东莞宏远工业区股份有限公司煤炭资源整合
涉及 的 威 宁 县 结 里 煤 焦 有 限 公 司 股 权 评 估 项 目
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2014]第 1503 号
中联资产评估集团有限公司
二〇一四年十二月三十一日
威宁县结里煤焦有限公司股权评估项目i资产评估报告
目 录
注册资产评估师声明 .............................................................................................1
摘 要......................................................................................................................2
资 产 评 估 报 告......................................................................................................4
一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者.................................4
二、评估目的 .....................................................................................................8
三、评估对象和评估范围...............................................................................9
四、价值类型及其定义 .................................................................................13
五、评估基准日...............................................................................................13
六、评估依据 ...................................................................................................14
七、评估方法 ...................................................................................................18
八、评估程序实施过程和情况 ...................................................................31
九、评估假设 ...................................................................................................32
十、评估结论 ...................................................................................................34
十一、特别事项说明......................................................................................35
十二、评估报告使用限制说明 ...................................................................40
十三、评估报告日 ..........................................................................................41
备查文件目录 ....................................................................................................... 43
中联资产评估集团有限公司
威宁县结里煤焦有限公司股权评估项目i资产评估报告
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产
评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收
集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担
相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报
并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用
评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；
与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏
见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关
注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已
经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产
权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假
设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明
的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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威宁县结里煤焦有限公司股权评估项目i资产评估报告
东莞宏远工业区股份有限公司煤炭资源整合
涉及 的 威 宁 县 结 里 煤 焦 有 限 公 司 股 权 评 估 项 目
资产评估报告
中联评报字[2014]第 1503 号
摘 要
中联资产评估集团有限公司接受东莞宏远工业区股份有限公司的
委托，就东莞宏远工业区股份有限公司煤炭资源整合之经济行为，对所
涉及的威宁县结里煤焦有限公司全部股权在评估基准日的市场价值进
行了评估。
评估对象为威宁县结里煤焦有限公司 100%股权，评估范围是威宁
县结里煤焦有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资
产等资产及相应负债。
评估基准日为 2014 年 11 月 30 日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情
况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对威宁县结里煤焦有限公
司进行整体评估。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程
序，采用资产基础法进行评估。威宁县结里煤焦有限公司在评估基准日
2014 年 11 月 30 日的净资产账面价值 6,827.27 万元，评估值 6,525.55 万
元，评估减值 310.72 万元，减值率 4.42%。
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威宁县结里煤焦有限公司股权评估项目i资产评估报告
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告
中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
根据威宁县结里煤焦有限公司提供的《关于预计缴纳采矿权价款的
说明》，该公司尚未缴纳本次评估范围内，已经贵州省国土资源厅备案
新增加的 772.65 万吨焦煤的采矿权价款，根据测算应缴纳采矿权价款为
4,635.90 万元。本次评估采矿权价值时已经将预计的 4,635.90 万元应交未
交采矿权价款进行了扣除。提请报告使用者关注国土部门将来核定的应
缴纳采矿权价款与本次预计扣除的采矿权价款可能存在差异。
毕节市地方煤矿勘测设计队为核桃坪煤矿编制的《开发利用方案》
（设计能力:30 万 t/a）尚未获得主管部门的批准，本次评估是以该方案
获得批准作为评估前提条件的，但将来实际批复的开采方案有可能发生
变化。
威宁县结里煤焦有限公司核桃坪煤矿采矿许可证证载权利人为东
莞宏远工业区股份有限公司（周明轩），与被评估单位不一致。为此，
东莞宏远工业区股份有限公司（周明轩）书面承诺该采矿权的产权实际
为威宁县结里煤焦有限公司所有。
根据国有资产评估管理的相关规定，资产评估报告须经备案（或核
准）后使用，经备案（或核准）后的评估结果使用有效期一年，自评估
基准日 2014 年 11 月 30 日起，至 2015 年 11 月 29 日止。超过一年，需
重新进行评估。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和
合 理 理 解 评 估 结 论 ， 应 当 阅 读 资 产 评 估 报 告 全 文 。
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威宁县结里煤焦有限公司股权评估项目i资产评估报告
东莞宏远工业区股份有限公司煤炭资源整合
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资产评估报告
中联评报字[2014]第 1503 号
东莞宏远工业区股份有限公司：
中联资产评估集团有限公司接受贵公司的共同委托，根据有关法律
法规和资产评估准则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对贵公
司因煤炭资源整合之经济行为所涉及的威宁县结里煤焦有限公司股东
全部权益在评估基准日 2014 年 11 月 30 日的市场价值进行了评估。现将
资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者
本次资产评估的委托方为东莞宏远工业区股份有限公司，被评估单
位为威宁县结里煤焦有限公司。
（一）委托方概况
公司名称： 东莞宏远工业区股份有限公司
公司地址： 东莞市南城区宏远工业区
法定代表人：周明轩
注册资本：人民币陆亿贰仟贰佰柒拾伍万伍仟陆佰零肆元
经济性质：股份有限公司（上市）
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威宁县结里煤焦有限公司股权评估项目i资产评估报告
营业执照注册号：441900000597623
经营范围：开发经营工业区，房地产开发（凭有效资质证经营），
开办外引内联企业及其咨询、洽谈业务；生产经营高科技产品、五金、
交电、建筑装饰材料，技术咨询；原煤开采（另设分支机构经营）。
成立日期：一九九二年五月八日
（二）被评估单位概况
公司名称：威宁县结里煤焦有限公司（以下简称“结里煤焦”）
注册地址：威宁县炉山镇黄泥田
法定代表人：曾立仁
注册资本：人民币壹仟万元
实收资本：人民币壹仟万元
企业类型：有限责任公司（法人独资）
营业执照注册号：520000000035718
经营范围：煤炭的开采及销售（仅供取得许可证的分支机构经营）
1、历史沿革
结里煤焦公司于 1999 年 7 月 2 日成立，在贵州省工商行政管理局
注册登记。成立初期，公司注册资本为 260 万元，股权结构如下：
公司各股东及出资比例
序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例 备注
1 蔡登峰（自然人） 140.00 54%
2 毛洪江（自然人） 20.00 8%
3 杨晓云（自然人） 20.00 8%
毕节地区矿产供销
4 80.00 31%
公司
合计 260 100%
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威宁县结里煤焦有限公司股权评估项目i资产评估报告
2007 年 3 月，公司股权发生变更，变更后的股权结构如下：
公司各股东及出资比例
序号 股东名称 出资额（万元） 出资比例 备注
1 蔡登峰（自然人） 480.00 96%
2 杨晓云（自然人） 20.00 4%
合计 500.00 100%
2009 年 6 月，东莞宏远工业区股份有限公司、广东省地质矿产公司
和广州粤地矿业有限公司共同收购了蔡登峰和杨晓云所持有公司 100%
股权。截止 2011 年 12 月 31 日公司各股东资本构成、持股比例情况如下：
公司各股东及出资比例
股东名称 实收资本构成（万 持股比例（%） 备注
元）
东莞宏远工业区股份有限公司 600.00 60%
广东省地质矿产公司 200.00 20%
广州粤地矿业有限公司 200.00 20%
合 计 1,000.00 100%
2012 年，公司股权发生变更，东莞宏远工业区股份有限公司收购
了广州粤地矿业有限公司所持 20%股权，截止评估基准日 2014 年 11
月 30 日公司各股东资本构成、持股比例情况如下：
公司各股东及出资比例
股东名称 实收资本构成（万元） 持股比例（%） 备注
东莞宏远工业区股份有限公司 800.00 80%
广东省地质矿产公司 200.00 20%
合 计 1,000.00 100%
2 公司概况
威宁县结里煤焦有限公司主要建设、开发、经营威宁县核桃坪煤矿，
威宁县核桃坪煤矿于 1998 年建成投产，由于生产规模较小，2007 年根
据黔煤呈[2007]3 号文件《关于批复毕节地区毕节市等八县（市）煤矿整
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威宁县结里煤焦有限公司股权评估项目i资产评估报告
合、调整布局方案的请示》相关精神，威宁县炉山镇核桃坪煤矿作为独
立扩能矿井进行扩能建设，并在 2011 年 7 月，经贵州省国土资源厅批
准，获取新采矿许可证，其证号为：C5200002010011120054575，矿区名
称：威宁县炉山镇核桃坪煤矿，采矿权人：东莞宏远工业区股份有限公
司（周明轩），有效期：2011 年 7 月至 2017 年 10 月，生产规模 15 万
吨/年。矿区内可采煤层 5 层，其中全区可采 C502 、C403、C401 号 3
层，大部可采 C505、C503 号 2 层。可采煤层采用厚度总计 6.81m，全区
可采煤层采用厚度总计 4.43m，C505、C503 号大部可采煤层采用厚度总
计 2.38m。根据贵州省国土资源厅《关于核桃坪煤矿矿产资源储量评审
备案证明》（黔国土资储备字【2013】128 号）及“《贵州省威宁县炉
山镇核桃坪煤矿煤炭资源储量核实及勘探报告》评审意见”等文件，截
止 2012 年 12 月 31 日，评审备案保有资源储量为 1043.97 万吨，与 2005
年评审备案报告《贵州省威宁县炉山镇核桃坪煤矿储量核实报告》对比，
增加总资源储量 772.65 万吨，本次增加的资源量尚未缴纳采矿权价款。
根据贵州省人民政府办公厅文件《贵州省煤矿企业兼并重组工作方案
（试行》（黔府办发【2012】61 号）等文件，该矿属于需要进行资源整
合的煤矿，截止评估基准日，C401 号煤层已经开采完毕，企业目前处
于停产整合阶段，将按照贵州省煤炭资源整合文件精神，与其他煤矿资
源进行整合后，重新规划设计开采。
3、资产、财务及经营状况
截止评估基准日 2014 年 11 月 30 日，威宁县结里煤焦有限公司账面
资产总额 7,695.44 万元、负债 868.17 万元、净资产 6,827.27 万元。2014
年 1-1 月实现营业收入 1,655.92 万元，净利润-879.64 万元。公司近 3 年
中联资产评估集团有限公司 第7页
威宁县结里煤焦有限公司股权评估项目i资产评估报告
及基准日资产、财务状况如下表：
公司资产、负债及财务状况
单位：人民币万元
项目 2014 年 11 月 30 日 2013 年 12 月 31 日 2012 年 12 月 31 日 2011 年 12 月 31 日
总资产 7,695.44 8,707.33 9,107.58 9,788.17
负债 868.17 1,000.41 712.49 3,030.30
净资产 6,827.27 7,706.92 8,395.09 7,422.89
主营业务收
1,655.92 5,492.39 969.92 6,713.03
入
利润总额 -761.85 -203.91 970.21 1,736.34
净利润 -879.64 -616.46 450.42 1,311.41
广东正中珠江会计 广东正中珠江会计 广东正中珠江会计 广东正中珠江会计师
审计机构
师事务所有限公司 师事务所有限公司 师事务所有限公司 事务所有限公司
（三）委托方与被评估单位之间的关系
委托方东莞宏远工业区股份有限公司为被评估单位威宁县结里煤
焦有限公司的控股股东。
（四）委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告的使用者为委托方和国家法律、法规规定的评估报告使
用者以外的其他评估报告使用者。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机
构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
二、评估目的
根据东莞宏远工业区股份有限公司与贵州省威宁县孔家沟煤矿股
东 2014 年 11 月 20 日《会议纪要》，威宁县结里煤焦有限公司、贵州省
威宁县孔家沟煤矿是临近的两个小规模煤矿，根据贵州省煤矿企业兼并
重组有关淘汰 15 万吨/年以下煤矿政策的规定，两个煤矿的股东决定对
这两个煤矿资源进行整合。
本次资产评估目的是为东莞宏远工业区股份有限公司了解威宁县
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威宁县结里煤焦有限公司股权评估项目i资产评估报告
结里煤焦有限公司股权于评估基准日的市场价值提供参考。
三、评估对象和评估范围
评估对象为威宁县结里煤焦有限公司全部股权。评估范围为威宁县
结里煤焦有限公司在基准日的全部资产及相关负债，账面资产总额
76,954,430.50 元、负债 8,681,667.06 元、净资产 68,272,763.44 元。具体包
括流动资产 8,921,582.29 元；非流动资产 68,032,848.21 元；流动负债
8,681,667.06 元。
上述资产与负债数据摘自广东正中珠江会计师事务所有限公司审
计后的威宁县结里煤焦有限公司 2014 年 11 月 30 日资产负债表，评估是
在此基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围
一致。
（一）委估主要资产情况
本次评估范围中的主要资产为流动资产、房屋建筑物、井巷工程、
机器设备、土地使用权及采矿权。
流动资产主要包括货币资金、应收款项、预付账款及存货。
房屋建筑物：威宁县结里煤焦有限公司的房屋共 36 项，建筑总面
积 8843.92 平方米，构筑物 30 项，包括办公楼、宿舍楼、煤仓、修理车
间、泵房、厕所、公路、地坪、过滤池、清水池、设备基础等。其中办
理了产权证的房屋共四项，分别是：公司办公楼、地磅房、老宿舍楼、
洗煤机房，其余房屋建筑物均为办理产权证。房屋建筑物位于贵州省六
盘水市毕节地区威宁县炉山镇公贤村核桃坪煤矿。
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威宁县结里煤焦有限公司股权评估项目i资产评估报告
井巷工程：矿区井田面积为 1.1899km2，生产规模为 15 万吨/年；
矿井开拓方式为斜井开拓，共有 3 条直达地面的井筒，主斜井担负皮带
运输和物料运输任务，副斜井担负行人任务，回风井担负专用回风任务；
矿井通风方式为中央并列式。此外还包括井巷附属工程如运输石门、永
久避难硐室等，由于 C401 煤层已经开采完成，企业目前处于停产阶段，
煤矿目前最新的《开采利用方案》尚未审批，目前的井巷工程在扩大产
能后的利用方式可能发生较大的变化。
机器设备：矿井通风方式采用中央并列式通风方式，抽出式通风方
法，主扇使用两台 FBCZNO14/75，功率为 2×75Kw 轴流式通风机，一
台在用，一台备用，掘进工作面各使用两台 FBDNO.5.5-2×11Kw 局部
通风机配合直径 800 风筒供风，实现三专两闭锁及双风机双电源；矿井
总进风量为 1540m3/min，各用风地点风量满足要求；矿井瓦斯监控系
统采用 KJ73N 监测监控系统，地面主机及中心站各两台，其中一台备
用，井下共有 4 台分站，各需要检测地点均安设了传感器，系统实现了
安全监控系统区域联网。在监控中心，矿井还安装了一套 KJ106 人员定
位系统和一套阳刚一号视频监控系统。该矿安装了两台 2BEA203 低负
压瓦斯抽放系统，功率 45kw，一台在用，一台备用；还安装了两台
2BEA303 的高负压瓦斯抽放系统，功率 75kw，一台在用，一台备用。
现在高低负压瓦斯抽放系统运行正常，抽放参数符合要求。
采用机械排水。井下井底车场设主副水仓，容积 300m3，设有 37
千瓦多级泵 3 台，一台在用，一台备用，一台检修。矿井在机轨合一下
部建有采区水仓。生产区域产生的水自流到采区水仓，再由水泵抽到主
水仓，主水仓的水经水泵排到地面污水处理池内。容积 410 m3，设有 22
中联资产评估集团有限公司 第 10 页
威宁县结里煤焦有限公司股权评估项目i资产评估报告
千瓦多级泵 3 台，一台在用，一台备用，一台检修。主排水管路为 φ100mm
两道，另安装 6 寸备用管路 1 套。配有 UTX-75 型液压探水钻机 3 套。
矿井采用刮板输送机和皮带机运输，其中刮板机的型号为：SGB-420/40T
40kw；皮带机的型号为：SPJ-650 型 30kw。主斜井提升采用矿车运送
材料。主绞车型号为：JTK-1.2 ， 台，配套电机型号：YRT335L1-6 55kw。
由于企业目前完成 C401 煤层开采后处于停产待改造状态，企业布
置在井下的主要设备已经拆除为零部件，存放在仓库中，大部分生产设
备在后续的产能扩建中将重新安装使用。
土地使用权：本次委估土地使用权共 1 宗，土地证号为威国用籍字
第 200037 号，证载权利人为威宁县结里煤焦有限公司，宗地坐落于炉
山镇公贤村，为核桃坪煤矿矿区用地，共计面积 19,233.00 平方米。宗地
未设定抵押登记。
采矿权：威宁县结里煤焦有限公司核桃坪煤矿的采矿权已办理了采
矿证，采矿证编号为 C5200002010011120054575，，采矿权人为东莞宏远
工业区股份有限公司（周明轩），矿山名称为威宁县炉山镇核桃坪煤矿，
地理位置为威宁县炉山镇，开采矿种为煤，开采方式为地下开采，生产
规模为 15.00 万吨/年，并于 2007 年 10 月完工,回采工作面仅布置在 C401
煤层。矿区面积为 1.18999km2，开采深度为 1900~1700ｍ标高，矿区共
有 7 个拐点圈定。采矿许可证有效期限为陆年零叁个月，即自 2011 年 7
月至 2017 年 10 月有效。矿区范围拐点坐标见下表：
核桃坪煤矿平面范围拐点坐标表
西安 80 坐标
拐点名称
X Y
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威宁县结里煤焦有限公司股权评估项目i资产评估报告
1. 2965967.12 35453080.577
2. 2966042.12 35454100.577
3. 2964742.12 35454100.577
4. 2964742.12 35453570.577
5. 2965132.12 35453150.577
6. 2965512.12 35453150.577
7. 2965402.12 35452930.577
矿区面积：1.1899km2
开采标高：+1700m---+1900m
根据贵州省煤田地质局地质勘察研究院于 2013 年 3 月提交的《贵
州省威宁县炉山镇核桃坪煤矿煤炭资源储量核实及勘探报告》、贵州省
国土资源厅文件（黔国土资储备字［2013］128 号）关于对《贵州省威
宁县炉山镇核桃坪煤矿煤炭资源储量核实及勘探报告》矿产资源储量评
审备案证明：核桃坪煤矿开采深度为+1700~+1900m，截至 2012 年 12
月 31 日止，威宁核桃坪煤矿可采标高范围内查明煤炭总资源/储量
1167.15 万吨，其中探明的(可研)经济基础储量（111b）265.29 万吨，控
制的经济基础储量（122b）305.69 万吨，推断的内蕴经济资源/储量（333）
472.99 万吨，采空量（111）123.18 万吨。其中：（111b+122b）为 570.98
万吨，占总资源/储量的 49%。该矿资源量满足 30 万 t/a 生产规模的要
求，拟扩建为 30 万 t/a 的矿井。本矿可采煤层 5 层（C505、C503、 C502、
C403、C401），现 C401 采煤层已采完。
（二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
企业申报评估范围内的无形资产为土地使用权和采矿权，目前使用
正常。其中土地使用权 1 宗，为出让性质，已取得国有土地使用证，证
载权利人为威宁县结里煤焦有限公司。
中联资产评估集团有限公司 第 12 页
威宁县结里煤焦有限公司股权评估项目i资产评估报告
采矿权的证载权利人为东莞宏远工业区股份有限公司（周明轩），
与被评估单位不一致，为此采矿权证载权利人东莞宏远工业区股份有限
公司（周明轩）书面申明该采矿权实质归威宁县结里煤焦有限公司所有。
截止评估基准日 2014 年 11 月 30 日，威宁县结里煤焦有限公司已经
贵州省国土资源厅新增备案但尚未缴纳价款的 C505、C503、 C502、C403
煤层资源量合计 772.65 万吨，预计应缴纳的采矿权价款 4,635.90 万元。
（三）企业申报的表外资产的类型、数量
截止评估基准日 2014 年 11 月 30 日，威宁县结里煤焦有限公司申报
范围内无表外资产。
（四）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和
账面金额
本项目所有评估工作均由中联资产评估集团有限公司完成，不存在
引用其他机构出具的报告的情况。
四、价值类型及其定义
依据本次经济行为确定的评估目的，评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强
迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数
额。
五、评估基准日
本项目资产评估的基准日是 2014 年 11 月 30 日。
此基准日是委托方在综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大
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小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依
据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其
他参考资料等，具体如下：
（一）经济行为依据
1、东莞宏远工业区股份有限公司与贵州省威宁县孔家沟煤矿股东
2014 年 11 月 20 日的《会议纪要》。
（二）法律法规依据
1、 《中华人民共和国公司法》（2013 年 12 月 28 日第十二届全国
人民代表大会常务委员会第六次会议修订）；
2、 《中华人民共和国证券法》（第十届全国人民代表大会常务委
员会第十八次会议修订，自 2006 年 1 月 1 日起施行）；
3、 《中华人民共和国土地管理法》（2004 年 8 月 28 日第十届全
国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；
4、 《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007 年修订）；
5、 《中华人民共和国企业国有资产法》（2008 年 10 月 28 日第十
一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
6、 《国有资产评估管理办法》（国务院第 91 号令，1991 年）；
7、 其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。
8、 《中华人民共和国矿产资源法》
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9、 《矿产资源勘查区块登记管理办法》（国务院 1998 年第 240
号令）；
10、《矿产资源开采登记管理办法》（国务院 1998 年第 241 号令）；
11、《探矿权采矿权转让管理办法》（国务院 1998 年第 242 号令）；
12、 《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资发[2000]309 号）；
13、 《矿业权评估管理办法（试行）》（国土资发[2008]174 号）；
14、 《固体矿产资源/储量分类》（GB／T17766－1999）；
15、 《固体矿产地质勘查规范总则》（GB／T13908－2002）；
16、《矿产资源储量评审认定办法》（国土资发[1999]205 号）。
（三）评估准则依据
1、 《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20 号）；
2、 《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004）20 号）；
3、 《资产评估准则—评估报告》（中评协[2011]230 号）；
4、 《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189 号）；
5、 《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189 号）；
6、 《资产评估准则—不动产》（中评协[2007]189 号）；
7、 《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189 号）；
8、 《资产评估职业道德准则——独立性》（中评协〔2012〕248 号）
9、 《资产评估准则——利用专家工作》（中评协〔2012〕244 号）
10、 《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227 号）
11、 《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》
（中评协[2011]230 号）；
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12、 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协
[2003]18 号）；
13、 《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）；
14、 《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）；
15、 《城镇土地分等定级规程》（GB／T18507-2001）；
16、 《企业会计准则—基本准则》（财政部令第 33 号）；
17、 《企业会计准则第 1 号—存货》等 38 项具体准则（财会[2006]3
号）；
18、 《企业会计准则—应用指南》（财会[2006]18 号）；
19、 《矿业权评估准则》；
20、 《矿业权评估参数确定指导意见》。
（四）资产权属依据
1、 《房屋所有权证》及房屋产权证明；
2、 《国有土地使用证》；
3、 《机动车行驶证》；
4、 采矿权证；
5、 重要资产购置合同或凭证；
6、 其他参考资料。
（五）取价依据
1、 《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394 号）；
2、 《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]10 号）；
3、 《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的补充通知》（计
办价格[2002]1153 号）；
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4、 《建设工程监理与相关服务收费管 理 规 定 》 （ 发 改 价 格
[2007 ]670 号）；
5、 《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980 号）；
6、 《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（计价格
[2002]125 号）；
7、 《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院令[2000]
第 294 号）；
8、 《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、
环境保护部令 2012 年第 12 号）；
9、 《2014 机电产品报价手册》（机械工业信息研究院）；
10、 《增值税转型改革若干问题的通知》（财税〔2008〕170 号）；
11、 《中国人民银行贷款利率表》2014 年 11 月 22 日起执行；
12、 《贵州省建筑工程计价定额》（2004）；
13、 《贵州省安装工程计价定额》（2004）；
14、 《贵州省装饰工程计价定额》（2004）；
15、 《毕节地区工程造价管理信息》（2014 年）；
16、 《房屋完损等级评定标准》（原国家城乡建设环境保护部颁
布）；
17、 《煤炭建设工程费用定额》（2007 年）；
18、 《煤炭建设其他费用规定》（2007 年）；
19、 《关于发布〈煤炭建设工程费用定额〉和〈煤炭建设其他费
用规定〉（修订）的通知》（中煤建协字[2011]72 号）；
20、 向设备制造厂家询价的有关资料;
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21、 《毕节地区行政公署关于毕节地区统一年产值标准和征地区
片综合地价的公告》;
22、 《贵州省人民政府关于耕地占用税征收管理有关问题的通
知》（黔府发〔2010〕19 号）;
23、 《贵州省威宁县炉山镇核桃坪煤矿煤炭资源储量核实及勘探
报告》;
24、 《关于对〈贵州省威宁县炉山镇核桃坪煤矿煤炭资源储量核
实及勘探报告〉矿产资源储量评审备案证明》（黔国土资储备字［2013］
128 号）;
25、 《贵州省威宁县炉山镇核桃坪煤矿开发利用方案》（30t/a）;
