东莞宏远工业区股份有限公司 2014 年半年度报告全文
东莞宏远工业区股份有限公司
2014 年半年度报告
2014-035
目录
2014 半年度报告 .......................................................................................................................................................1
第一节 重要提示、目录和释义 ..............................................................................................................................2
第二节 公司简介 ......................................................................................................................................................2
第三节 会计数据和财务指标摘要 ..........................................................................................................................4
第四节 董事会报告 ..................................................................................................................................................6
第五节 重要事项 ....................................................................................................................................................14
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................................................................26
第七节 优先股相关情况 ........................................................................................................................................26
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................................................................27
第九节 财务报告 ....................................................................................................................................................29
第十节 备查文件目录 ..........................................................................................................................................104
东莞宏远工业区股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人周明轩、主管会计工作负责人王连莹及会计机构负责人(会计主管人员)鄢国根声明：保证
本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
释义
释义项 指 释义内容
公司 指 东莞宏远工业区股份有限公司
房地产公司、宏远地产 指 广东宏远集团房地产开发有限公司
水电公司 指 东莞市宏远水电工程有限公司
结里煤焦公司 指 威宁县结里煤焦有限公司
煤炭沟煤矿 指 威宁县煤炭沟煤矿
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 粤宏远 A 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 东莞宏远工业区股份有限公司
公司的中文简称（如有） 粤宏远
公司的外文名称（如有） DongGuan Winnerway Industrial Zone LTD
公司的法定代表人 周明轩
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 鄢国根 朱玉龙
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联系地址 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼
电话 （0769）22412655 （0769）22412655
传真 （0769）22412655 （0769）22412655
电子信箱 0573@21cn.com 0573@21cn.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
2010 年 09 月 30 东莞市工商行政
报告期初注册 441900000597623 441900281825294 28182529-4
日 管理局
2014 年 06 月 11 东莞市工商行政
报告期末注册 441900000597623 441900281825294 28182529-4
日 管理局
2014 年 5 月 20 日，公司召开 2013 年年度股东大会，审议通过了关于选举第八届董事会及监事会成员的议案，同日，
第八届董事会、监事会分别通过了选举新一届董事长和监事会主席的议案。根据上述会议决议情况，对公司董事会、监事会
成员变动情况进行了工商变更。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司 2013 年度审计机构广东正中珠江会计师事务所有限公司完成特殊普通合伙会计师事务所转制工作，并
更名为“广东正中珠江会计师事务所（特殊普通合伙）”，公司已于 2014 年 1 月 14 日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）
等指定披露媒体进行了信息披露，公告编号为 2014-001。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 531,652,192.32 556,856,691.92 -4.53%
归属于上市公司股东的净利润（元） 18,646,626.17 89,179,437.19 -79.09%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
18,539,240.18 15,870,990.84 16.81%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -59,968,451.41 -30,073,913.58 -99.40%
基本每股收益（元/股） 0.0299 0.1432 -79.12%
稀释每股收益（元/股） 0.0299 0.1432 -79.12%
加权平均净资产收益率 1.17% 5.91% -4.74%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 2,917,822,924.06 2,925,352,088.29 -0.26%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,599,606,253.27 1,580,752,214.34 1.19%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
不适用
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -189,429.53 --
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 324,220.03 --
减：所得税影响额 76,463.16 --
少数股东权益影响额（税后） -49,058.65 --
合计 107,385.99 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年上半年，国家宏观经济环境整体发展偏缓，在行业政策紧绷、信贷持续紧缩的影响下，全国房地产市场成交不
活跃，市场观望情绪蔓延，房价也出现普遍下调迹象，房地产行业进入调整期，东莞区域市场呈现销售放缓，量跌价稳局面；
在煤炭产业方面，企业的经营发展走向较大程度受政策主导，从上半年来看，贵州煤炭市场依然是低迷局面。
面对复杂的房地产市场环境，公司不断加强形势研判，努力应对政策及市场环境的不确定性，适时调整经营策略以快
速适应市场变化。在房地产市场流动性趋紧，传统融资渠道受限的情况下，公司积极发展多元融资渠道，通过筹备发行公司
债券、进行信托融资等，充分利用好融资平台，为公司的持续健康发展提供有力的资金保障。目前，公司债券发行预案已获
股东大会审议通过，后续工作正逐步开展。为加快推进库存去化，房地产公司加大商品房的现售、预售力度，上半年主推产
品为江南第一城和宏远御庭山适销对路的中等户型，但受制于楼市整体降温，项目销售业绩受到一定影响。在市场住宅类产
品遇冷时，而商铺、车位等非住宅类产品却逆市热销，房地产公司创新思路，契合市场形势，准确捕捉市场热点，大力推售
车位、商铺，取得了较好的业绩。根据市场发展趋势，房地产公司准确把控在建项目建设进度，持续增强项目的运营管控能
力。
面对煤炭市场疲软，竞争日益激烈局面，公司积极应对，继续夯实煤炭业务基础，始终坚持以建设本质安全型矿井为
目标，着力营造和谐稳定发展环境，确保公司煤矿企业的可持续发展。公司以内控检查为契机，切实提高下属煤矿企业规范
运作水平，有效防范经营风险；日常经营中多措并举推动降本增效工作，开创精细化管理新局面。另一方面，公司努力寻求
与合作方共建煤矿整合主体，遵从贵州省煤矿兼并重组政策要求，收购了永安煤矿和兴坝田煤矿用作硬性关停指标，正逐步
完成对煤矿减半原则的收购、关停指标工作；同时公司亦加强对其他矿产资源项目的考察调研，不断拓展新领域，寻求新突
破。
报告期内，公司实现营业收入53,165.22万元，比上年同期减少4.53%，营业利润2,322.95万元，比上年同期减少78.36%，
归属于母公司股东的净利润1,864.66万元，比上年同期减少79.09%。利润同期相比减少，主要是因为上年同期剥离低效资产
转让工业区旧区厂房而本期没有该部分收益所致。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 531,652,192.32 556,856,691.92 -4.53% --
营业成本 387,502,106.46 327,243,099.57 18.41% --
销售费用 18,245,030.91 21,820,034.49 -16.38% --
管理费用 30,687,048.34 37,960,462.02 -19.16% --
财务费用 16,694,870.86 21,862,241.58 -23.64% --
主要为本期递延所得税
所得税费用 8,915,547.51 21,057,997.15 -57.66%
影响减少所致
经营活动产生的现金流 主要是本期项目建设投
-59,968,451.41 -30,073,913.58 -99.40%
量净额 入增加所致
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投资活动产生的现金流
-41,533,892.88 -38,614,232.80 -7.56% --
量净额
筹资活动产生的现金流
111,813,445.72 156,666,907.11 -28.63% --
量净额
主要是因为本期公司收
购永安煤矿、兴坝田煤
现金及现金等价物净增
10,311,101.43 87,978,760.73 -88.28% 矿采矿权、归还信托借
加额
款、项目建设投入增加
所致
主要是本期营业税和土
营业税金及附加 58,340,843.32 37,464,815.84 55.72%
地增值税增加所致
主要为本期应收款项坏
资产减值损失 -2,134,689.85 554,663.75 -484.86%
账准备减少所致
主要为联营公司的投资
投资收益 912,479.79 -2,604,974.74 135.03%
收益增加所致
主要是本期煤矿无地灾
营业外支出 242,132.36 774,836.07 -68.75%
赔偿所致
主要是上年出售工业区
归属于母公司股东的净
18,646,626.17 89,179,437.19 -79.09% 旧区导致净利润大幅增
利润
加所致
报告期末 报告期初 增减变动 变动原因
主要是本期支付煤矿股
其他应收款 104,031,147.08 64,747,257.85 60.67%
权收购款增加所致
主要是房地产预付了施
预付款项 21,736,668.05 4,427,156.00 390.98%
工方部分款项所致
主要是本期经营所需资
短期借款 852,610,000.00 559,560,000.00 52.37%
金借款增加所致
主要是预收售楼销售转
预收账款 8,999,149.02 165,878,392.96 -94.57%
收入所致
主要是本期应付员工工
应付职工薪酬 3,710,840.75 6,515,931.04 -43.05%
资减少所致
一年内到期的非流动负 主要是已归还即将到期
0.00 20,500,000.00 -100.00%
债 的长期借款所致
主要是本期归还 1 亿信
其他流动负债 0.00 100,000,000.00 -100.00%
托借款所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
2013年上半年公司将宏远工业区旧区厂房土地资产整体转让产生较大收益 ，本期无相关转让收益，故2014年上半年
公司利润构成、利润来源与上年同期相比有较大变动。
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公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司按照年初制定的年度经营计划积极落实，稳步推进各项工作。房地产开发方面，主要在建项目建设进
展顺利，产品营销策略灵活调整应对市场走势，开展多途径的外部融资工作，确保了资金链的健康运转。在煤炭业务方面，
公司正努力寻求与合作方共建煤矿整合主体，另一方面，遵从贵州省煤矿兼并重组政策要求，收购了永安煤矿和兴坝田煤矿
用作硬性关停指标，正逐步完成对煤矿减半原则的收购、关停指标工作；下属煤矿企业结里煤焦公司和煤炭沟煤矿积极推进
质量标准化,班组人员业务素质和技术水平有所提高。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业(售楼) 481,669,536.25 348,879,393.43 27.57% 68.05% 114.45% -15.67%
分产品
商品房 481,669,536.25 348,879,393.43 27.57% 68.05% 114.45% -15.67%
分地区
华南区域 481,669,536.25 348,879,393.43 27.57% 68.05% 114.45% -15.67%
四、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。宏远地产作为文化特色宜居社区的开发先行者，专业化开发，精耕东莞市
场，历经多年经验积淀，实力成就品牌，在本土市场已形成独特的竞争优势。此外，公司正积极稳妥推进下属煤矿企业兼并
重组工作，深化煤矿整合，致力煤炭业务的长远、持续、健康发展。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
51,500,000.00 59,595,900.00 -13.58%
被投资公司情况
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公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
纳雍县勺窝乡永安煤矿 煤炭的开采及销售 100.00%
纳雍县鬃岭镇兴坝田煤矿 煤炭的开采及销售 100.00%
注：①报告期内，遵从贵州省煤矿兼并重组的政策要求，公司收购永安煤矿和兴坝田煤矿用作满足煤矿减半原则的硬性关闭
指标，是不以经营为目的的，关闭指标煤矿的资源储量，可调整至公司下属煤矿名下，已缴纳的资源价款可用于抵扣公司煤
矿未来扩能技改所需补缴的资源价款。
②上年同期投资额为房地产公司收购苏州天骏金融服务产业园有限公司 50%股权的收购价款。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
□ 适用 √ 不适用
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（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
□ 适用 √ 不适用
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
城市综合
开发、房地
广东宏远
产策划及
集团房地 2,409,106,5 213,550,04 484,130,65 34,438,33 27,708,978.5
子公司 房地产 销售代理； 6800 万元
产开发有 43.83 0.46 0.65 3.24
批发、零售
限公司
建筑材料
等。
水电安装
及维修、水
东莞市宏
电工程咨
远水电工 45,710,695. 20,071,289. 10,110,036.
子公司 水电维修 询，家电维 1500 万元 32,029.10 23,172.20
程有限公 44 15
修，销售：
司
水暖器材，
五金。
洗精煤加
威宁县结
工，冶金焦 79,990,756. 73,589,232. 16,559,152. -2,036,14
里煤焦有 子公司 煤炭 1000 万元 -3,236,614.51
生产、购 06 29 08 9.90
限公司
| 东莞宏远工业区股份有限公司2014年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-08-30 |
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| 附件：公告原文 |
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