%
加额 以及偿还债务增加所致
主要是本期应收款项及
资产减值损失 -101,922.12 -2,134,689.85 95.23% 其账龄变化导致计提的
坏账准备增加所致
主要为本期转让永安煤
投资收益 4,895,866.58 912,479.79 436.55% 矿股权而取得的投资收
益增加所致
主要是本期房地产商品
营业外收入 24,748.00 376,922.86 -93.43% 房销售挞定收入减少所
致
主要是本期处置固定资
营业外支出 1,006,968.71 242,132.36 315.88%
产损失增加所致
报告期末 报告期初 增减变动 变动原因
主要为房地产项目预付
预付款项 4,906,865.95 24,854,035.28 -80.26%
工程款减少所致
主要为应收定期存款利
应收利息 4,155,555.56 1,818,055.56 128.57%
息增加所致
主要为新增银行贷款保
其他应收款 121,891,270.40 58,906,813.91 106.92% 证金和应收永安煤矿股
权转让款增加所致
主要是转让了永安煤矿
其他流动资产 -- 27,500,000.00 -100.00%
采矿权导致的资产减少
主要为房地产建筑工程
应付票据 112,000,000.00 50,000,000.00 124.00% 开出的银行承兑票据增
加所致
主要为房地产应付工程
应付账款 135,127,012.14 240,343,797.99 -43.78%
款减少所致
主要为房地产新项目开
预收款项 104,741,129.43 45,248,044.55 131.48%
盘预售导致的增加
主要为本期收购少数股
少数股东权益 3,603,276.53 19,709,370.20 -81.72%
东股份所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
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□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
详见董事会报告概述。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业(出租) 17,543,011.21 6,291,588.91 64.14% -5.79% -23.51% 8.31%
房地产业(售楼) 160,128,422.00 114,304,537.76 28.62% -66.76% -67.24% 1.05%
公用事业（水电） 8,080,640.21 4,273,641.34 47.11% 43.99% 52.03% -2.80%
产品销售（煤） 14,847,548.65 15,984,432.13 -7.66% -42.34% -42.06% -0.53%
分产品
房地产业(出租) 17,543,011.21 6,291,588.91 64.14% -5.79% -23.51% 8.31%
房地产业(售楼) 160,128,422.00 114,304,537.76 28.62% -66.76% -67.24% 1.05%
公用事业（水电） 8,080,640.21 4,273,641.34 47.11% 43.99% 52.03% -2.80%
产品销售（煤） 14,847,548.65 15,984,432.13 -7.66% -42.34% -42.06% -0.53%
分地区
华南区域 185,742,101.69 124,869,768.01 32.77% -63.29% -65.31% 3.91%
西南区域 14,847,548.65 15,984,432.13 -7.66% -42.34% -42.06% -0.53%
四、核心竞争力分析
公司精耕东莞市场多年，伴随着东莞城市化发展，见证了东莞房地产市场二十多年的风雨变迁，积累起专业化、品牌化
的开发经验，宏远地产在东莞市场逐渐形成了较强的影响力及竞争力，所开发楼盘享有较高的知名度和美誉度。
公司自2009年涉足煤炭行业以来，始终坚持以建设本质安全型矿井为目标，不断加强职工队伍建设，打造专业化煤矿生
产建设团队，经过近年来对煤矿企业经营管理的探索和实践，已形成一套较成熟的管理经验和模式。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
11,350,000.00 51,500,000.00 -77.96%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
威宁县结里煤焦有限公司 洗精煤加工，冶金焦生产、购销 100.00%
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
城市综合
开发、房地
广东宏远
产策划及
集团房地 2,158,306,8 212,360,80 162,303,30 -9,036,12
子公司 房地产 销售代理； 6800 万 -9,778,972.89
产开发有 64.50 2.81 2.00 9.79
批发、零售
限公司
建筑材料
等。
水电安装
及维修、水
东莞市宏
电工程咨
远水电工 48,811,511. 21,745,611. 15,282,118. 118,971.3
子公司 水电维修 询，家电维 1500 万 89,108.50
程有限公 47 40 13
修，销售：
司
水暖器材，
五金。
洗精煤加
威宁县结
工，冶金焦 73,346,038. 63,169,076. -3,757,44
里煤焦有 子公司 煤炭 1000 万 -- -4,278,169.43
生产、购 52 31 5.| 粤宏远Ａ：2015年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-08-28 |
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| 附件：公告原文 |
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